ULLERN/​ØRAKER - Lys 2-roms topp/​hjørneleilighet | Solrik balkong | Kort vei til kollektiv| Blindvei| Attraktivt og still

Beliggenhet

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Lilleaker/Øraker. Herfra er det kort gangavstand til nærbutikk, offentlig kommunikasjon med kun 3 minutters gange til trikk, 5 minutters gange til t-bane og buss samt tog og flytog fra Lysaker stasjon.

Nærområdet kan by på et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter. Fra leiligheten er det kort gangavstand til de herlige turstiene langs Lysakerelven, som går helt fra Lysaker til Bogstad. Her kan man spasere eller ta en løpetur i naturskjønne og historiske omgivelser. Flotte Lysakerfossen er vel verdt et besøk! På sommeren er det bade- og yrende båtliv ved Sollerudstranda. Sjølyst, Bygdøy og Lysaker brygge ligger også i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Det er sykkelsti langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Vækerø mot Sandvika. Om vinteren er det oppkjørte skispor på Bygdøy. I tillegg har man kort vei til Mærradalen hvor det går preparerte skiløyper til Sørkedalen og videre innover i marka. Oslo vinterpark ved Bogstadvannet er også et godt alternativ om man foretrekker alpint.

Fra boligen er det gangavstand til en rekke dagligvarebutikker og servicefasiliteter. På Lilleakersenteret ligger Kiwi, interiørbutikken At Home og hyggelige kafé Grønn og Nishi Sushi. På den andre siden av veien for senteret ligger klesbutikkene Woolland og Guttelus samt Schlägergården kafe. CC Vest handlesenter med et variert utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. Her finner man blant annet tilbud som apotek, legesenter, vinmonopol, kles- og sportsforretninger samt kafeer, restauranter og treningssenteret Sats. Lysaker brygge byr i tillegg på en rekke hyggelige serveringssteder.

Det finnes godt med kommunikasjonstilbud i umiddelbar nærhet som Kolsåsbanen og 13-trikken, samt buss 32 og 23 fra Lilleaker. Fra Lysaker går det tog, flytog og diverse ekspressbusser.

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA-i:
3. etasje 50 kvm: Entrè, baderom, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
4. etasje ca 4. kvm: Loftsbod.


Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter.
- Renovasjon.
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør).

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Leiligheten ligger meget attraktivt til i 3 etg i et barnevennlig boligområde på Lilleaker/Øraker. Her bor du sentralt med kort vei til "alt" du trenger i hverdagen.

Stue:
Leilighetens stue oppleves som romslig og luftig. store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og luft bidrar til en god atmosfære i hele rommet. Stuen har god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, samt spisebord. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilert fronter, belysning under overskap, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, oppvaskmaskin. Komfyr med keramisk topp.

Soverom:
Soverommet har garderobeskap med god plass til dobbeltseng.

Bad:
Baderommet består av fliser på betong, flislagte overflater, pusset og malte overflater, badekar med dusjstativ på vegg, servant, klosett og vaskemaskin. Baderomsinnredning bestående av benkeskap, speil og belysning over servant.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 46 500 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5 580,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.04.2025 og utløper: 31.03.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med panelovner.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 1993.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF