LJAN - Funkisvilla med fantastisk utsikt og svært gode solforhold - Peis

Beskrivelse

Innhold

Velkommen til Gladvollveien 20B!

Velkommen til en flott funkisvilla med en ettertraktet beliggenhet på Nordstrand/Ljan. Eiendommen ligger med stor terrasse mot Oslofjorden og kan skilte med en imponerende panoramautsikt. Dette er en bolig som virkelig må oppleves.

Her bor du i et familievennlig og idyllisk nabolag med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Området er veletablert og preget av villa- og eneboligbebyggelse. Innen få minutters gange finner du Ljan Tennisklubb og flotte rekreasjonsområder. Det er også kort vei til barnehager, skoler, butikker og andre nødvendige fasiliteter.



Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Ljan – Et sjarmerende og ettertraktet boligområde

Ljan er et idyllisk og populært nabolag langs den østlige bredden av Oslofjorden, bare en kort kjøretur sørøst for Oslo sentrum. Området er kjent for sin naturskjønne beliggenhet, frodige skoger og historiske arkitektur, og appellerer til både familier og enkeltpersoner som søker en harmonisk og naturorientert livsstil.

Natur og rekreasjon
Ljans nærhet til Oslofjorden og grøntområder som Ljanselva og Ekebergskogen gir fantastiske muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Området byr på vakre turstier, sykkelruter og hyggelige piknikområder både langs fjorden og i skogene. I sommermånedene er nærliggende strender populære destinasjoner for soling og bading, og fjorden lokker med muligheter for kajakkpadling og båtliv.

Skoler og barnehager
For barnefamilier er Ljan et utmerket valg med sitt gode tilbud av skoler og barnehager. Både offentlige og private alternativer finnes, alle med gode fasiliteter og engasjerte ansatte som skaper trygge og stimulerende omgivelser for barn i alle aldre.

Enkel transport
Ljan er svært godt tilknyttet kollektivtransport, med hyppige bussforbindelser til Oslo sentrum og resten av byen. Nærmeste trikk tar du fra Ljarbru. For pendlere er Ljan togstasjon kun en kort spasertur unna, og toget til Oslo S tar bare ni minutter. Området har også rask og enkel tilgang til E6 og E18, noe som gjør det praktisk for bilister.

Ljan kombinerer en naturnær livsstil med nærhet til storbyens fasiliteter, noe som gjør det til et av de mest attraktive stedene å bo i Oslo.


Eiendommens rom
Indre rom:
Entre, kjøkken/stue, gang/kontor, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, bod i kjeller.

Standard
Gulv: Parkett, tregulv og fliser.
Vegger: Hovedsaklig malte overfalter.
Himlinger: Malte flater

Inventar
Boligen leies ut møblert.

Frittstående hvitevarer: vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har terrasse, hage, peis/ildsted, utsikt , rolig , parkett, badstu sauna, hagemøbler, opplegg for internett og Jacuzzi, hvor bruk og vedlikeholdsregler må følges.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Leietaker må selv tegne abonnement for internett og TV

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet. Gulvvarme i entre og på bad. Peis i stue.

Energimerking
Boligen har energikarakter F
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Husleie
Kr. 38 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for strøm kr. 3 000.
Total husleie kr. 38 000.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.05.2025
Leietid: 01.05.2025 - 30.04.2026

Leiekontrakten er tidsbestemt og kan ikke sies opp av partene i leieperioden. Dette innebærer at første mulige opphørstidspunkt i dette leieforholdet er 30.04.2026

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: niklas.lundstrom@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Niklas Lundstrøm

Saksnummer
56056/0587-24