Vannkanten

Oppvarming

Anlegget forsynes av en varmepumpe, minst 70% av energibehovet skal dekkes av varmepumpen. Det legges opp som lavtemperatur 40/30 og vannbåren varme i gulv på stue/kjøkken og gang. Varmtvannsanlegget forsynes av elkolber og forvarmes av varmeanlegget. Varmepumpen leveres med energimåler i hver leilighet. Elkjel som dekker spisslasten er medtatt og styres av varmepumpen. Det medtas komplett styring av varme og tilhørende automatikk for varmeanlegget generelt.

Parkeringsforhold

Lading av el-bil/hybrid:
Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el-biler og hybrider i borettslaget/sameiet. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.

Diverse

Iht vedtekter/husordningsregler er det lov/forbud om dyrehold. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr hvis gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere, jmf, borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel fellesgjeld
Gjeld kr 2 100 000,-

Lånebetingelser
Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser:
Kr. xxxx i xxxbank
Annuitetslån/Serielån, xx terminer pr. år.
Rentesats pr.xxx: xx %
Flytende/Fast rente ??
Antall terminer til innfrielse: xxx
Saldo pr.xxxx: kr. xxxxxx
Andel av saldo pr. xxxxx: kr. xxxxx
Første termin: xxxxx
Første avdrag: xxxxx
Siste termin: xxxxx

Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Borettslagets regnskap for XXX viser et over / underskudd på kr. xxxxxxx
Borettslaget budsjetterer 20xx med et over / underskudd på kr. xxxxxxx

Betalingsbetingelser

BYGGEBESKRIVELSE/LEVERANSEBESKRIVELSE
Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk
standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett
leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn
spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav:
. De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og
bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift.
. Utført arbeid skal tilfredsstille avtalte toleranseklasser i henhold
til kontrakt. Om ikke toleransekrav er avtalt i kontrakt vil krav til
avvik være i henhold til normalkrav i standarden, jfr. Norsk Standard
NS 3420.
Det gjøres oppmerksom på at iht. teknisk forskrift, så er det ikke
krav om at alle vinduer leveres med åpningsmulighet. Ved modul-/
elementbygg, må kjøper avklare med selger vedr. skjøter/overganger
etc. samt begrensete muligheter for tilpasninger.
Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og
konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendig
etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres uten forhåndsvarsel til
kjøperne. Dette gjelder også ev. sammenslåing eller oppdeling av
leiligheter. Endringene skal ikke redusere byggets eller leilighetens
kvalitet eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike
endringer gir ikke rett til prisjustering fra noen av partene. Om det blir
nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over de forannevnte
bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten
ugrunnet opphold.

TILLEGG-/ ENDRINGSARBEIDER
Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider, jfr.
Bustadoppføringslova § 9:
a) som vil endre kontraktsummen med 15 % eller mer,
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til
kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.
Selgeren skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kostnadsmessige
og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller
tilleggsarbeidene kjøperen krever.

TILLEGGSVEDERLAG/TILLEGGSFRIST
Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til
Bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid. Selger
kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av
forhold på kjøperens side. Selgeren kan også kreve at kjøperen stiller
sikkerhet for selgerens krav på tilleggsvederlag.
Mot sikkerhet etter Bustadoppføringslova § 47, kan selgeren
kreve at kjøperen betaler forskudd for vederlag for endringer og
tilleggsarbeider. Uten §47-garanti, forfaller kostnader knyttet til
kundeendringer til betaling sammen med kjøpesummen for boligen.
All betaling av tilleggsvederlag skal normalt skje via meglers
klientkonto. Dersom det likevel inngås avtale om at fakturering skal
skje direkte til kjøper fra selger eller underleverandør, skal forfall
tidligst være samme dag som overtakelse. Selgeren skal skriftlig
klargjøre for kjøperen de tidsmessige konsekvensene av de endringene
eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Om selgeren vil påberope seg
tilleggsfrist, skal kjøper varsles ved inngåelse av endringene eller
tilleggsarbeidene. Selger kan kreve påslag på kundeendringene.

AVBESTILLING
Dersom forbrukeren avbestiller før det er gitt igangsettingstillatelse
betaler forbrukeren avbestillingsgebyr, jfr. Bustadoppføringslova
§ 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til 5 % av total kontraktssum
inkludert merverdiavgift. Dersom forbrukeren avbestiller etter at
igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgerens krav på vederlag
og erstatning i samsvar med Bustadoppføringslova §§ 52 og 53.
Kjøper bærer all risiko ved avbestilling.

Overtakelse

Beregnet ferdigstillelse er 18-22 mnd fra byggestart og etter at
selgers forbehold er erklært frafalt, uavhengig av om forbehold
faktisk er innfridd eller ikke. Selgeren kan kreve overtakelse
inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til
overtakelse. Selgeren skal skriftlig varsle om dette minimum to
måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Endelig fastsettelse av
nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse
av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 10
uker før forretningen skal avholdes. Dette varslet med nøyaktig
overtakelsestidspunkt, vil være gjeldende for beregning av ev.
døgnmulkt. Det tas forbehold om evt. forsinkelse i prosjektet og
endring av stipulert byggetid.

Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest /
midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert
av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En
forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør
inklusive omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig
brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale
oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at overtakelse vil kunne skje selv om
det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse
med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/tekniske
installasjoner.
Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/
hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående
på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev
så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av §47 garanti.
Boligen skal leveres i byggerengjort stand, og fellesarealer i ryddet
stand. Kjøper aksepterer at alle befaringer, overtakelser og 1-års
befaringer avholdes innenfor normal kontortid.
Ved forsinkelse kan kjøper ha krav på dagmulkt tilsvarende 1 promille
av vederlaget i inntil 100 dager.

FERDIGATTEST/BRUKSTILLATELSE
Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen
overtakelse av boligene. I motsatt fall anbefaler megler at overtakelse
utsettes og at kjøper ikke overtar. Det er selgers ansvar å fremskaffe
ferdigattest på boligene. Kjøper er gjort oppmerksom på at slik
ferdigattest ofte foreligger en tid etter overtakelse og avhenger av
blant annet årstid for opparbeidelse av utomhusareal. Midlertidig
brukstillatelse gir imidlertid kjøper anledning til å ta boligen i bruk, og
Kjøper kan ikke utsette overtagelse dersom det foreligger midlertidig
brukstillatelse.
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig
brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale
oppgjør uten at ferdigattest /midlertidig brukstillatelse foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelsesdato vil kunne
skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i
forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiligheter/fellesarealer/
tekniske installasjoner.

FELLESAREALER/UTOMHUSAREALER
Overtakelse av felles- og utearealer skjer samtidig med at den
enkelte leilighet overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/
utomhusarealer for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende
ferdigstillelse. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal
kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusarealer ikke
er ferdigstilt. Så lenge deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt
ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i
overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp
utarbeidet av takstmann. Ovennevnte informasjon om tilbakeholdelse
gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest.

OFFENTLIGE FORBEHOLD
Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes erklæringer/
heftelser som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant
erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift
og vedlikehold av energi/nettverk/renovasjon m.m.