FREDRIKSTAD/​ TRARA: Nybygget 2-roms med skjermet beliggenhet helt inntil Bratliparken og kort vei til marka - uteplass

Beskrivelse

Innhold
Helt ny sokkelleilighet som er bygget fra bunnen av i en trevilla fra 1989. Leiligheten er på ca. 50 kvadrat og har 1 soverom, 1 bad og åpen stue/ kjøkkenløsning.
Egen inngang på baksiden av huset og egen, skjermet uteplass. Det følger med 1 parkeringsplass (ikke lader).

Gulver er lagt med vakre fliser med tre-utseende som gir en lun atmosfære. Det er varmekabler i alle rom med unntak av soverom.
Vegger har malte veggplater.
Det er montert skyvedører til bad og soverom for å spare plass i gangen.
God belysning med spotter i alle rom!

Delikat, moderne kjøkken med nye, integrerte hvitevarer samt spiseplass.
Vaskemaskinen er også plassert på kjøkken ved inngangsdør.

Internett kan følge med. Strøm betales av leietaker, leiligheten har egen strømmåler.

Dyr er ikke tillatt.

Leiligheten er ledig omgående og det er ønskelig med snarlig overtakelse.

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Ypperlig plassering på Trara for den som ønsker det beste av begge verdener med kort vei til både bysentrum og natur.
Skjermet og tilbaketrukket beliggenhet på en høyde i naturskjønne omgivelser med tomt som grenser til Bratliparken.
Like utenfor dørstokken har du også foten til Fredrikstadmarka med tilgang til et stort nettverk av turstier, lysløype og vann.
Gangavstand til bykjernen på ca. 1 km, og ca. 2 km til togstasjonen.




Eiendommens rom
Indre rom:
Stue/ kjøkken, soverom, bad.

Ytre rom:
Hagesteinbelagt uteplass.
Hage. Leietaker kan om ønskelig disponere den delen av hagen som ligger utenfor leiligheten,- fra uteplass til gjerde.
Parkering.

Standard
Nybygget/ totalrenovert sokkeletasje 2025.
Huset er fra 1989.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Frittstående hvitevarer: komfyr, vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har hage, ikke-røyk , sentralt , turterreng, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 12 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.03.2025
Leietid: 01.03.2025 - 28.02.2026

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.11.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 28.02.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.11.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: line.telle@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Line Telle

Saksnummer
56995/0043-25