Attraktiv tomt med vestvendt orientering - Ferdig grovplanert - Solrikt - Mulighet for tomannsbolig

Oppdragsnummer

24-24-0456

Eier

Aust Bolig AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 2 Bnr. 439 i Aurskog-høland kommune

Adresser

Tranebærveien 22 og 24

Tomt

Eiet tomt på 1 009 kvm jf. offentlige registre. Arealet er ikke kontrollmålt med en oppmålingsforretning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært og naturnært boligområde i Festningsåsen på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler i alle trinn, flere barnehager, godt kollektivtilbud og hyggelig sentrum med det meste du trenger i hverdagen. En tur til sentrum tar få minutter til fots og enda kortere på sykkel, på fine asfalterte gang- og sykkelstier.

Her bor du rett ved marka og med et fantastisk utgangspunkt for turer. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski, har nærområdet spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane.

Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I tillegg til ny barne- og ungdomsskole er det bygget nytt helsehus, samt ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel.

Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen øvingsboks for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen.

Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Eidsbekken kafé ligger idyllisk til på området.

Servicefasiliteter

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Amfi Bjørkelangen Torg et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter.

Offentlig kommunikasjon

Bjørkelangen har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei som ligger ca. 1,2 km fra boligen. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Med bil fra eiendommen tar det ca. 30 min til Fetsund, 40 min til Lillestrøm, 60 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 65 min til Charlottenberg i Sverige.

Skole og barnehage

Fra eiendommen er det kort sykkelavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018. Kommunen har et godt utvalg barnehager og god barnehagedekning, med Festningsåsen som den nærmeste, og Bjørkelangen har to videregående skoler.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen har en eiet tomt på 1 009 kvm og fordeler seg over adressene Tranebærveien 22 og 24. Tomten er i hovedsak å anse som en tomannsboligtomt, men kan bebygges med en enebolig. Det er ikke søkt om rammegodkjennelse for bolig på tomten, men det foreligger detaljreguleringsplan for området. I Kreklingveien, bak Tranebærveien, er det bygget og skal bygges flere tomannsboliger på tilsvarende tomt som dette.

Eiendommen har storslagen utsikt over nærområdet, Bjørkelangen og skogkledde åser i det fjerne. Flotte solforhold og vidstrakt utsikt kan nytes fra en stor, vestvendt veranda utenfor stuen. Veranda har tredekke, levegg mot nabo og glassrekkverk i front. Boligen har stått ferdig siden i høst og siden da er det utført en del utvendig arbeid med utfylling og opparbeidelse.

Tomten leveres grovplanert med kult og sprengstein, slik at det er minimale grunnarbeider som gjenstår før bygging kan igangsettes.

Vei / Vann / Avløp

Det ligger offentlig vann- og avløp i umiddelbar nærhet ved veikanten.

Verdi ved skattefastsetting

For tomt er formuesverdien 80% av enten kostpris eller markedsverdi. Tidligere fastsatt formuesverdi kan videreføres av ny eier.

Reguleringsforhold

Området er regulert til boligformål. Det gjøres oppmerksom på at hele Festningsåsen er under utvikling og at det vil foregå byggearbeider i området i overskuelig fremtid.

Kommunale avgifter

Det er ikke kommunale avgifter på ubebygde eiendommer.

Eiendomsskatt

I Aurskog-Høland kommune er eiendomsskatten på 2 promille, og det gis et bunnfradrag på 800.000 kroner. For ytterligere informasjon om eiendomsskatt, henvises det til kommunens hjemmeside: https://www.aurskog-holand.kommune.no/innhold/Bolig-bygg-og-eiendom/skatter-og-avgifter/

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen og eventuelt andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser som fysisk er satt.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er overbeheftet og det tas forbehold om pantefrafall fra kreditorer for gjennomføring av handelen. Kontakt megler for eventuelle spørsmål.

Konsesjon / Odel

Odel er ikke relevant for denne eiendommen. Ettersom tomten er ubebygd må egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut og godkjennes av kommunen før tinglysing av skjøte.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr. 45 000 000,-. Enkeltsaker er forsikret inntil kr. 15 000 000,-. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr. 15 000 000,-, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)
Factoring / administrasjonsgebyr (Kr.3 569)
Info forretningsfører BORI (Kr.5 000)
Info fra kommunen (reguleringsplan) (Kr.516)
Overtagelse (Kr.2 990)
Panteattest/grunnbok/E-signeringer (Kr.1 500)
Visninger pr stk. (Kr.2 990)
Markedspakke - Annonsering på RB.no (Kr.1 900)
Oppgjørskostnad (Kr.6 990)
utskrift/bearbeidelse tgl. servitutter 700 pr. stk (Kr.700)
Markedspakke (Kr.16 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 400 000,-) (Kr.72 000)
Tilrettelegging (Kr.15 500)
Totalt kr. (Kr.137 670)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger