Frogner - Lys og praktisk 1-roms leilighet| Delvis møblert| Balkong | 5.etg. m/​heis | Fjernvarme inkl.

Beliggenhet

Vestheimgata er en rolig, enveiskjørt gate som ligger mellom velkjente Bygdøy Allé og Frognerveien. Her bor du rolig og tilbaketrukket, samtidig som det er kort vei til alt Frogner og omegn har å by på. I gangavstand finner du Frogner Atrium med stor matvarebutikk, blomsterbutikk, frisør, apotek, og flere serveringssteder. Utenfor Frogner Atrium og Lille Frogner álle går 12- trikken, og fra Bygdøy allé går det flere busslinjer.

I umiddelbar nærhet ligger Frognerveien og Bygdøy Allé med tilhørende caféer, populære restauranter, shoppingtilbud og spesialforretninger.
Dagligvareforretninger, treningstilbud, utelivstilbud og "alt" en kan trenge finner man innen gangavstand. Det finnes flere gode og hyggelige restauranter i umiddelbar nærhet, bl.a. fiskerestauranten Mares, Alex Sushi ved Solli Plass, Bokbacka i Skovveien, Restaurant Sawan, Champagneria og Villa Paradiso Frogner, samt flere trivelige utesteder i Niels Juels gate/ Frognerveien Kort vei til Gimle kino, som er en liten og tradisjonsrik kino i Bygdøy Allé 39. Kinoen er kjent for kunst- og
kvalitetsfilmer helt siden den åpnet i 1939.

God offentlig kommunikasjon i nærområdet med buss og trikk fra Frognerveien og Bygdøy Allé. Buss nummer 31 (Snarøya - Tonsenhagen) samt trikk nummer 12 (Majorstuen - Kjelsås gjennom byen) går rett i nærheten med blant annet stoppesteder som Skøyen, Solli Plass, Majorstuen, Nationaltheatret, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m.flere.

Avstander fra leiligheten:
- Solli Plass ca. 550 m
- Nationaltheatret stasjon (flytog) ca.1 km
- Aker Brygge ca. 1,5 km
- Majorstuen ca. 1,5 kvm

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA-i:
5 etasje 25 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad.

BRA-e:
Kjeller: ca. 3 kvm: Kjellerbod

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet i felleskostnadene.
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Evnt. forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker.
- Strøm

Standard

Praktisk og attraktiv leilighet beliggende i byggets 5.etasje med heisadkomst. Leiligheten vender mot Vestheimgata og har et praktisk planløsning.

Entré:
Åpen og innbydende entré med plass til kommode/skoskap og yttertøy. Porttelefon med fjernåpner. Videre er det en praktisk bod i entreen.

Stue:
Innbydende og romslig stue med flere møbleringsmuligheter. Store vindusflater sikrer godt med lys inn i leiligheten og utgang til en trivelig balkong. Boligen varmes opp via sentralfyr med radiator. Stuen må sies å være hjertet av leiligheten og gir et flott totalinntrykk med en god atmosfære.

Kjøkken:
Flott kjøkkeninnredning i delvis separat kjøkkenkrok. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Det medfølger følgende hvitevarer: Stekeovn, platetopp, mikroovn og kjøleskap.

Bad:
Baderom med flislagt vegg og gulv. Baderomsinnredning med toalett, servant med underskap, speil med belysning. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett.

Fellesarealer:
- Fellesvaskeri.
- Felles sykkel-/sportsbod.
- Sykkelparkering i bakgård.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 37 500 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 4 500,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.04.2025 og utløper: 31.03.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Oppvarming via radiator.

Leietaker tegner eget strømabonnement.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1945.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 20.10.1945, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1945.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 20.10.1945, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF