TORNERUD- Renovert leilighet- 3 soverom- 2 stuer- 2 bad- Sentrumsnær med kort vei til togstasjon og skole.

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Laholmveien 3.

Ønsker en visning? Fyll ut interessentskjemaet i annonsen, så svarer jeg med ett tidspunkt.

Utleiemegleren har gleden av å presentere denne innholdsrike og nylig renoverte halvparten av en tomannsbolig rett ved Askim sentrum.

Felles gang ønsker deg varmt velkommen, før trappen leder opp til boligens entre. Allerede her settes standarden med en- stavs eikeparkett på gulv samt lyse, slette vegger hvilket også følger de andre rommene i boligen.
Blikket trekkes naturlig mot de store vinduene i boligens allrom med stue og kjøkken.
Stuen er romslig med flere møbleringsalternativer, kjøkkenet er stilig og helt nytt, her er samtlige hvitevarer integrerte og de står klare til leietakers disposisjon.
En vedfyrt ovn er naturlig plassert mellom stuen og kjøkkenet, den gir herlig stemning og varme når kaldere dager igjen vil krype på. Vedovn kan også redusere strømforbruk til oppvarming.
Herifra er det utgang til balkong med utsyn mot hagen.

Stuens blikkfang er trappen opp til loftetasjen som er utformet i eik og glass.

Totalt har denne boligen hele 3 soverom hvor alle har plass til dobbeltseng og garderobe.
I tillegg er den romslige loftetasjen godkjent for varig opphold og kan om ønskelig benyttes som 4. soverom og ekstra stue.
Loftetasjen er utformet som en åpen etasje med naturlig avgrensende rom på begge sider av trappen. Det er imidlertid ikke dør mellom disse rommene, de er utformet som et åpent allrom.

Boligen har også to bad, ett i hver etasje, med varme i gulvene og opplegg for vaskemaskin.

Den nærmeste tomten, hagen deles med leietakere i 2. etasje. Nærmere reguleringer om bruk av hagen vil bli lagt inn i leiekontrakt.
På sikt er det mulig at det blir bygget en boenhet til på tomten som i dag er på over 2 mål. Frem til eventuelt omregulering og byggestart kan leietakere benytte hele den herlige hagen til barnelek eller sammenkomster med vanner og familie i sommersolen.

Boligen har en spennende arkitektur, med sine materialvalg av høy standard, store vinduer og gode planløsning så skiller den seg godt ut i markedet.



Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Laholmveien 3 har en optimal beliggenhet i et rolig og etablert villaområde på Tornerud, samtidig som den har kort nærhet til sentrumskjernen i Askim.

I nærhet fra boligen har du tilgang til alle sentrumsfasiliteter hvor Askimtorget, den koselige gågaten, flere kafeer, restauranter og kulturtilbud er vel verdt å nevne.

Askim togstasjon nåes med minutters gange, dette gjør boligen perfekt også for pendlere til blant annet Oslo.

Nærområdet har gode tilbud for den som liker å være aktiv, eller slappe av i parken. Askim folkepark ligger rett ved boligen, her finner en også kunstgressbane, skatepark, sandvolleyball, tennis og Askimhallen.

For den som er glad i å gå tur så er det blant annet fine turområder opp mot Prestenga hvor det også er lysløype.

Askimbyen barneskole ligger rett ved boligen, her er det trygg og god skolevei. Området tilbyr også et utvalg barnehager, samt nærhet til ungdomsskole og videregående.

Adkomst
Se kartskisse.



Eiendommens rom
Indre rom:
1 etg: Felles gang.
2 etg: Gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, stue/ kjøkken
Loftetasje: Bad, stue/ soverom

Ytre rom:
1 Bod i kjeller

Standard
Boligen består av 2. etasje og loftetasje i en horisontaldelt tomannsbolig.
Boligen er nylig totalrenovert med ferdigattest fra 2020, hvor de siste detaljene er ferdigstilt og boligen gjort klar for utleie Mars 2023.

Eiendommen har en gjennomgående høy standard i alle rom, det er valgt materialer med god kvalitet.

Begge badene er flislagt med varme i gulvene.
Felles gang har fliser på gulv.
Øvrige rom har en-stavs eikeparkett.
Trapp med trinn i eik, gelender i glass og eik.
Øvrige flater er malt slett gips med listefri utførelse.
Kjøkkeninnredning med slette fronter i laminat, benkeplate i laminat. Samtlige hvitevarer er integrerte.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har balkong, hage, peis/ildsted, opplegg internett, ikke-røyk, sentralt, barnevennlig, moderne, parkett.

Parkering
Parkering på biloppstillingsplass.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet i tillegg til vedfyrt ovn.

Energimerking
Boligen har energikarakter D
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 17 950 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 02.05.2024
Leietid: 30.05.2025 - 29.05.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 28.02.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.05.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 28.02.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: lars-martin.brathen@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Lars-Martin Bråthen

Saksnummer
36517/0047-25