Idyllisk hytte med beliggenhet i sjøkanten i Åstfjorden

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg.

Servitutter / rettigheter.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Diverse annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Stig Rune Gjønnes ved Takst-Forum Trøndelag AS, datert 27.03.2025. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Adgang til utleie (boligformål)

Eiendommen har èn boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Det er dog satt en klausul i festekontrakten om at maksimal leietid er 4 uker pr kalenderår.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Vei: Offentlig. Vann: Privat. Det er lagt vann fra naboeiendom som har boret. Det foreligger ingen tinglyst rettighet og eier har ikke betalt noe for denne tilkoblingen. Det er kun vann til hytteveggen da det ikke er godkjent innlagt vann til hytta. Selger opplyser at det er innlagt vann og at det ikke er søkt kommunen og det foreligger ikke utslippstillatelse. Avløp: Septiktank. Septiktømming ca. 5-10 år.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Snillfjord kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det var ingen krav til dette for tiltak før 1998.

Fra Orkanger, følg RV 714 mot Sunde og Hitra. Ta til venstre i kryss mot Tannvikvågen rett etter tunellen og følg veien ca 7 km utover fjorden. Ved passering campingplass nr. 2 ligger hytta som nummer 1 på venstre side, ovenfor veien. Parkering ved naustet på motsatt side av veien. Opp til hytta er det ca 30 meter gange.

Hytta ligger fint til høyt oppe i terrenget med fantastisk utsikt og gode solforhold. Sjøen ligger like nedenfor hytta der man finner naustet. Det er også kort vei til turmuligheter i fjellet der man finner flotte fiskevann.

I naustet er det lagerplass på loftet og i hovedetasjen. Det er også et eget lagringsrom i bygget. Det er satt opp elektrisk vinsj (batteri) og det er gjort noen grep for at det skal bli lettere å få opp båten (støypte stolper).

Fra naustet og ut mot sjøen er det oppført en stor platting som gjør dette til et perfekt sted for sene kvelder i sjøkanten.

Det er ca 10 minutters kjøring til Prix ved Krokstadøra og ca 1 time til Fillan på Hitra.

Området består stort sett av fritidsbebyggelse.

Åstfjorden er en fjordarm av Hemnefjorden i Orkland kommune og kommunen er en meget attraktiv fritidskommune. Kommunen danner overgangen fra innlandet til kysten og det åpne havet. Her fins både fjell og fjorder og lange strandlinjer. Det er fantastisk å ta en båttur ut fjorden og det er muligheter for å gå i land på en av holmene som finnes i Hemnefjorden.
I kommunen er det gode muligheter for jakt, fiske og friluftsliv. Kommunen har et variert næringsliv med landbruk, fiskeoppdrett og småindustri. Arkeologiske funn har bekreftet at det har vært bosetting her siden eldre steinalder.

Oppvarming: Elektrisk og vedovn

Bygget er anlagt på pilarer av betong på fjell. Det er ikke lagt drenering, men naturlig avrenning i grunn.

Hovedkonstruksjonen er av bindingsverk og utvendig kledd med stående kledning. Vinduer er 2-lagsvindu fra 80-tallet samt koblavindu. Det ene av de store stuevinduene (mot vest) er byttet i 2024.

Taktekkingen er av pappshingel og påbygd takoverbygg av asfaltpapp.
Det er terrasse anlagt på pilarer med tilgang fra bakkenivå.

Nåværende eiere har også laget eget dusjplatå med utedusj (sommer) og tilhørende platting ned til denne.

Tomten er en naturtomt med mye grønt vekst og det er en ripsbusk og et par solbærbusker der samt ett morelltre.

Hytta ligger fint til høyt oppe i terrenget med utsikt over fjord og sjø. Det er etablert trapper ned mot naustet og sjøen. De siste trappene er etablert i 2023-2024 og det er enkelt å gå opp og ned til hytta.

Det er noen få andre hytter i området rundt.

Kjøkkenet er av pen utførelse med foliert innredning i skrog med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Utformingen av kjøkkenet gjør at man kan lage mat og holde samtalene gående med de som sitter i stuen.

Stuen er svært romslig og har en fantastisk sjøutsikt.

Hytta har to soverom i tillegg til at det er etablert en hems over store deler av boligen med 3 små kott. Denne har blitt brukt av de minste og er derfor utstyrt med gode madrasser.
Hytta innehar veranda i forkant av inngangspartiet (øst) samt platting/terrasse på siden. Her har vi også i senere tid satt opp en liten steinmur. Her er det gode solforhold og god plass til å nyte sene kvelder i godt selskap. Det er også en utepeis på verandaen og brukte utemøbler medfølger kjøpet. Inventar kan for øvrig følge med ihht ev avtale.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert området, det er kommuneplanens arealdel som er gjeldende og er avsatt til LNF-området.

Ingen odel eller konsesjon er knyttet til eiendommen.

Økonomi

Faste, løpende kostnader Fritidsrenovasjon: ca 1275,-. årlig. Det er ikke eiendomskatt på eiendommen. Forsikring gjennom Fremtind kr. 3.972 pr år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på selgers konto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på selgers konto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være selger i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Selger vil tegne boligselgerforsikring gjennom megler hos Sparebank 1 og interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte boligtakst før det inngis bud på eiendommen.

Overtakelse: Etter nærmere avtale.

Budgivning: Bud legges inn skriftlig pr e-post til selger som er: hargaut2@gmail.com, eller pr sms til tlf nr. 900 49 919.

"Solgt som den er".

Eiendommen selges "som den er", jf.avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:

1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers jf avhl. §3-9.

Interessenter oppfordres til å lese grundig gjennom all tilgjengelig informasjon om eiendommen før bud inngis, og til å ta kontakt med selger dersom noe er uklart.

Omsetning av brukt bolig

En brukt bolig vil som regel ikke være i samme stand som om den var ny. Tekniske krav, alminnelig håndverksskikk og byggteknikk endres over tid. Slitasje etter bruk, vær og vind og tiden som har gått gjør at tilstanden etter hvert blir dårligere. Dette er ikke alltid synlig. Det som oppleves som feil ved boligen, er derfor ikke nødvendigvis en mangel i rettslig forstand. Det er viktig å sette seg grundig inn i tilstanden på den eiendommen man vil kjøpe.

Tilstandsrapport.

Tilstandsrapporter/boligsalgsrapporter er utvidede tekniske rapporter utarbeidet av autoriserte takstmenn. Rapportene gir en beskrivelse og vurdering av byggverk og bygningsdeler som takstmannen har observert, og som normalt vil være av betydning ved salg av eiendom. Det er selger som avgjør om det skal innhentes tilstandsrapport. Selgers egenerklæringsskjema og ev. tilstandsrapport følger som vedlegg.

Radon

Strålevernforskriften stiller krav til at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m3. Dette er viktig å merke seg dersom man kjøper bolig som helt eller delvis skal leies ut. For ytterligere informasjon om radon, se www.dsa.no/radon.

Salgs - og betalingsvilkår

Eiendom selges på de vilkår som fremgår av salgsoppgave og annonse. Budgiver som ønsker å inngå avtale på andre vilkår enn de som følger av salgsoppgave og annonse, må ta forbehold om de ønskede vilkår i bud. Det er opp til selger å vurdere om forbeholdene kan aksepteres. Med mindre kjøper tar forbehold om annet, forutsettes det at skjøte eller andel i borettslag tinglyses på kjøper.

Kjøper må innbetale hele kjøpesummen med tillegg av omkostninger til selgers konto før overtagelse av eiendommen kan skje. Oppgjør i kontanter og bankremisser aksepteres ikke. Ved forsinket betaling har selger krav på forsinkelsesrenter. Ved vesentlig forsinket betaling kan selger heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Det tas forbehold om at omkostninger som kjøper skal dekke, for eksempel tinglysingsgebyr og omkostninger i forbindelse med eierskifte kan øke i perioden fra markedsføring av boligen og frem til overtagelse.

Budgivning

Bud må inngis skriftlig og minst inneholde budgivers navn og kontaktinformasjon, budets størrelse, frist for selger til å akseptere budet (akseptfrist), finansieringsplan samt eventuelle forbehold. For at selger skal kunne formidle bud til selger og øvrige budgivere, må selger få kopi av budgivers legitimasjon og signatur. Budgivere oppfordres til å inngi bud med minst 30 minutters akseptfrist. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper, for å sikre at selger får formidlet budet innen fristen. Budgiver må sørge for at klokke på enheten budet sendes fra (PC, telefon, nettbrett eller lignende), viser korrekt tid. Selger har rett til å ignorere eller avslå ethvert bud uten begrunnelse.

Bindende avtale

Bindende avtale er inngått når bud er akseptert, dvs. før kjøpekontrakt er undertegnet av partene. Det eksisterer ingen angrerett ved kjøp og salg av fasteiendom i Norge. Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt selger for informasjon før ev. budgivning.