FROGNER - innbydende 3-roms i populært område. Stukkatur & rosett. Peis. Over 3m takhøyde. Moderne kjøkken og bad

Kort om eiendommen

Kort oppsummert:
- Kvik kjøkken fra 2017
- Delikat flislagt bad fra 2014
- To soverom
- Peis
- Stukkatur & Rosett
- Tre boder for lagring
- Generøs takhøyde på 3,08m
- Hyggelig bakgård for beboerne

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde på Frogner. Boligstrøket består av eldre bygårder, og har lenge vært populært grunnet flott arkitektur, nærhet til sentrum og rolige omgivelser. Fra leiligheten er det gangavstand til parker, butikker, kafeer, restauranter og offentlig kommunikasjon.

Kun et steinkast unna leiligheten ligger Slottsparken. I parken som omslutter Det kongelige slott kan man sole seg, ha piknik, leke og spasere. Slottsparken kjennetegnes av store, flotte trær, velpleide gressplener og vakre dammer. Ca. 10 min gange fra leiligheten finner du Frognerparken som har mye å by på. Lekeplass for de minste, den berømte skulpturparken Vigelandsparken, hyggelig kafe og restaurant, friområde for hunder og Bymuseet for å nevne noe. Her finner man også populære Frognerbadet og Frogner stadion, med fotballbane på sommerstid og skøytebane vinterstid.

Ikke langt unna leiligheten finner du hovedstadens mest populære handlegater; Bogstadveien og Karl Johans gate. Her kan man by på velkjente butikker, kafeer, restauranter og barer. Vestkanttorvet, også kjent som Oslos eldste marked, kan hver lørdag by på antikke skatter. Kun få minutters gange fra boligen finner du også Solli-plass og det nybygde Sommero-kvartalet, med flotte restauranter, barer og kafeer.

Det er kort vei til Aker brygge og Tjuvholmen med spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet og Pushwagner Gallery. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for solbading og flott skulpturpark. Fra Rådhuset kan du ta båten ut til Bygdøy og Huk. Du kan også gå promenaden langs Frognerkilen.

Meget gode kollektivmuligheter med trikk og buss fra Riddervolds plass kun 2 min unna. Ca. 10 min gange ligger Nationaltheateret med buss, trikk, t-bane og tog.

Dette er et fantastisk område for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til det meste. Med flere fasiliteter rett utenfor døren som dagligvarehandel, bakeri, kafe, restauranter, frisør, vinmonopol og apotek må du ikke langt for å få dekket dine dagligdagse behov. Her vil du trives!

Arealer og innholdsbeskrivelse

Innhold
Totalt bruksareal: 52 kvm
Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:
1. etasje 52 kvm: Entrè, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i trappeoppgang på 1,2 m² med opplegg for vaskemaskin. Samt en bod på loft og en i underetasjen på 10 m².

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Fernvarme og varmtvann
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

ENTRÈ:
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har enkel adkomst fra bakkeplan. Entreen er innbydende og praktisk i tilknytning til de fleste rom i leiligheten. Det er god plass for oppheng av ytterklær og skotøy. Inngangsdøren er profilert med brannklasse B30. Oppgangen har calling-anlegg. Velkommen inn!

STUE:
Stuen er lekker med store vindusflater som slipper inn rikelig med daglys. Den luftige takhøyden på hele 3,08m som kombineres med de store vindusflatene fra 1987 gir en god romfølelse. Her er det klassiske utrykket ivaretatt med stukkatur og rosett, og det originale tregulvet som harmonerer godt med resten av leiligheten. Stuen oppleves som møbleringsvennlig med god plass til sofa, salongbord, tv-løsning og spisebord som finner sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet. I stuesonen er det en hyggelig peisovn som bidrar til god varme på kalde vintersdager.
KJØKKEN:
Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning, hvor kjøkkenet virkelig oppleves som hjertet i leiligheten. Kjøkkeninnredningen er fra 2017 og er levert av KVIK med hvite, slette fronter. Videre er kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Benkeplaten er av typen laminat med nedfelt vaskekum og ett-greps armatur. Luftebehandlingen på kjøkkenet er av typen ventilator med kullfilter. Det er også montert lekkasjestopper og komfyrvakt. Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap og rommer 120L.

BAD:
Leiligheten har et delikat baderom fra 2014 med flislagte vegger- og gulv med gulvvarme. Toalettet er veggmontert og dusjhjørnet har innfellbar glassdør. Innredningen består av vegghengt servantskap med ett-greps armatur og speil. Det er montert en mekanisk avtrekksvifte i himlingen for god luftbehandling.

SOVEROM:
Leiligheten har to soverom plassert i hver sin ende av leiligheten. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og en god skyvedørsgarderobe som sikrer godt med oppbevaringsplass. Den generøse takhøyden bidrar til en god romfølelse. Soverom II vender inn mot rolig bakgård og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor- alt etter eget behov.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 71.400 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.568,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.03.2025 frem til 31.05.2027.
Langtidsleie.
Leieforholdet er uoppsigelig i leieperioden. Første mulighet for oppsigelse vil være 28.02.2027. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Leiligheten har elektrisk oppvarming, samt peisovn i stuen. Det er gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.400,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 1.620,- pr år. Motorsykkel og moped kr. 2.700,-, hydrogenbil og el-varebil er gratis, El-motorsykkel og el-moped kr. 810,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert 03.03.2020.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdigattest

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler