Skjoldveien 17

Entré
Boligene vil få en innbydende og funksjonell entré med lyse fliser i størrelsen 60x60 cm, kombinert med varmekabler for en lun velkomst. Ytterdøren leveres enten sort- eller gråmalt med en moderne elektronisk dørlås for økt bekvemmelighet.

Vegger og tak får en elegant, listefri overgang. Brytere, stikkontakter og dimmere leveres i hvit utførelse fra ELKO Plus/SG innfelt eller tilsvarende. Hver bolig utstyres med 25 downlights fordelt på fem soner, hvor plassering kan tilpasses etter kjøpers ønske i møte med elektriker.

Foruten entré, toalett og bad, får alle rom gulv i brede 1-stavs parkett fra Kährs i typen Eik Newington.

Stue og kjøkken
I andre etasje vil du finne kjøkken og stue i en åpen og sosial løsning. Her er det enkelt å møblere i flere soner og den åpne løsningen vil gi en luftig romfølelse. I stuen vil det også plasseres en moderne peisovn som skaper en lun og hyggelig stemning. Fra stuen har man direkte utgang til en herlig balkong på 7 m², hvilket gjør det enkelt å innta måltidene utendørs i sommerhalvåret.

I husets hjerte vil det ikke spares på detaljer eller kvalitet . Kjøkkenet leveres av kvalitetsleverandøren Sigdal til en verdi av kr. 200 000,-. Kjøper tegner sitt eget kjøkken og står fritt til å gå over den fastsatte rammen for egen regning. Kjøkkenkran leveres av Tapwell, et navn synonymt med kvalitet og design.

Bad og WC
Boligene inneholder to bad i tredje etasje og et toalett i første etasje, begge utformet med fokus på kvalitet og tidløs estetikk. WC leveres med parkett på gulv og malt gips på vegger. Badene vil leveres med malt gips på vegger og mosaikkfliser i dusjsone. Det tas forbehold om endringer i samme kvalitet. Armaturer fra Tapwell leveres som standard i krom, men kan oppgraderes til andre farger som tilvalg. Elegante baderomsmøbler fra Vikingbad i modellen Mie inngår, med mulighet for oppgradering til det eksklusive svenske merket Haven for de som ønsker det lille ekstra.

I tredje etasje vil du finne boligens tre soverom, inkludert hovedsoverommet som har en-suite løsning med eget bad.

Tilvalg
Erfaringsmessig vet vi at de fleste ønsker å sette sitt personlige preg på boligen. Dersom kjøper kommer tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til dette mot tillegg i pris.

Innhold

1. etasje: Entré, toalett, bod/teknisk rom og stue.
2. etasje: Stue med kjøkken i åpen løsning.
3. etasje: Tre soverom, to baderom og bod.

Oppvarming

Det leveres varmefolie i hovedoppholdsrom i andre etasje (stue og kjøkken), samt varmekabler i entré og bad.

Vedfyrt peisovn av typen Visionline BLK 100 fra Peisselskabet (eller tilsvarende) leveres i hovedstuen.

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning som sørger for et godt inneklima året rundt.

Varmtvannsbereder leveres på 200 liter og blir plassert der det er mest hensiktsmessig, etter utbyggers vurdering.

Beskaffenhet

Hver seksjon får vedtektsfestet bruksrett til del av
fellesareal (se vedtekter med tilhørende situasjonsplan
som viser areal med tidsbegrenset eksklusiv bruk for de
ulike seksjonsnumrene).

Beliggenhet

I det attraktive og familievennlige nabolaget Korsvoll i Oslo finner du Skjoldveien 17. Her bor man i trygge omgivelser med nærhet til skoler, barnehager, butikker og kollektiv transport. Korsvoll er kjent for sitt rolige og hyggelige bomiljø, samtidig som det har nærhet til både byens fasiliteter og flotte turområder i Nordmarka.

For daglige ærender finnes det flere butikker i nærheten, blant annet Rema 1000 Korsvoll, som ligger kun fire minutter unna til fots, samt Joker Frysja, som er søndagsåpen og ligger en kort sykkeltur unna. Dette gjør hverdagen enkel og praktisk for beboerne.

Korsvoll er et ideelt område for friluftsliv og fysisk aktivitet, med enestående tilgang til både skog, turstier og idrettsanlegg. Fra boligen er det enkel tilgang på Nordmarka. Her finner man et omfattende nettverk av stier og skiløyper som gir flotte muligheter for løping, sykling, turgåing og langrenn. Området har også flere bade- og fiskevann, noe som gjør det perfekt for friluftsliv året rundt. Om vinteren er området spesielt attraktivt for skientusiaster, med kort vei til Grefsenkollen og Lillomarka, begge kjent for sine flotte lysløyper og gode forhold for langrenn.

For de som ønsker organiserte treningsmuligheter, finnes det flere gode idrettsanlegg i nærheten. Korsvoll skole, kun ni minutters gange unna, har en aktivitets- og idrettshall som er ideell for barn og unge. Like ved ligger Korsvoll kunstgressbane, som er et populært samlingspunkt for både fotballspillere og friidrettsutøvere.

Kollektivtilbudet i området er godt utbygget. Nærmeste bussholdeplass, Korsvoll, ligger bare seks minutters gange unna og gir enkel tilgang til busslinje 51 og 54. For videre forbindelser finnes Kjelsås stasjon, som ligger 22 minutter unna til fots, og Nydalen T-banestasjon som kan nås på 25 minutter. Dette gjør det enkelt å pendle til andre deler av byen, enten med kollektivtransport, sykkel eller bil.

For barnefamilier er skolene i nærområdet et stort pluss. Korsvoll skole (1.-7. trinn) ligger kun ni minutters gange unna. Nordberg ungdomsskole og Engebråten skole for de eldre elevene ligger også like i nærheten. For videregående elever er Nydalen videregående og Blindern videregående lett tilgjengelige. Det er også flere barnehager i nærheten, blant annet Hansemrya friluftsbarnehage, Andromeda barnehage og Korsvollhallen barnehage, som alle ligger under ti minutters gange unna.

Parkeringsforhold

Parkering i frittstående garasje med plass til to biler, i utgangspunktet med bilheis. Her vil det bli klargjort for en elbil-lader per seksjon. Ladeboks, kabel og sikring kan leveres som tilvalg.

Kjøper må være oppmerksom på at det medfører vedlikeholdsbehov av bilheis, i tillegg til at kommunen kan kreve periodisk sikkerhetskontroll hvert andre år.

Det følger av gitt rammetillatelse at det skal føres opp to parkeringsplasser for boligen. Det pågår en revisjon av planen, og det er mulig at ny reguleringsplan vil åpne for at kravet til parkeringsplass reduseres til én plass per bolig. Selger står fritt til å vurdere innsendelse av en endringssøknad for å søke om å redusere antall parkeringsplasser til boligen til én parkeringsplass.

Det tas forbehold om at størrelsen på parkeringsplassene vil avvike fra SINTEF sine anbefalinger hva gjelder lengde, bredde og høyde. Parkeringsplassen i garasjene er innvendig prosjektert ca. til en bredde på 280cm og en lengde på 530cm.

For ytterligere informasjon se vedlagte vedtekter og utomhusplan.

Adgang til utleie

Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Det kan i midlertidig følge av sameiets vedtekter om at styret skal godkjenne leietager.

Regulering

Området er med regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 og 1216624. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Det er midlertidig forbud mot tiltak i området. Forbudet gjelder ikke for denne eiendommen.

Pågående byggesaker:
Skjoldveien 11 A (saksnummer 202306216) - Riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av enebolig- hus A

Skjoldveien 11 A (saksnummer 202306217) - Oppføring av enebolig- hus B

Skjoldveien 19 (saksnummer 202011780) - Sammenføyning, påbygg, kjellertrapp og fasadeendringer

Korsvoll terrasse 28 A (saksnummer 202305852) - Tilbygg og påbygg bolig og riving av garasje

Skjoldveien 13 (saksnummer 202011329) - Oppføring av garasje 1

Skjoldveien 13 (saksnummer 202011331) - Oppføring av garasje 2-3

Skjoldveien 21 D (saksnummer 202304818) - Riving og oppføring av garasje - Riving og oppføring av tilbygg til bolig

Ferdigattest

Det foreligger rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig (Hus A-1 og A-2) og enebolig (Hus B) datert 28.11.2023.

Det er selgers ansvar å besørge og bekoste brukstillatelse/ferdigattest. Som et minimum skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for den enkelte bolig ved kjøpers overtakelse av boligen.

Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse

Bruksareal per etasje: BRA-i:
1. etasje: 41 m²
2. etasje: 54 m²
3. etasje: 59 m²

Inngår i p-romsareal: BRA-i:
1. etasje: Entré, toalett, bod/teknisk rom og stue.
2. etasje: Stue med kjøkken i åpen løsning.
3. etasje: Tre soverom, to baderom og bod.

Hvitevarer / tilbehør

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt er pt. ikke fastsatt.

Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.

Det settes et bunnfradrag på inntil 4,7 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er på 2,8 promille for alle eiendommer. For boliger med boligverdi fra Skatteetaten er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av boligverdien. For boliger som ikke har boligverdi fra Skatteetaten og for fritidsboliger, er eiendomsskattegrunnlaget 70 prosent av taksten fra kommunen. Er boligen du bor i verdt mindre enn 6,85 millioner kroner, skal du sannsynligvis ikke betale eiendomsskatt for 2024. Opplysninger er hentet fra Oslo Kommune den 05.03.2024.

Velforening
Sameiet Skjoldveien 17 har gnr. 59 bnr. 96 i Oslo kommune. Sameiet vil bestå av tre nyoppførte boligseksjoner, som hver utgjør 1/3 andel i sameiet.

Alt vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg ute påhviler seksjonseierne i fellesskap. Vedlikehold av uteareal underlagt en eller flere av seksjonseieres eksklusive bruksrett tas hånd om av den seksjon som disponerer arealet. Inn- og utvendig vedlikehold av egen seksjon besørges av den enkelte seksjonseier. Omfanget av den enkelte seksjons vedlikeholdsansvar for egen bruksenhet går så langt som det er tillatt etter eierseksjonsloven, herunder inkludert, men ikke begrenset til utskifting av seksjonens dører og vinduer.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Fellesutgifter som skal og kan fordeles, fordeles mellom seksjonene iht. eierbrøken. Eventuelle interne avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan for eksempel være intern snømåking m.m.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter og utomhusplan.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.


Andre utgifter

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.

Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger)

Sentrale lover

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Ved kontraktens underskrift utsteder selger en garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3% av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5% av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse. 10% av kjøpesummen forfaller til betaling ved kontraktens underskrift (avvik fra prinsippet om ytelse mot ytelse). Forskuddet må være fri egenkapital. Innbetalingen forutsetter at selger har stilt garanti iht. § 12 i Bustadoppføringslova. Resterende beløp + omkostninger betales ved overtakelse til megler klientkonto.

Boligkjøperforsikring

Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven,

Forsikringen er meglet frem av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford & Company.

Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/

Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles.

Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Det hefter ikke odel på eiendommen.

Konsesjon
Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Overtakelse

Estimert Q2 2026, gitt oppstart ca. Q2 2025. Ved raskere byggetid enn forventet kan overtagelse også skje tidligere.

Viktig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tegninger.