Panoramatomt med fantastisk utsikt midt i helårlig tureldorado

Kort om eiendommen

Unik mulighet for å skaffe seg en tomt som ligger øverst og finest til i et meget populært område.
Kan bebygges med 275 kvm

Ski-inn og Ski-ut - langrenn og alpint. Golsfjellet Alpinanlegg åpnet vinteren 2022 ny stolheis samt at området er i stadig utvikling.

Nydelige muligheter for en flott dag i fjellet.
Bualie Hyttefelt ligger høyt og fantastisk til på Golsfjellet, 900 til ca. 1.000 m.o.h. Golsfjellet og Bualie er et ferieparadis sommer og vinter, enten du søker aktiviteter eller fred og ro. Vil du bort fra stress og mas er Golsfjellet som balsam for sjela.

Denne hyttetomta ligger solrikt til, og tomten har fantastisk utsikt mot bl.a. Jotunheimen, Valdresfjellene, Tisleifjorden, Ørtern, Oset, Nystølsfjellet og Golsfjellet.

Beliggenhet

Bualie Hyttefelt ligger høyt og fantastisk til på Golsfjellet, ca. 900 m.o.h. - ca. 1 000 m.o.h. Golsfjellet og Bualie er et ferieparadis sommer og vinter, enten du søker aktiviteter eller fred og ro. Vil du bort fra stress og mas er Golsfjellet balsam
for sjela.

Tomten ligger solrikt til, og har fantastisk utsikt mot bl.a. Jotunheimen, Valdresfjellene, Tisleifjorden, Ørtern, Oset, Nystølsfjellet og Golsfjellet.

Det blir kjørt opp preparerte skiløyper rett ved tomten, som er tilknyttet milevis med flotte preparerte skiløyper innover fjellet. Det er også mulighet for å spenne på seg slalåmski eller snowboard og skli rett ut i
Golsfjellet Alpinsenter.
Om man ønsker en fin fottur i fjellet er mulighetene også mange, Ørterhøgda på ca. 1.117 m.o.h ligger ca. 15 minutters gåtur fra utgangsdøren. Her finnes det også et lite tjern som er utmerket til bading varme sommerdager. Dette er bare en liten del av mulighetene som finnes i nærområdet, en
visning av området anbefales!

Bualie på Golsfjellet er et unikt utgangspunkt for alle, både for den aktive og den som liker å ta livet med ro på fritiden. I
nærområdet finnes bl.a.:
* Flott natur, som bør oppleves og brukes.
* 20 mil med flotte preparerte skiløyper innover fjellet.
* Ski inn og ski ut til Golsfjellet Alpinsenter.
* Mange flotte fjellområder og stølsveier for fotturer. * Båtutleie og Barnas bondegård ved Oset Høyfjellshotell.
*Mange flotte sykkelstier/ veier.
* Flere hoteller som tilbyr mat og drikkeservering.
* Fiske- og bademuligheter i flere vann og elver.
* Et rikt stølsliv om sommeren m.m.

Golsfjellet Alpinsenteret som driftes av eier i Bualie, er et familievennlig skitrekk med flere nedfarter. Ny terrengpark med utfordringer for de fleste og ny barneheis / bakke med mange morsomme elementer for de minste.

Gol sentrum ligger ca. 20 minutters kjøretur fra hyttefeltet. Gol er et handelssentrum i Hallingdal, her finnes bl.a. Kjøpesenter,
* Restauranter. * Kafeer. * Butikker. * Oline Spa og Tropicana badeland ved Pers Hotell. * Gol skisenter. * Apotek. * Bank. *
Postkontor og offentlige servicetilbud. * Gol motor og fritidspark. * Middelalderparken. * m.m.

Om man tar en litt lengre kjøretur kan man besøke:
* Golfbane ved Granheim feriesenter ca. 30 km unna - "Eventyrbanen"* EKT: Langedrag ca. 65 km. * Vassfaret Bjørnepark 70 km. * Fuglehaugen Motorpark 20 km.* Eventyrgarden Huso 20 km. *m.m.
Hemsedal Skisenter ligger ca. 40 minutter kjøretur fra Bualie. Mulighetene er mange om du velger Golsfjellet og Bualie som ditt nye ferieparadis!

For ytterligere informasjon se:
www.bualie.no - www.golsfjelletalpinsenter.no
www.golinfo.no

Tomt

Tomten anses som en naturtomt.

Adkomst

Bualie Fjellandsby og Golsfjellet ligger ca. 2,5 timers kjøretur fra Oslo. Følg RV 51 fra Gol sentrum mot Golsfjellet og Fagernes. Ta av til venstre ved Hallingen (ca. 15 km fra Gol sentrum). Følg
vei videre innover Golsfjellet, mot skilting til Oset. Bualie Fjellandsby ligger på venstre side av vei. Se skilting.

Avstander: Oslo 210 km - Bergen 320 km - Lillehammer 130 km.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Overtakelse

ca. 20 dager etter aksept av bud.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i Avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysninger selger har gitt til megler og eventuell bygningssakkyndig, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens Kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut i fra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.

Eiendommen kan også ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal.

Ved beregning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/ kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen "som den er" og selgers ansvar er da begrenset (jf. § 3-9.1. ledd 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. I tråd med eiendomsmeglings forskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år.

Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.

For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler;
Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.

Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.

Kontakt vår megler for mer informasjon.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter.

Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger.

Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.

Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Vedlegg til salgsoppgaven

- reguleringskart
- reguleringsbestemmelser
- særlige bestemmelser for Bualie Hyttefelt

Diverse

Årlige utgifter/avgifter pt.:
Vedlikehold og brøyting av Kambevegen kr. 1.500,- Vegvedlikehold/brøyting i hyttefeltet etter forbrukt tid/masse/utstyr jf. regning.
Forbruk av vann kr. 4500,-.
Renovasjon kr. 1900,- (kommunalt regulativ).
Løypeavgift kr. 1550,-.
Internett og TV iht. abonnement.

Alle beløp er oppgitt inklusiv merverdiavgift.

Det tas forbehold om økning i ovennevnte avgifter.

Utgraving og opparbeidelse av tomt, grunnmur og bygging av hytte skal utføres av Lars Slettemoen.
Kontakt Lars Slettemoen, tlf.: 90 10 02 87 for tilbud.

Særlige bestemmelser for Bualie Hyttefelt vil bli tinglyst.

Prospektet er ufullstendig uten alle vedlegg.

Kjøperen er selv ansvarlig for å byggemelde samt å framskaffe bygningsmyndighetenes godkjennelse for den bebyggelse som er tenkt oppført på eiendommen før eventuelle byggearbeider igangsettes. Kostnader i forbindelse med byggeanmeldelse, eventuelle tilknytningsgebyrer, grunnundersøkelser, geotekniske rapporter m.m. påhviler kjøperen.

Regulering

Bualie, Ørerstølen med planid: 2005008

OMRÅDE FOR FRITIDSBEBYGGELSE
Tillatt bruksareal (T-BRA) skal ikke overstige 275 m2 pr tomt i H4. Når det etableres flere bygg på tomta skal alle bygg inngå i brukarealet for
hytta. (All fritidsbebyggelse inklusiv uthus og/eller anneks skal tilpasses eksisterende
utbyggingssituasjon, terrengforhold og gi ei god estetisk løsning.) Frittstående garasjer
tillates ikke. Garasjearealet skal inngå i bruksarealet. Bygninger skal være i 1 etasje samt evt. hems. Hvor tomteforholdene tillater det, kan
bygninger tillates oppført i 2. etasjer ( Oppstugu ). 2. etasjes areal skal ikke utgjøre mer
enn 40 % av 1. etasjes areal. Mønehøyde regnes fra gjennomsnittlig planert terrengnivå
rundt bygningen og skal ikke overstige 6,5 meter. Den synlige delen av grunnmuren skal
ikke overstige 0,7 meter.

GJERDE
Det skal ikke settes opp gjerde rundt den enkelte fritidsbolig. Det kan i spesielle tilfeller
gjerdes inn inntil 200 m2 av tomten under forutsetning at det blir brukt sauesikkert gjerde.
Slikt gjerde skal byggemeldes.

BYGNINGERS UTFORMING.
Bygninger skal ha saltak eller annet skråtak med takvinkel mellom 22,5 og 35 o.
Ny bebyggelse i området skal tilpasses eksisterende bebyggelse mht. takform, materialbruk
og farge. Utvendig farge skal tilpasses omkringliggende bebyggelse og landskap.