Hanna Jacobsens vei 54

Beliggenhet

Tunet boligsameie ligger på Sydskogen og har beliggenhet i et nyetablert felt i Hanna Jacobsens vei. Området består av eneboliger, rekkehusbebyggelse og leiligheter. Gaten utenfor sameiet er lite trafikkert og boligene ligger i et fredelig nærmiljø.

Boligområdet Sydskogen ligger midt mellom sentrum og marka, hvilket innebærer enkel tilgang til begge. Fra nabolaget går det turløype direkte ut i Mossemarka der det finnes et rikt antall turmuligheter, lysløype
og preparerte skispor når forholdene tillater. Kort gangavstand er det også til Vansjøs bredd og badestedet Vepsen med badestrand.

Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved de mange dagligvareforretningene i området, hvorav nærmeste ligger knappe 500 meter unna. Et større tilbud av forretninger er lett tilgjengelig på kjøpesenteret Mosseporten samt i sentrumskjernen som er innenfor få minutter med sykkel eller buss fra nærbutikken. Ekspressbusser til Oslo og Gardermoen stopper begge ved Mosseporten.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Standard

HENTET FRA BESKRIVELSE FOR DENNE ENHET?

Konstruksjon
Grunnmur, etasjeskiller og takkonstruksjon mv.
Jackon Ringmur som armeres og støpes iht. gjeldene spesifikasjoner. Støpt gulv i 1. etasje med radonsperre isolasjon iht. krav og forskrifter. Etasjeskiller med trebjelkelag. Etasjeskille leveres med 22 mm undergulv av spon og isoleres iht. gjeldene krav og forskrifter. På undersiden lektes det ned for tekniske føringer og kles med gipsplater.

Yttervegger
Yttervegger med 48x148 mm bindingsverk med utvendig vindsperre, og lekter for utlufting og spikerslag for stående 19x148 dobbeltfalset kledning. Vannbrett med beslag under vinduer i sort utførelse. Ytterveggene isoleres med mineralull og kles innvendig med diffusjonssperre, krysslekting og gipsplater. Isolasjon leveres i henhold til TEK 17 og i henhold til gjeldende regler for omfordeling av U-verdi. Utvendige kasser i himling i carport leveres med 19x148 mm dobbelfalset kledning i samme utførelse og farge som yttervegg med mellomstrøk fra fabrikk.

Fasader
Trekledning grunnet og malt med mellomstrøk fra fabrikk i farge 8025 Skodde. Slette fasadefelt iht. tegning, kles med Steniplater eller tilsvarende i mørk utførelse. Kjøper(e) må selv påregne toppstrøk på ytterkledning.

Yttertak
Takkonstruksjon med prefabrikkerte taksperrer fra fabrikk som kles utvendig med taktro og membrantekking. Taket isoleres iht. gjeldene krav og forskrifter.
Takrenner og nedløp leveres komplett i sort utførelse. Nedløp fra takterrasse føres ut igjennom gesims og ned til terreng. Gesimsbeslag i sortlakkert utførelse. Luftehatt for kloakklufting. Utvendige kasser i himling i carport leveres med 19x148 mm dobbelfalset kledning i samme utførelse og farge som yttervegg med mellomstrøk fra fabrikk.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Terrasse over carport. Terrassen leveres med CU impregnert bjelkelag og 28x120 mm terrassebord i CU impregnert utførelse. Glassrekkverk med stolper og håndløper i mørk utførelse. Nødvendig bæresystem etter prosjektering.

Hver seksjon får eksklusiv bruksrett til deler av fellesarealer.

Trapper
Innvendig trapp med eiketrinn, hvitmalte vanger og gelender.

Ventilasjon
Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjennvinning. Aggregat til ventilasjon er tenkt
plassert i vaskerom/teknisk rom.

Sanitær
Bad
1 STK Vikingbad Vito veggskål
1 STK Vikingbad Vito toalett sete m/ softclose
1 STK Innbyggningssisterne Geberitt
1 STK Betj.pla Sigma 01 hvit 3/6l
1 STK Vikngbad Miri
1 STK Kombivannlås hvit.
1 STK Vikingbad Dis Dusjbattei
1 STK Vikingbad Frida dusjsett.
1 STK CIM vaskemaskinkran
1 STK Avløpstrakt PP 40mm hvit
1 STK Fmm vannutkaster, 400 mm selvdrenerende, med nøkkel
1 STK 250x250x70 M7 vannutkasterskap

Kjøkken
1 STK Oras Saga m/avstenging til oppvaskmaskin.
1 STK Waterguard ihht til tek 17

Vaskerom/teknisk rom*
1 STK Boligbereder saga 200 2 kw 1x230v oso hotwater saga
1 STK TA ekspansjonskar tappevann
1 STK 75mm joti sluk.

* Mulighet for tilvalg for kr 25.000,- inkl mva. med følgende innredning:
1 STK Porsgrund gulvklosett, med propensete, Dobbelspyling
1 STK Oras Saga servantbatteri
1 STK Kombivannlås hvit.
1 STK Porsgrund Glow 60 servant på bærejern

Utstyr i henhold til plantegning:
Vegghengt WC komplett med sete og lokk.
Bad 1. etasje leveres med 80 cm servantskap av type Hvit Mono fra Drømmekjøkkenet. Vegghengt speil.
Innredningen har heldekkende servant og ett-greps servantbatteri. 90 x 90 cm hengslede, veggmonterte,
dusjdører i krom og herdet glass. Dusjbatteri m/termostat og dusjgarnityr fra Vikingbad.
Vaskerom/teknisk rom i 2. etasje leveres med tekniske installasjoner innerst i rommet. For øvrig ingen
innredning eller tilsvarende som medfølger i rommet. Se eget punkt vedrørende tilvalg.
Ettgreps kjøkkenbatteri av type Oras Saga med svingbar tut, separat kobling for oppvaskmaskin.
200 liters varmtvannsbereder, plasseres i vaskerom/teknisk rom.

Vei/vann/avløp
Eiendommen vil bli tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Peis og pipe
Det leveres stålpipe over tak med avslutning i himling i 2.Etg klargjort for peis

Brannsikring
Det leveres 1 stk. brannslukningsapparat samt 2 stk. seriekoblede røykvarslere. Godkjent brannvarsling leveres
til hver bolig.

Dører og vinduer
Vinduer og balkongdører iht. tegninger i mørk utførelse. Vinduene leveres med energiglass iht. gjeldene krav
og forskrifter. Ytterdør i mørk utførelse.

Alle vinduer tilfredsstiller krav til varme- og lydgjennomgang.

Det tas forbehold om justeringer i prosjektets vindusareal og vindusplassering dersom det er nødvendig for
å tilfredsstille eventuelle krav til prosjekteringen.

Det blir levert vinduer, ytterdører og balkongdører ihht. tegning for den enkelte bolig.

Dører innvendig
Lette formpressede innerdører, slette uten glass i hvit utførelse. Dørene leveres med hvitbehandlede karmer
med pakninger, standard låsekasse og vridere samt enkle håndtak i børstet krom. Eiketerskler leveres som
standard.

Bodløsninger
Boligene leveres med en utvendig uisolert sportsbod ved inngangsparti. Det vil kunne bli montert noe teknisk
utstyr i utvendig sportsbod.

Flisleggerarbeider
Gulv i vindfang leveres med grå 60x60 cm flis
Gulv og vegger på bad leveres med grå 60x60 cm flis

Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet av type Primo Lysegrå med slette fronter med håndtak. Følgende
farger på fronter kan velges uten pristillegg: Hvit, Antracitt og Kasjmir. Laminert 30 mm. benkeplate. Boligene
leveres med integrert oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys, komfyr og induksjonstopp fra Gorenje eller
tilsvarende leverandør. Det leveres punkt for belysning under overskap på kjøkken, men ikke belysning.
Toppmontert stålvask av type Franke SRK 210-50 TL. Vegghengt Røroshetta ventilator av type Neo.
Det vil for den enkelte bolig bli utarbeidet egne kjøkkentegninger som vil bli utlevert kjøper/interessent ved
forespørsel.

Bad
Bad 1. etasje leveres med Hvit Mono 80 cm baderomsinnredning fra Drømmekjøkkenet med 2 stk. skuffer med
hvite slette fronter med håndtak. Hvit Thin heldekkende porselenservant med ett-greps servantbatteri, samt
vegghengt speil. Badet leveres med 90 x 90 cm hengslede glassdører med detaljer i krom, komplett med et
blandebatteri og et dusjsett. Vegghengt toalett med bryterpanel.

Det vil for den enkelte bolig bli utarbeidet egne tegninger for baderomsinnredning som vil bli utlevert
kjøper/interessent ved forespørsel.

Vaskerom/teknisk rom leveres uten faste innredning. Det er avsatt plass innerst i rommet, og levert opplegg
for, vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom/teknisk rom i 2. etasje (Forutsetter kondenstørketrommel).
Det kan som tilvalg bestilles skyvedører for å skjule vaskemaskin, tørketrommel og tekniske løsninger.

Vaskerom/teknisk rom kan oppgraderes til bad med bl.a. baderomsinnredning, dusjkabinett, toalett og andre
overflater.
Mulighet for tilvalg for kr 25.000,- inkl mva. med følgende innredning:
1 STK Porsgrund gulvklosett, med propensete, Dobbelspyling
1 STK Oras Saga servantbatteri
1 STK Kombivannlås hvit.
1 STK Porsgrund Glow 60 servant på bærejern

Andre Oppholdsrom

Overflater gulv
Det leveres 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett på alle rom unntatt bad, entré og i boder. Gulv i sportsbod
leveres som ubehandlet betong.

Fliser i farge grå i størrelse 60 x 60 cm legges på gulv i inngangsparti inne, samt på gulv på bad i 1. etasje og
gulv på vaskerom/teknisk rom. Gulv i dusjhjørne/nisje har flis av type mosaikk 5 x 5 cm av samme type.

Overflater vegger
Innvendige vegger med bindingsverk av tre som isoleres med 70 mm mineralull. Veggene kles med 1 lag STD
gips. Innvendige vegger, med unntak av bad, sparkles og males i farge FR 1941(Naturlig hvit).

Baderomsvegger kles med rupanel og 12 mm våtromsplater som underlag for flis. Bad leveres med grå
veggfliser i størrelse 60 x 60 cm. Vaskerom/teknisk rom leveres med sparklede og malte overflater.

Overflater himlinger
Innvendige himlinger lektes ned med diffusjonssperre, lekter og gipsplater. Innvendige himlinger sparkles og
males i fargen hvit. Listefri løsning i overgang tak/vegg.

Garderobe-fasilteter
Det kan leveres garderober i boligen som tilvalg.

Boder
Alle boliger leveres med utvendig sportsbod i bakkant av carport.

Diverse opplysninger

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til
bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før
bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på 10 % av kjøpesum. Ved avbestilling etter
at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til
bustadoppføringslova kapittel VI.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles
vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private
stikkledninger til boligen.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den
estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som
danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag
for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med
opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan
beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet
formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert
markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av
eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av
dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom
(hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge
sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak
gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer imidlertid at
dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger
kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har
utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til
å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående
arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 28 servitutter/rettigheter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet rett til å oppføre
trafokiosk, rett til å legge vann-, elektrisk-, høyspennings- og avløpsledninger, adkomstrett for gnr. 3, bnr.
4080/2086.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen
av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer
videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig
myndighet krever det.

Reguleringsbestemmelser

Eiendommen er regulert til:
Reguleringsplan: Detaljreguleringsplan for "Thorbjørnsrød gård - Låven"
Reguleringsbestemmelser: Det følger reguleringsbestemmelser datert 25.05.2020.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt igangsettingstillatelse for prosjektet den 11.07.2022.

Ansvarlig megler

Knut Dahl
Daglig leder / Eiendomsmegler