Nybyen Økern - Lekker 2-roms fra 2018. Garasjeplass og solrik balkong. Fjernvarme, V.V og kabel-tv & bredbånd inkl. Ledi

Kort om eiendommen

Velkommen til Mørtelverksbakken 1!

Kort om leiligheten:
- Moderne og lys 2-roms.
- 3. etg. med heisadkomst.
- Høy standard og moderne løsninger.
- Delikat flislagt baderom.
- Moderne kjøkken med hvitevarer.
- Stue med gode lysforhold.
- Solrik balkong med hyggelig utsyn.
- Fjernvarme, V.V og kabel-tv & bredbånd inkl.
- Parkeringsplass medfølger.
- Bod i kjelleren medfølger.
- Sentral og hyggelig beliggenhet.
- Gode kollektivforbindelser i nærheten.
- Ledig 01.05. eller nærmere avtale

Ønsker du å komme på visning? Trykk "SEND MELDING" eller "VISNINGSPÅMELDING" for å avtale tidspunkt.

Beliggenhet

Mørtelverksbakken ligger i et område som har vært under stor utvikling de siste årene, og dette gjenspeiler nabolaget og tilbudene rundt boligen. Leiligheten ligger i et barnevennlig område med blant annet barnehager, skoler, kunstgressbane, idrettshall og ishall i nærmiljøet.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Økernveien, en liten 5 minutters spasertur unna leiligheten. Ellers kan du ta dagligvarehandlingen på Rema 100 i Sinsenveien, eller søndagsåpen Joker i Lørenveien. Det er også gangavstand til Løren Torg, hvor du finner et rekke utvalg av servicetilbud. Inne på Løren Torg finner du blant annet apotek, Norli bokhandel og en stor Meny post-i-butikk med et bredt utvalg. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Fryd Restaurant og Bar, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Pipa Kafé og Vinbar ved Krydderhagen samt WB Samson, Sugar & Spice, 8 Fish Sushi og Hasle Linie Gastropub på Vinslottet frister også. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene og renseri i området, og er med på å berike nabolaget med et stort og bredt utvalg. av servicetilbud.
STERK treningsstudio og Studio Jobbsprek på Økern Portal er i nærheten for den som vil noe mer med treningen sin.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Lørenhallen ligger like ved boligen, og er nærmeste nabo til blokken. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Lørenbanen ligger også like ved, og har et høyt aktivitetsnivå. Lørenbanen har en stor fotballbane, i tillegg til en mindre 7-er bane. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger ca 15 minutters gange unna.

Økern er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. Ca. 700 m til Økern t-banestasjon der linje 4 og 5 går forbi. Nærmeste busstopp blir Lørenvangen ca. 1 km unna leiligheten, det tar deg rundt 13 minutters å gå. Fra Lørenvangen går ringveisbussene 23 og 24 forbi. Flybussene FB3A og FB3B stopper også her, og tar deg enkelt til Gardemoen. Ellers kan du spasere til Sinsenkrysset på rundt 20 minutter, der trikkelinjen 17 går fra og kjører helt til rikshospitalet.

Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo, Løren, Hasle, mm.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på www.okernsentrum.no og www.okernloren.no/

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 49 kvm.
Totalt bruksareal: 44 kvm.
Totalt primærrom: 44 kvm.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm

Standard

Entrè:
Romslig entrè med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Kjøkken:
Lyst og fint kjøkken med godt med benk-, og skapplass. Hvitevarer medfølger.

Stue:
Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue samt store vindusflater gir en god og luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til balkong.

Balkong:
Hyggelig vestvendt balkong med mye sol og god plass til utemøblement.

Soverom:
Stort soverom med god plass til dobbeltseng. På soverommet er det også et stort garderobeskap til oppbevaring.

Bad:
Delikat bad med vask med servantskap, dusjhjørne, toalett, opplegg til vaskemaskin og gulvvarme.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 51.000,00,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.160,00,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.05.2025 og utløper: 30.04.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen varmes opp av fjernvarme via radiatorer.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter med ukjent datering.

Det foreligger husordensregler datert 10.05.2017.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.05.2017.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler