Høgevarde Fjellpark, Vardefjell II

Nye og moderne fritidsleiligheter med fantastisk beliggenhet på Høgevarde.

Velkommen til et moderne leilighetsprosjekt i hjertet av den norske fjellheimen! Vi lanserer et splitter nytt leilighetsbygg med 12 moderne enheter, designet for å gi deg maksimal komfort og enkel tilgang til spektakulære naturopplevelser. Det skal også bygges et tilhørende carportanlegg med mulighet for elbillader, garasjeport, private boder og teknisk rom alt tilpasset dine behov.

Hver leilighet leveres nøkkelferdig med kvalitetsmaterialer og stilrent design. Fra kjøkken med integrerte hvitevarer og slette fronter i gråtoner, til baderomskabiner som kombinerer moderne komfort med praktiske løsninger. Alle enhetene har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og smarthusløsninger som sikrer en energieffektiv og komfortabel hverdag.

Høy standard og godt håndverk Leilighetene er nøye planlagt for å harmonisere med omgivelsene, med enkle, moderne linjer og bruk av naturlige materialer som limtrekledning beiset i jernvitrol. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys og lar deg nyte utsikten til de majestetiske fjelltoppene. Leilighetene leveres med private terrasser/balkonger, hvor leilighetene i de to øverste etasjene får glassrekkverk for uforstyrret utsikt, mens leilighetene i nederste etasje får markterrasse med direkte adgang til naturen.

Sentral beliggenhet i høyfjellsparadiset Høgevarde som ligger i Flå kommune, kun halvannen time fra Oslo. Her bor du midt i et eldorado av naturopplevelser. Fra de nye leilighetene er det bare et par stavtak til både langrennsløypene og fjellparken med kafeteria og varmestue.

Området rundt Høgevarde tilbyr noe for enhver smak, enten du er interessert i ski, sykling, fiske, fjellvandring eller bare ønsker ro og avslapning i vakre omgivelser. På sommeren kan du utforske de mange flotte turstiene i området, prøve fiskelykken i en av de flotte tjernene, bading- eller kanopadling i den idylliske innsjøen Fyrisjø, eller prøve deg på områdets fremvoksende nettverk av verdensklasse sykkelstier. Dette er et sted hvor friluftsliv og komfort møtes i perfekt harmoni.

Leilighetene er ikke bare et bare et hjem på fjellet det er en inngangsbillett til alt Høgevarde har å by på. Enten du ønsker aktive dager i fjellet eller avslappende kvelder foran peisen, finner du det her. Med kort avstand fra byens kjas og mas er dette den perfekte destinasjonen for å skape minner året rundt.

Gjør drømmen til virkelighet sikre deg en av disse unike leilighetene og bli en del av det fine fellesskapet på Høgevarde. Kontakt oss i dag for mer informasjon!

Beliggenhet

Sentral beliggenhet i høyfjellsparadiset Høgevarde som ligger i Flå kommune, kun halvannen time fra Oslo. Her bor du midt i et eldorado av naturopplevelser. Fra de nye leilighetene er det bare et par stavtak til både langrennsløypene og fjellparken med kafeteria og varmestue.
Høgevarde kombinerer naturskjønn beliggenhet, moderne infrastruktur og et bredt spekter av helårsaktiviteter som gjør det til et ideelt sted for både rekreasjon og friluftsliv.

Adkomst raskt og enkelt
For bilister følger du Riksvei 7 fra Oslo, forbi Hallingporttunellen i Gulsvik, før du tar av mot Høgevarde. Derfra er det cirka 10 kilometer opp til området via asfalterte og godt vedlikeholdte veier.

Nærhet til skiløyper og alpinanlegg
Leilighetene er strategisk plassert med ski in/out direkte til alpinanlegget, noe som gir en sømløs opplevelse for skientusiaster. Området byr også på 50 kilometer med preparerte langrennsløyper, som strekker seg ut fra hyttene og kobler seg til Hallingdalsløypa en imponerende 144 kilometer lang rute gjennom fjell og vidder. For de som ønsker en rolig dag i nærområdet, går langrennsløypene rett forbi leilighetene, og Heimseterløypene, i lunere terreng, gir et perfekt alternativ på vindfulle dager.

En naturopplevelse i verdensklasse
Fra Høgevardetoppen, 1459 meter over havet, kan du nyte utsikt mot ikoniske fjellmassiv som Hallingskarvet, Jotunheimen og Rondane. Utsikten fra toppen av Høgevarde er faktisk Sør-Norges nest videste utsikt etter Gaustadtoppen.
Sommeren åpner opp for vakre turstier og et voksende nettverk av sykkelstier som utvikles med bærekraft i fokus. Med samarbeid fra internasjonale eksperter planlegger Høgevarde å etablere et stinettverk som kan konkurrere med verdens beste sykkeldestinasjoner, som Whistler i Canada og Blue Derby i Australia. Dette vil gi spennende opplevelser for både sykkelentusiaster og mosjonister.

Fyrisjøen og andre friluftsopplevelser
Fyrisjøen, områdets største innsjø, ligger like i nærheten og tilbyr fiske, bading og båtliv. Her finner du kanoer og robåter som kan benyttes av alle hytteeiere, og idylliske badeplasser som er perfekte for varme sommerdager. Barnevennlige turmål som Vardefjell og Fyrisjøen inviterer til grilling, aking og hyggelige stunder i naturskjønne omgivelser.

En komplett destinasjon året rundt
Høgevarde tilbyr noe for enhver smak, enten du er glad i fart og spenning eller søker ro og avslapning. Om vinteren kan du velge mellom alpinbakker, randonnéeturer og langrenn i nydelige høyfjellsløyper. Om sommeren kan du utforske turstier og sykkelløyper, fiske i idylliske vann eller bare nyte den spektakulære utsikten fra balkongen.

Flå et senter for handel og opplevelser
Høgevarde ligger bare 20 minutters kjøring fra Flå sentrum, som byr på et rikt utvalg av fasiliteter. Her finner du et kjøpesenter med 16 butikker, flere spisesteder, svømmehall, bibliotek, bygdekino og kulturstier. Flå er også hjem til den populære Bjørneparken, som er en stor attraksjon for både store og små med muligheten til å oppleve norske rovdyr og eksotiske arter på nært hold.

Din fremtid på Høgevarde
Med enkel adkomst, et rikt utvalg av aktiviteter og uforglemmelige naturopplevelser, er Høgevarde det perfekte stedet for å skape minner for livet. Enten du ønsker aktive dager i fjellet eller late kvelder foran peisen, vil disse prosjekterte leilighetene gi deg alt du trenger for et rikt og harmonisk liv i fjellheimen.

Garderobe-fasiliteter

Vi presiserer at forslag til øvrige garderober/skap som fremgår av plantegninger kun er ment som illustrasjoner og inkluderes ikke i standard leveranse.

Generell orientering

Dette er det andre leilighetsbygget i Fjellparken på Høgevarde, et område med en visjon om å skape en levende fjellandsby. Her planlegges koselige torg og samlingsplasser, utformet for å gi deg enkel tilgang til alt du trenger enten du søker naturopplevelser, aktiviteter eller sosiale møteplasser.
Fjellparken vil bestå av en variert kombinasjon av leilighetsbygg, handel og servicefunksjoner, alt strategisk plassert i nærheten av:
Alpinanlegget
Langrennsløypene
Sykkelstiene
Det sentralt beliggende barneområdet

Planene for området er ambisiøse, med store investeringer for å skape en helårsdestinasjon i særklasse.

Høgevarde-området utvikles kontinuerlig, og vil blant annet inkludere:
Bålplasser og gapahuker for sosiale samlinger
Sykkelstier og stisykling for alle nivåer
Utvidet alpinanlegg med bedre fasiliteter
Varmestue og serveringssteder for hyggelige pauser
Tilrettelagte fiskeplasser for naturopplevelser hele året

Fjellparken på Høgevarde er designet for å gi deg en enda rikere friluftsopplevelse, enten du ønsker actionfylte dager i bakken, rolig langrenn i fantastiske omgivelser, eller koselige kvelder rundt bålet.

Garasje/parkering

Leilighetene i de to øverste etasjene leveres med parkeringsplass i carportanlegg, mens leilighetene i første etasje gis opsjon på kjøp av carport.

Carportanlegget inkluderer også boder slik at du har god plass til å oppbevare fritidsutstyr som ski, sykler eller annet du trenger i fjellhverdagen.

For elbil-eiere er det lagt til rette for mulighet til å installere ladestasjoner og for de som ønsker lukket garasje, leverer vi selvsagt det også.

Konstruksjon

Grunn- og betongarbeider
Fundamentering:
Betongarbeider er inkludert i leveransen.
Støpte plater og grunnmursløsninger prosjekteres og utføres i henhold til TEK17.
Det tas hensyn til energikrav, radonsikring og bæresystemer.

Yttervegger:
Konstruksjon:
Yttervegger består av stående limtrekledning med spalte for ventilasjon.
Kledning er beiset ett strøk fra fabrikk.
Ett ekstra strøk påføres på byggeplass, inkludert takutstikk.
Beises i fargen Jernvitrol (Jotun Trebitt).

Vinduer og dørdetaljer:
Dør- og vindusomramming leveres rammeløst med vannbrett under.

Innvendige vegger:
Konstruksjon:
Ikke-bærende delevegger: 36 x 98 mm bindingsverk.
Bærende vegger: 48 x 98 mm bindingsverk.
Isolasjon: 100 mm isolasjon i alle innvendige vegger for lydreduksjon.
Overflate: Fabrikkbeiset sprekkpanel i grå beis (13 x 120 mm) på begge sider.

Tak
Takkonstruksjon:
Tak beregnes ut fra kommunale krav, stedlige forhold og valgt taktekking.
Flat himling i alle leiligheter i første og andre etasje.
Skrå himling i stue/kjøkken i tredje etasje.
Netto innvendig høyde på 240 cm, med unntak av områder med tekniske føringer.

Takoppbygging:
Taktekking: 18 mm rupanel, papp, sløyfer, lekter og tretak.
Farge på tretak skal være så lik ytterveggene som mulig.
Gavlutstikk: 300 mm.
Forkantbord og vindskie i tre.

Takrenner og nedløp:
Synlige takrenner og nedløp i sort stål.

Snøsikring:
Takstige inkludert.
Snøfangere inkludert.

Blikkenslagerarbeid:
Alle beslag leveres i plastbelagt stål i sort farge.
Luftehatt for kloakk i sort utførelse.

Gulv og etasjeskiller
Tørre rom:
3-stavs eikeparkett.
Leggeretning følger møneretningen.

Under gulv:
Underlag for parkett, trinnlydplate og gips.
Bjelkelag dimensjoneres etter behov.
Lydbøyle med lekt, 2 lag gips.
Teknisk nedforet himling (36 x 48 mm lekt) for ventilasjon, rør og elektriske installasjoner.

Vindfang/hall:
Påstøp med varmekabel og flis 60 x 60 cm (gjennomfarget).

Trapper
Innvendige trapper:
Massivtre, tilpasset interiørstil.

Utvendige trapper:
Trevanger med galvaniserte ståltrinn.
Rekkverk i tre iht. tegning.

Terrasser og balkonger
Terrassegulv:
Trykkimpregnerte justerte bjelker.
Gulv av trykkimpregnerte 28 x 120 mm justerte bord.

Rekkverk:
Første etasje: Åpen terrasse uten rekkverk.
Andre og tredje etasje: Glassrekkverk i sotet herdet laminert glass, uten innramming.

Dører og vinduer
Hoveddør:
Harmonie Strand m/glass, grå NCSS8500N.
Smart dørhåndtak (Swedoor med Yale).

Innerdører:
Scanflex Trend 1, heltredører malt i grå NCSS8500N.
Leveres med dempelist i karmer og eiketerskel.

Vinduer og terrassedører:
Leveres ferdig behandlet fra fabrikk, mørk grå 7021 utvendig og innvendig.
3-lags energiglass uten ventiler.
Åpningsbare vinduer med sidesving.
Gjennomgående sprosser.
Terrassedør har blindskilt utvendig og låseknapp innvendig.

Pipe og ildsted
Peisovn: Ild 7 ECO med glassplate.
Pipe: Utvendig stålpiper over tak.

Organisasjonsform

Eierseksjonssameie

Prisinformasjon

Se vedlagte prisliste for informasjon om kjøpesum. Det er ingen fellesgjeld for fritidsleilighetene.
Salget av de prosjekterte fritidsleilighetene skjer til faste priser, og det vil ikke bli gjennomført budrunder. Kjøp skjer etter "førstemann til mølla"-prinsippet.
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene på usolgte enheter.

Betalingsbetingelser

Så snart utbyggers forbehold er bortfalt og garanti i henhold til Bustadoppføringslova § 12 er stilt, skal kjøper innbetale 10 % av kjøpesummen.

Dersom kjøper anses som profesjonell, skal 20 % av kjøpesummen innbetales kontant ved kontraktsinngåelse.

Resterende kjøpesum, inkludert omkostninger, skal innbetales senest fem dager før overtakelse. Samtlige beløp innbetales til meglerforetakets klientkonto.

Forskudd og garanti
10 % forskudd/depositum som innbetales til meglerforetakets klientkonto er avtalt å være forskudd.
Utbygger må stille garanti for beløpet i henhold til Bustadoppføringslova § 47 (3) for å kunne disponere dette.
Forskuddet må være fri egenkapital.
Når utbygger har stilt lovpålagt sikkerhet, får selger instruksjonsrett over beløpet på meglerforetakets klientkonto, og eventuelle opptjente renter tilfaller utbygger.

Dersom garanti etter Bustadoppføringslova § 47 (3) ikke stilles, vil det innbetalte beløpet være underlagt kjøpers rådighet, og kjøper vil opptjene renter av beløpet frem til enten:
1. Garanti etter Bustadoppføringslova § 47 (3) stilles, eller
2. Hjemmelen til eiendommen (seksjonen) overføres til kjøper, jf. Bustadoppføringslova § 46 (1).

Salgsbetingelser og kjøpetilbud

Salgsvilkår
Kjøp i prosjektet baseres på dette dokumentet samt følgende vedlegg:
1. Leveransebeskrivelse og eiendommen A Å
2. Plantegninger
3. Fasadetegninger
4. Foreløpige vedtekter
5. Selgers prospekt
6. Prisliste

Dersom det er avvik mellom informasjon i dokumentene, gjelder de i den rekkefølgen de er nevnt ovenfor. Lovpålagte opplysninger om eiendommen anses som ufullstendige uten alle vedlegg.

Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpstilbud

Alle kjøpstilbud skal være skriftlige eller skriftlig bekreftet, og må oversendes signert via faks, e-post eller leveres til prosjektmegler, sammen med kopi av legitimasjon.
Skjemaet skal fylles ut så nøyaktig som mulig, inkludert informasjon om finansiering, finansinstitusjonens kontaktperson og andel egenkapital.
Normalt vil ikke kjøpstilbud med forbehold bli akseptert av selger før forbeholdet er avklart.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert kjøpstilbud.

I henhold til Forskrift om eiendomsmegling § 6-4, vil en kopi av budjournalen bli oversendt kjøper og selger etter budaksept.

Dersom budgiver ønsker å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom en fullmektig.

Tomt

På tomten er det planlagt med 1. byggetrinn på ett leilighetsbygg med 12 enheter og carportanlegg med plass til 18 biler. I byggetrinn 2 vil er det planlagt en mindre leilighetsbygg på 6 enheter. Det vil bli etablert et eller flere eierseksjonssameier avhengig av utbygningstakt. Tomten kan bli oppdelt.

Utomhusarealene vil i hovedsak bli grov arrondert naturtomt. Trafikkarealer fra innkjøringsvei til området og den enkelte enhet vil bli grusvei, de øvrige overflater vil bestå hovedsakelig av grus, noe gress og stedlig vegetasjon. Det vil bli satt opp støttemurer der det er behov for dette.
Utomhusanleggene ferdigstilles gradvis og i takt med hva utbyggingstempoet tillater. Utomhusarbeidene utføres i hovedsak på sommeren, men tomtens infrastruktur og tilgang for utbyggingen av gjenstående byggetrinn er også styrende for fremdriften av utomhusarbeidene. Det vil bety at det kan gjenstå utomhusarbeider etter at leilighetene er overtatt og tatt i bruk og en komplett ferdigstillelse kan ikke påregnes før siste byggetrinn er fullført. Eventuelle restarbeider grunnet en trinnvis utbygning er ikke tilbakeholds grunnlag ved overtakelse.

Oppvarming

Leilighetene varmes opp med peisovn i stuen, samt elektrisitet.

Energimerking

Energi- og oppvarmingskarakter er ikke tilgjengelig per nå. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført.
Etter dette vil energiattester for den enkelte leilighet kunne innhentes hos megler.

Sentrale lover

Kjøpet reguleres av lov om avtale med forbruker om ny bustad m.m. (Bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr. 43, i tilfeller der selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garantier i henhold til Bustadoppføringslova § 12, samt at kjøper sikres ufravikelige rettigheter i samsvar med lovens § 3.
Dersom kjøper anses som profesjonell, investor eller foretar kjøpet som en del av næringsvirksomhet, kommer Bustadoppføringslova ikke til anvendelse. I slike tilfeller kan selger kreve at avtalen reguleres etter avhendingslova.
For enheter som selges etter ferdigstillelse, gjelder bestemmelsene i avhendingslova. Dersom enheten selges innen seks måneder etter ferdigstillelse, skal det likevel stilles garanti i samsvar med Bustadoppføringslova § 12.
Eiendommen består av flere enheter som skal seksjoneres, og eierseksjonslovens bestemmelser vil dermed også være gjeldende.

Vedtekter

Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Utkast av disse foreligger hos megler.

Adgang til utleie

Med sin unike beliggenhet nær ski- og sykkelløyper, samt et bredt spekter av aktivitetstilbud, er fritidsleilighetene i Høgevarde Fjellpark svært godt egnet for utleie. Området har allerede et attraktivt utleiemarked, og med den planlagte utbyggingen av alpinanlegg, sykkelstier og andre aktivitetsmuligheter, forventes etterspørselen etter utleieenheter å øke ytterligere i årene fremover.

Gjennom utleie kan du delvis finansiere investeringen din, samtidig som fritidsleiligheten blir mer miljøvennlig i bruk. Fritidsleiligheter som er i aktiv bruk, reduserer unødvendig energiforbruk sammenlignet med oppvarmede, tomme enheter.

Alle fritidsleiligheter er utstyrt med Yale Doorman-låser, som gir en brukervennlig og sikker løsning for utleie. Med denne teknologien kan du enkelt opprette midlertidige adgangskoder til gjester, rengjøringspersonell eller andre som trenger tilgang, uten behov for fysisk nøkkeloverlevering. Dette gir deg full fleksibilitet og kontroll, enten du administrerer utleien selv eller bruker en ekstern plattform som Airbnb eller lignende.

Utleie av fritidsleilighetene er ønsket, og markedet for korttidsleie i området er i sterk vekst. Ønsker du å kombinere egen bruk med gode utleiemuligheter, er dette en ideell investeringsmulighet.

Hvitvaskingsregelverk

I henhold til hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, kontroll av opplysninger mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.

Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke etablere kundeforholdet eller gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet etter at bud er akseptert som følge av at kjøper ikke bidrar med nødvendig dokumentasjon, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter hvitvaskingsloven.

Det godtas kun inn- og utbetalinger fra norsk finansieringsinstitusjon fra norske kjøpere.

For utenlandske kunder som ønsker å kjøpe eiendom i Norge gjelder følgende regler;
Kjøper av eiendom i Norge må ha D-nummer, et identitetsnummer man må ha for å kunne eie bolig i Norge.

Det godtas kun innbetalinger fra konto i Norden. Dersom man har konto i annet land, må pengene innbetales via Norsk bank.

Kontakt vår megler for mer informasjon.

Diverse

Forbehold ved Kjøp av Leilighet Høgevarde Fjellpark II
Ved kjøp av leilighet i Høgevarde Høyfjellsbygg er det viktig å være oppmerksom på de forbehold som gjelder for prosjektet.

Da prosjektet ikke er ferdig detaljprosjektert på salgstidspunktet, kan det forekomme mindre justeringer som ikke påvirker pris, funksjonalitet eller kvaliteten på leilighetene.

Dette betyr at det kan forekomme mindre tilpasninger av:
Plantegninger, fasader og utomhusplanen.
Materialvalg, farger og byggetekniske løsninger.
Innkassinger og sjakter for tekniske føringer (som ikke alltid er synlige på plantegninger).

Disse justeringene gir ikke grunnlag for endring av kjøpesum så lenge de ikke er vesentlige og ikke forringer romløsninger, funksjonalitet eller kvaliteter i leiligheten.
I forbindelse med detaljprosjektering kan det også oppstå mindre avvik i bruksarealberegning (+/-).

Illustrasjoner og bilder brukt i prospektet og på nettsider er veiledende, og gir ikke en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet. Det må derfor påregnes avvik i forhold til bilder, byggets plassering, fasader, materialvalg og detaljering av interiør og utenomhusområder.

Forbehold om Byggestart
-Det tas forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg for byggelånfinansiering.
-Vedtak fra styret i utbyggerselskapet om oppstart.
-Myndighetsgodkjenning (Rammetillatelse)


Fordeling av Parkeringsplasser og Boder
Selger forbeholder seg retten til å forestå fordelingen av parkeringsplasser og boder.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Leilighetene i Høgevarde Fjellpark er planlagt ferdigstilt i perioden fra 3. kvartal 2026 til 4. kvartal 2026. Denne tidsrammen er veiledende og utgjør ikke en bindende frist for ferdigstillelse, og gir dermed ikke grunnlag for krav om dagmulkt.

Selger skal gi forhåndsvarsel senest tre måneder før overtakelse, med angivelse av et tidsintervall på inntil 30 dager, hvor overtakelse må forventes å finne sted. Dersom det er behov for justering av det antatte tidsintervallet, kan dette meldes til kjøper innen to måneder etter at opprinnelig varsel er sendt. En slik endring kan imidlertid ikke innebære en utsettelse utover det tidligere varslede tidsrommet.

Senest fire uker før overtakelse vil selger fastsette et 14-dagers tidsintervall for overtakelse. Disse tidspunktene er veiledende og utgjør ikke bindende frister med tilhørende dagmulktsansvar.

Endelig tidspunkt for overtakelse (dato og klokkeslett) vil bli varslet med minimum syv dagers forhåndsvarsel. Kopi av varselet skal sendes til meglerforetaket. Dette tidspunktet vil være en dagmulktsbelagt frist i henhold til Bustadoppføringslova.

Selger forbeholder seg retten til å kreve overtakelse inntil fire måneder tidligere enn forventet.

Utomhusarealene vil bli ferdigstilt samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i Bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Kjøkken

Gulv: 3-stavs eikeparkett, leggeretning gulv blir den samme som møneretningen.
Vegger: Stående fabrikkbehandlet sprekkpanel i grå beis, 13 x 120 mm. Innvendige delevegger isoleres med 100 mm isolasjon.
Himling: Fabrikkbehandlet sprekkpanel i grå beis, 13 x 120 mm. Himling i den øverste etasjen er i hovedsak røstet. Nettohøyde i de fleste rom blir på 240 cm, med unntak av tekniske føringer.
Listverk: Tidløs listverk, fabrikkbehandlet i samme farge som vegg/himling.

Kjøkkeninnredning:
I de prosjekterte leilighetene på Høgevarde får du et stilrent og nøkkelferdig kjøkken som kombinerer moderne design med praktiske løsninger skapt for både hverdag og hyttekos.

Kjøkkenet leveres i en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære. Den gråbeisede sprekkpanelet på veggene gir et naturlig og eksklusivt uttrykk, samtidig som den harmonerer perfekt med kjøkkenets slette fronter i Vidde Granitt 0103. Dette gir en helhetlig og elegant stil, der de nøye utvalgte materialene bidrar til en varm og innbydende fjellhyttefølelse.

Leverandør: Sigdal Kjøkken
Modell: Vidde Granitt 0103 moderne og tidløst design
Benkeplate: Praktisk og slitesterk laminat
Håndtak: Rustfrie stålgrep for et eksklusivt preg
Belysning: Integrerte LED-spotter for behagelig arbeidslys
Ventilator: Røros Hetta med kullfilter god luftkvalitet uten behov for utvendig avtrekk

Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer som:
Stekeovn: Electrolux EOK4B0X0, rustfritt stål
Induksjonstopp: Electrolux EH60KI2SN, 60 cm
Oppvaskmaskin: AEG KEQC2200L, helintegrert, 45 cm
Kjøl-/fryseskap: Electrolux KNS5LE18S, innbygd, h177,2 cm

Her får du et moderne kjøkken tilpasset aktive dager på fjellet et rom der design møter funksjon, og hvor både hverdagens måltider og helgekosen kan nytes i flotte omgivelser.

Bad

Gulv:Leveres med varmekabler og grå gulvflis 30 x 30 cm.
Vegger: Veggfliser i matt hvit 30 x 60 cm.
Himling: Himling på badet blir hvitmalt gips med downlights
Listverk:Sjekk ut, også mulige tilvalg? Skal vi gå for sorte detaljer?

Baderommene i leilighetene på Høgevarde leveres som nøkkelferdige baderomskabiner, med en gjennomtenkt og praktisk utforming. Her får du et moderne og stilrent bad, tilpasset både funksjonalitet og enkelt vedlikehold.

Standardleveranse alt du trenger er inkludert
Vegghengt toalett: Plassbesparende og enkelt å rengjøre.
Dusjhjørne: Standard størrelse på 90x90 cm, med innfellbare glassdører for fleksibel plassutnyttelse.
Servantskap: Praktisk oppbevaring under vasken, med stilrent design.
Speil med integrert belysning: Gir godt lys og en moderne finish.
Flislagte overflater: Slitesterke og lettstelte materialer på gulv og vegger.
Elektriske varmekabler: Sørger for en behagelig gulvtemperatur året rundt.
Blandebatteri og dusjgarnityr: Moderne utførelse med brukervennlige detaljer.

Tilpasningsmuligheter
For de som er tidlig ute med signering av kjøpetilbud og som ønsker å sette et personlig preg på badet, finnes det tilvalgsmuligheter for blant annet fliser, innredning og armatur.

Med praktiske løsninger og slitesterke materialer får du et baderom som er enkelt å vedlikeholde, samtidig som det gir en god start og avslutning på dagen.

Fasade

Fasaden på Høgevarde Høyfjellsbygg er designet for å harmonere med fjellandskapet og tåle krevende værforhold. Material- og fargevalg er gjort med tanke på estetikk, bærekraft og holdbarhet.

Ventilasjon

Ventilasjonssystem for leilighetene Høgevarde Høyfjellsbygg
Overordnet krav
Ventilasjonen er prosjektert og utføres i henhold til TEK-17 (Byggteknisk forskrift).
Systemet skal sikre godt inneklima, effektiv luftutskiftning og minimalt varmetap.

Ventilasjonsaggregat og styring
Hver leilighet utstyres med et balansert ventilasjonsanlegg.
Aggregattype: Swegon Casa R4-C, monteres i taket i entré eller gang.
Inntak og avkast: Kanaler føres rett ut gjennom yttervegg og avsluttes med kombibokser.

Automatikk:
Innebygd styringssystem med roterende varmegjenvinner for effektiv energigjenvinning.
Elektrisk varmebatteri for å justere tilluften til ønsket temperatur.
Integrerte tilluft- og avtrekksvifter med filter.

Brukergrensesnitt:
Lokalt touch-display for styring, montert i svakstrømsskapet.
Aggregatene krever etablering av luke under aggregatet for tilgang til service og vedlikehold.

Kanalnett
Komplett kanalnett inkludert for tilluft og avtrekk.
Alle kanaler monteres over himling for skjult og estetisk løsning.

Luftfordeling
Tilluftsventiler og avtrekksventiler leveres i standard utførelse, enten hvit eller sort matt.

Kjøling
Ingen aktiv kjølefunksjon i ventilasjonsaggregatene.
Naturlig ventilasjon og solavskjerming kan benyttes for temperaturkontroll i varme perioder.

Isolasjon av kanaler
Inntaks- og avkastkanaler isoleres termisk for å hindre varmetap og kondens.
Øvrige kanaler isoleres ikke og legges på varm side av bygget for å opprettholde energieffektivitet

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (leiligheter). Områdets utvikling er ambisiøs, med store investeringer og en langsiktig utbyggingsplan. Høgevarde-området er i kontinuerlig utvikling, og Fjellandsbyen Høgevarde Fjellpark er planlagt å bestå av:
Flere leilighetsbygg
Serveringssteder
Utvidelse av alpinanlegg
Utvikling av sykkelstier
Annen infrastruktur og fritidstilbud

Denne omfattende utviklingen vil kreve betydelige ressurser og vil pågå over flere år. I tillegg foregår det bygging og salg av tomter og hytter i andre deler av Høgevarde-området. Kjøper må derfor være forberedt på byggeaktivitet og støy i området i tiden fremover.

Reguleringsplan og bestemmelser for Høgevarde "HV12 (Høgevarde Fjellpark Fjellandsbyen)" er vedlagt prospektet.

Rammetillatelse
Per dags dato (15.02.2025) er rammetillatelse ikke gitt.
Det tas forbehold om at både søknad om rammetillatelse og søknad om igangsettingstillatelse blir godkjent av kommunen.
Det kan forekomme mindre bygningsmessige endringer på tegninger og materialvalg som følge av vilkår i den endelige byggetillatelsen.
Dersom selger må reprosjektere og søke om ny rammetillatelse med vesentlige endringer, står både kjøper og selger fritt til å trekke seg fra inngått avtale.

Ansvarlig megler

Joachim Fosse Martinsen