Sjarmerende og oppgradert 4-roms enebolig med fantastisk utsikt perfekt for barnefamilier!

Om boligen

Innflyttingsklar enebolig i Ulsteinvik – renovert av faglært tømrer! 🏡

Drømmer du om en sjarmerende enebolig i Ulsteinvik hvor du slipper oppussing det første du gjør? Ønsker du å kjøpe en bolig fra noen som faktisk kjenner hver eneste detalj om den? Da har du sjansen nå! Her får du muligheten til å kjøpe direkte fra eieren – en faglært tømrer med rundt 20 års erfaring, som selv har utført renoveringen.

Vi ønsker velkommen til en koselig og prisgunstig enebolig med en fantastisk beliggenhet i hjertet av Ulsteinvik. Her kan du nyte flott utsikt, optimale solforhold og en bolig med sjel! Denne solide og klassiske eneboligen har gjennomgått en god del oppgraderinger og byr på både moderne komfort og tidløs sjarm. Boligen ligger i et barnevennlig område!

Boligen er eldre, men har gjennomgått betydelige oppgraderinger, inkludert nytt tak og vinduer. Den har et romslig og funksjonelt kjøkken, samt en stor kjelleretasje på ca. 50 kvm med rikelig lagringsplass. Totalt bruksareal innvendig er 96 kvm, i tillegg til en praktisk loftsetasje som kan benyttes som bod.

Dette er en perfekt bolig for deg som ønsker å flytte rett inn, samtidig som du får en solid, godt vedlikeholdt bolig med sjarm og potensial.

Velkommen inn – kanskje dette blir ditt nye hjem?

Beliggenhet

Beliggenhet i Holsekervegen med gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, skole, barnehage og butikker, med omtrent 1 km avstand. Utsikt over Ulstein-fjorden og dels sentrum. Skrånende terreng og sørvest orientering på tomten. Bra intern beliggenhet på feltet.

RENOVERINGER

Eneboligen er delvis renovert og har gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet:

Renovert stue og gang, inkludert nytt gulv og overflatebehandling
Installert gulvvarme i gangen
Oppgradert elektrisk anlegg i stue og gang
Montert downlights i stuen
Lagt gulvvarme og fliser i entréen
Skiftet yttertak, ytterdør og samtlige vinduer
Skiftet gulv samt malt vegger og tak i 2. etasje
Isolert mellom kjeller og hovedetasje
Skiftet de fleste innerdører
Malt fasade og utvendig mur
Montert nye terrassebord på balkongen
Bygget ny utvendig trapp
Utgravd parkeringsplass og oppført støttemur
Boligen har dermed fått vesentlige oppgraderinger som gir økt komfort, energieffektivitet og estetisk uttrykk. Se vedlegg for mer info!

UTVENDIG

Objektet er en enebolig på 3 etasjer, oppført i 1948.
Boligen er en enebolig, og er oppført i typisk byggemetode og
materialer for byggetidspunktet og for denne type boliger.
Grunn og fundamenter:
Fundamenter av ukjent utførelse.
Grunnmur/kjellervegger av betong.
Drenering fra byggeår.
Støpt plate på grunn.
Yttervegger:
Vegger av stående tømmer med eternittplater (eier opplyser at det
ogsp er et sjikt med bordkledning bak platene).
Vinduer og dører:
Vinduer i pvc og treverk med 2-lags isolerglass fra 2011 - 2018.
Ytterdør som tredør med vindusfelt fra 2010
Takkonstruksjon og taktekking:
Takkonstruksjon som saltak.
Taktekking av ståltak.
Terrasse:
Boligen har en sørvestvendt markterrasse på ca. 35 m², belagt med
impregnert terrassebord.

INNVENDIG

Gulv
På innvendige gulv er det diverse laminat, gulvbelegg og fliser på
gulvene.

Vegger
Malte/tapetserte sponplater i under og hovedetasje. På loftet har
også noen vegger malt trepanel på veggene.
Badet har våtromsplater på vegger.

Himlinger
I takene er det en blanding av takplater og panel.

DØRER
Hvite profilerte innerdører. Dør med glassfelter inn mot stue.

Pipe/Ildsted
Mursteinpipe av teglstein som er pusset.

Peisovn i stue. Steinplate under og foran.
Pipen er foret med nye røykrør, og ny feieluke er montert i 2019 i
følge eier.

TILSTAND
Normal slitasje mtp alder.
Sår/hakk/rift/knirk i overflater forekommer uten at det nevnes
spesifikt i denne rapporten.
Markedsvurdering
Totalpris 2 400 000
Totalt Bruksareal 96 m²
Totalt Bruksareal for hoveddel 96 m²

Arealer
Det registreres bom i noen fliser på gulvet i gangen.

VÅTROM
Bad:
Badet har belegg på gulvet, våtromsplater på veggene og takplater
i himling.
Innredning med 4 skapdører under helstøpt vask. Speil med lys på
vegg over vask.
Dusjkabinett og frittstående toalett.

KJØKKEN
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har hvite slette fronter og laminat
benkeplate.
Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål og nedfelt platetopp.
Kjøkkeninnredninger har frittstående hvitevarer.
Avtrekksvifte i skap over komfyren.
Flislagte vegger mellom benkeplate og overskap.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Trykkvannrør av kobber og avløp av plast.
Varmtvannstank 194 liter.
Naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe.
Skjult og åpent lagt el-opplegg, sikringsskap med automatsikringer.
Belysning takpunkt for lamper og downlights.
Det er montert varmekabel i gulvet på gang og bad i hovedetasje.

Annet

Det interne bruksarealet er i takstrapporten oppgitt til 96 kvm (uten kjeller). I tillegg har boligen en kjelleretasje på ca. 49 kvm samt en ekstra loftsetasje med lagringsplass.

TOMTEFORHOLD

Denne tomten er eiet. Sirka 504,2 kvm.

Skrående tomtegrunn med terrengfall mot deler av grunnmur og
ringmur. Utførelse på byggegrunnen er ikke kjent. Trapper og
platter av betong og treverk. Forstøttningsmur av betong og
naturstein. Ukjent utførelse på bunnlendinger og utvendige vann
og avløpsrør.

ADGANG TIL UTLEIE/FRAMLEIE

Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig, forutsatt at utleiearealet er godkjent for beboelse/varig opphold. Vær oppmerksom på eventuell beskatning av leieinntekter samt mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Det anslåtte månedlige leiebeløpet er mellom 12 500 og 13 000 kr, ekskl. strøm.

Parkering

Parkering på egen biloppstillingsplass, plass for 2-3 biler.

Parkering er utgravd og laget støttemur i 2021 av lokal anleggsentreprenør.

Diverse

Boligen selges direkte av eier uten bruk av megler. Salgsprosessen håndteres via PROPR, et digitalt verktøy for salg og kontraktsinngåelse, og oppgjøret utføres av Norsk Eiendomsoppgjør AS. Her kan du være trygg på hele prosessen!

Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring for denne eiendommen.

Salget baseres på en tilstandsrapport, men en verditakst som er mindre enn ett år gammel, legges også ved.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

KOMMUNALE AVGIFTER

Kr 15 325 for år 2024.

OVERTAGELSE

Etter avtale med eier.

VISNING

**Velkommen på visning! 🏡

Kom gjerne på fellesvisning, eller kontakt oss for å avtale en privatvisning som passer deg.

Har du spørsmål eller ønsker en uforpliktende prat? Ikke nøl med å ta kontakt med eieren på e-post eller telefon – vi hjelper deg gjerne! 😊

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
60 000 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

75 790 kr (Omkostninger totalt)

---

2 475 790 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)