Grünerløkka/​Sofienberg - Stilfull 3-roms toppleilighet med en fantastisk utsikt. Balkong og garasje. Nærhet til "alt"!

Kort om eiendommen

Velkommen til Heimdalsgata 19. Dette er en lekker og gjennomgående toppleilighet med meget attraktiv beliggenhet og flotte løsninger.

Kort om eiendommen:

- Gjennomgående og lys
- Fantastisk utsikt
- Store vindusflater
- Gode møbleringsmuligheter
- Lekker utførelse
- Meget god standard
- Parkeringsplass inkl
- Langtidsleie
- Sentralt og rolig boområde
- Veldrevet borettslag
- Umøblert

Beliggenhet

Leiligheten ligger i hjertet av byen, strategisk posisjonert mellom Tøyen, Grønland og i umiddelbar nærhet til Grünerløkka. Med enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter og offentlig transport.

Offentlig transport, inkludert trikk, t-bane og bussholdeplasser er kun noen få skritt unna, og det tar kun 11 minutter å spasere til Oslo Bussterminal og 16 minutter til Oslo S. Dagligvarebehovet dekkes av nærliggende butikker som Meny, Coop Ekstra, Bunnpris, Rema 1000 i Lakkegata og en døgnåpen Joker-butikk i Urtegata.

Denne pulserende delen av byen gir deg ikke bare et yrende folkeliv, men også et mangfold av kaffebarer, restauranter, bakerier, koselige småbutikker og delikatesseforretninger. Populære spisesteder som Mathallen, Delikatessen, Jonoe Sushi, Villa Paradiso, Südøst er bare noen få av de mange gastronomiske opplevelsene som venter deg. I samme kvartal venter Neongrut, en høyt ansett kaffebar, og Golden Chimp, en dumplings-restaurant som har mottatt rosverdige anmeldelser. Disse spennende destinasjonene er bare et steinkast unna, og gir deg enkel tilgang til en førsteklasses kaffeopplevelse og deilige dumplings i umiddelbar nærhet.

Leiligheten er også innen gangavstand til Trattoria Popolare med en av byens mest populære uteserveringer (10 minutters gange), Torggata med utesteder og restauranter (13 minutters gange), Teaterplassen med kafeer og restauranter (7 minutters gange), samt Barcode og Bjørvika (14 minutters gange). Dette gjør beliggenheten ideell for de som ønsker å utforske byens varierte utvalg av spisesteder, uteliv og kulturelle attraksjoner.

Eiendommen tilbyr også en unik tilknytning til kultur og rekreasjon. En kort spasertur fører deg til historiske områder som Gamle Oslo, Middelalderparken med sitt vakre vannspeil, Øyafestivalen, samt naturskjønne turområder som Ekebergskrenten og Ekebergrestauranten med Oslos beste utsikt. Barnehager og skoler er i nærheten, og Grünerløkka er et ideelt sted for både små og store familier.

Akerselva, som renner rett utenfor, gir deg en fantastisk mulighet for turer og trening året rundt. Elva kan følges ned til Operaen og opp til Maridalsvannet. En av Oslos mest kjente grønne lunger, Botanisk hage, ligger i svært kort avstand og er et stort parkanlegg med utallige rekreasjonsmuligheter, inkludert hyggelig parkliv, pikniker og solbading rett i nærheten. For de treningsglade er det flere parker i området, i tillegg til Tøyenbadet, Middelalderparken, Ekebergåsen og ulike treningssentre. I 2024 vil det nye Tøyenbadet bli ferdigstilt, med både innendørs og utendørs fasiliteter samt en fullverdig flerbrukshall. Den nærliggende mathallen og det revitaliserte industriområdet Vulkan, som nå huser delikatesseforretninger og enda flere førsteklasses restauranter, gir deg en smakebit av den urbane livsstilen som venter deg.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

Boligen inneholder følgende: Entré, bad, toalettrom, stue- og kjøkkenløsning og to soverom.

Bod medfølger i leieforholdet.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.


Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Entré:
Lys og innbydende entre med en-stavs parkett. God plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Et ryddig førsteinntrykk med stilrene løsninger.

Stue:
Moderne og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og en luftig romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en åpen og innbydende atmosfære.

Kjøkken:
Stilrent og delikat kjøkken med moderne innredning og rikelig skap- og benkeplass. Den åpne og praktiske utformingen gir plass til en hyggelig spisegruppe.

Soverom I:
Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, garderobeskap og annet møblement. Store vinduer gir rommet et behagelig lysinnslipp.

Soverom II:
Det andre soverommet er allsidig og kan benyttes som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Praktisk størrelse med plass til både seng og oppbevaring.

Baderom:
Moderne baderom med stilrene fliser, vegghengt toalett, dusjhjørne og servant med oppbevaring. Opplegg for vaskemaskin gir en praktisk løsning for hverdagen.

Toalettrom:
Praktisk og pent innredet toalettrom. Flislagte vegger og gulv.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 87.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 13.920,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 10.03.2025 og utløper: 09.03.2028.
Styregodkjennelse: Leietaker må godkjennes av styre. Styre kan ikke nekte uten saklig grunn. Denne styregodkjennelsen kan ta opptil 30 dager og en overtagelse kan ikke gjennomføres for styregodkjennelsen foreligger.

Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Parkering

Parkeringsplass medfølger i leieforholdet. Se ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på boligblokk datert 26.05.2004.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler