Flott og innholdsrik tomannsbolig med sørvendt utsikt. 3 soverom, 2 stuer. Innflyttingsklar.

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

313251037

Betegnelse

gnr. 51, bnr. 638, snr. 8 i Vestnes

Oppdragsansvarlig

Sunnmørsmegleren AS PrivatMegleren Ålesund/ Hanne Vadset Knotten

Eier

GSK UTVIKLING AS

Eiendomstype

VertikaldeltTomannsbolig

Eierform

Eierseksjon

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 142,6 består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 142,6

Areal fordeler seg som følger:

Andre areal- Overbygd uteareal 7,3 kvm.

Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger.

Areal

Totalt BRA 142,6

Antall rom

Tomtetype/areal

eiet / 7661,00 kvm

Forretningsfører

Beliggenhet

Beliggenhet og servicetilbud

Boligen ligger innerst i gate med fredelige omgivelser i Åslia. Boligfelt med flere tomannsboliger og eneboliger.  

Lettvint tilkomst til gårdsplass som er gruslagt og har god plass til parkering.

Vakker utsikt og gode solforhold.

Beskrivelse av nærområdet/fasiliteter

Åslia er virkelig et fint sted å bo for de som setter pris på landlige omgivelser.

For de som liker å utforske naturen til fots, finnes det vakre turstier rundt Åsnakken bak Åslia, hvor de kan oppleve den rolige atmosfæren i skogen. Og for de som foretrekker en dag med avslapning på stranden, ligger den sjarmerende badestranda i Leirvika kun en kort kilometer unna, og inviterer til soling og bading.

Når det gjelder praktiske behov, er Vestnes sentrum bare 2,4 km unna, og tilbyr alle fasiliteter en kan trenge - fra dagligvarebutikker til restauranter og kulturarrangementer. Og det beste er at du ikke trenger å ta bilen dit; det er en gang- og sykkelvei som fører deg helt fra byggefeltet til sentrum.

For de som ønsker å utforske andre destinasjoner, er det enkelt å komme seg til større bysentra som Molde og Ålesund. Vestnes fergekai er bare en kort kjøretur unna, og herfra kan du ta hyppige fergeavganger til Molde sentrum eller utforske veien til Ålesund på en times biltur. Alternativt kan du dra over Tresfjordbrua og komme deg til Åndalsnes på kun 40 minutter.

Helland barneskole er 3,9 km. fra eiendommen, Tresfjord ungdomsskule eller Tomrefjord skule, VIke Montesorriskule 7,7 km. Barnehager i nærheten er Tryggheim, Helland og Gardstunet.

Bebyggelse

Byggemåte

Fundament/plate på mark:

Fundament og ringmur med grunnmurspapp og svillpapp (Radon sperre). Isolerte ringmurselement. 200 mm. isolasjon og støpt 8 cm grovplate på isolasjon. Over grovplate er det 90 mm polystyren, Flytende gulv av sponplater og parkett/laminat. I baderom er det støpt finplate og flislagt.

Yttervegger:

Bordkledning, vindtettplater, 150 mm isolasjon, folie, stender og 12 mm ferdigmalte plater som innvendig kledning. Bad vegger kles med 12 mm baderomspanel.

Takkonstruksjon:

Taket av prefabrikkerte A-takstoler. Taktekking er Decra stålplatetak. Takrenner med takbordbeslag og nedløpsrenner i aluminium, montert i flg. forskriftene med rennekroker. Heldekkende pipebeslag.

Innvendige vegger:

Innvendige lettvegger er isolert og kledd på begge sider med 12 mm. ferdigmalte plater.

Innvendige dører:

Alle innvendige dører er hvite.

Himlinger:

Himlinger kledd med ferdigbehandlede plater.62x122.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjon og kjøkkenvifte.

Pipe og ildsteder:

Godkjent elementpipe. Ildsted kan monteres.

Loft:

Det er lagt 22 mm. sponplate og laminat på gulv og innredet som vist på tegning unntatt toalettrom. Trapp levert og montert. Vegger er kledd med ferdigmalte plater.

Tomtearbeid:

Tilkomstveier og parkeringsplasser er gruset. Grøntareal har ca.5 cm. Soldet jord.

Innhold

1.etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, garderobe, bad/vaskerom.

2.etasje: Loftstue, (evt. bad mot tillegg), 2 soverom, bod.

Standard

Boligen er utstyrt med en innholdsrik kjøkkeninnredning fra Sigdal i fargen Kornbeige. Innredningen har slette fronter med håndtak. Hjørnekarusellskap, skuffeseksjon m/bestikk-innlegg, overskap med glassdører, oppvaskmaskin. Laminat benkeplate. Det er kjøkken-ventilator med avtrekk ut.

Stuen har fin størrelse med god plass til sitte og spisegruppe. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys inn. Det er slette malte vegger og laminat på gulvet. Ledspotter i himling. Utgang til hage fra kjøkken/stue. I 2.etg er det en loftstue med plass til møblering av sittegruppe.

Boligen har 3 soverom. Hovedsoverom har fin størrelse og ligger i 1.etg.  De to andre soverommene ligger i 2.etg har lik størrelse, med plass til seng, nattbord og kommode/garderobeskap.

Badet har hvit baderomsinnredning med høyglansfronter, med enhåndsblandebatteri og helstøpt servant over. Flislagt gulv med varmekabler. På veggene er det baderomsplater. Ledspotter i himling. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett med thermostat blandebatteri m/garnityr.

Toalettrommet i andre etasje har belegg på gulvet, og på veggene er det våtromsplater. Utstyrt med toalett, og innredning med helstøpt servant over. Speil over servant. Det er montert sluk i gulvet. Dusj kan monteres.

Vaskerommet har belegg på gulvet og panelplater på veggene. 200 liters varmtvannstank er plassert her. Det er sluk i gulvet m/rist, og kran for kaldtvann og avløp for vaskemaskin.

Garderobeskap medfølger, 2 stk. Høyde 210 cm. Hvit utførelse.

Innbo og løsøre

Integrerte hvitevarer medfølger.

Oppvarming

Oppvarming gjøres gjennom elektriske ovner, varmekabler på bad, og med vedfyring

Parkering / Garasje

Parkering kan gjøres i gruset innkjørsel til boligen.

Det er avsatt plass på tomt til oppføring av garasje/carport.

Eiendom / Hage

Adkomst

Enkel adkomst fra asfaltert hovedveg til eiendommen.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren.

Beskrivelse av tomt

7661,00 kvm eiet  Fellestomt for sameiet.  

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyst dokument datert 15.06.1957 Med dagboknummer 1957/1806-1/60 Rettigheter iflg. skjøte rettighetshaver:Knr:1535 Gnr:51 Bnr:167  Bestemmelser om naustplass. Bestemmelse om veg. Overført fra: 1535-51/638.

Tinglyst dokument datert 04.08.2023 Med dagboknummer 2023/831049-1/200 Seksjonering opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 1/14.

Offentlige forhold

Vei / Vann / Avløp

Privat vann ved Vestnes Vassverk..

Offentlig avløp.

Private stikkledninger på sameiets felles tomt og frem til kommunal ledning.

Privat veg på sameiets felles tomt frem til hoved tilkomst veg, Åslivegen, som er kommunal.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse.

Det er selgers plikt å fremskaffe brukstillatelse på eiendommen.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Det er den beregnede markedsverdien på boligen din som benyttes som grunnlag for beregning av eiendomsskatt..

Som primærbolig beregnes eiendommens formuesverdi for 2024 til kr kr 846 326,-, dette iht. Skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi. Som sekundærbolig beregnes formuesverdi til kr 3 385 302,-.

I Vestnes kommune er skattesatsen 4 promille, og med bunnfradrag på 30%. Beregnet eiendomsskatt blir: 846326,- x 0,7 = 592428,- x 0,004 = kr 2370,- pr år.

Reguleringsforhold

I kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er ikke regulert og det er gitt byggetillatelse/dispensasjon fra regulering med bakgrunn i kommuneplanens formål til boligbebyggelse.

Kommuneplanen angir ikke BYA% for tomten, det foreligger godkjent situasjonskart hvor tomannsboligene er plassert samt at det er stiplet linje for plassering av garasjebygg.

Treff i analyserapport (DOK) - denne følger vedlagt prospektet:

Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK = det offentlige kartgrunnlaget :

- Radon - Moderat til lav.

- Naturtyper i Norge - Landskap - kyst_fjordlandskap - Relativt åpent fjordlandskap med bebygde områder.

- Mulighet for marin leire - Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet.

- Aktsomhetskart for snøskred - Sikkerhetsklasse S3 - Sikkerhetsklasse S2 uten skogeffekt.

- FKB Tiltak - BygningTiltak - Nybygg.

- Løsmasser N50/N250 - Morenemateriale, sammenhengende dekke, stedvis med stor mektighet.

- Tettsteder - Vestnes - Innbyggere 2443 - Areal - 2.03835850536.

Energimerking

Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter B.

Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.

Sameiet

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter.

Sameiet Åslia Panorama 51/638 består av 14 boligseksjoner. Sameiet eier tomten og dens tekniske anlegg i fellesskap og har felles ansvar for standard, vedlikehold. Den enkelte seksjonseier har ansvar for sin bolig. Det er ingen felles økonomi i sameiet p.t.

Økonomi

Andre løpende kostnader

Det vil påløpe utgifter til strøm, tv/internett, forsikring, kommunale avgifter mm.

Kommunale avgifter (beregnet iht. Vestnes kommune sin gebyrliste):

Renovasjon kr 5144,- pr år

Avløp kr 5370,- pr år

Feie- og tilsynsavgift kr 866,- pr år

Eiendomsskatt: Beregnet til kr 2370,- pr år.

Vanngebyr kr 3 396,- pr år (2023 tall iht. Vestnes Vassverk sitt prisdirektiv).

Vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning vil kunne medføre økte fellesutgifter.

Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Totale kostnader

Prisantydning kr 4 250 000,-

I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 6 250,00

Tingl.gebyr skjøte kr 545,00

Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00

Boligkjøperforsikring (stand alone) kr 19 500,00

Totalpris inkl. omkostninger kr 4 276 840,-

Diverse

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Konsesjon / Odel

Det hefter ikke odel på eiendommen.Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Øvrige kjøpsforhold

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. 

Boligen er innflyttingsklar.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse - avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag og utlegg

Vederlag 1,5%, tilrettelegging kr 14600,-, markedspakke kr 19900,-, oppgjørskostnad kr 6300,-, visning/overtagelseshonorar kr 2500,-.

Dekning av utlegg for bestilling av offentlig informasjon. Sikringsobligasjon kr 500,-. Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19900,- samt faktiske utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Meglers verdivurdering

Energiattest

Vedtekter

Arealbekreftelse/ tegninger

Reguleringskart og bestemmelser

Budskjema

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.