Vrångebäck 609, Brodalen, Lysekil

Beskrivning av bostaden

Välkommen till detta grönskande smultronställe i vackra Vrångebäck!
Här erbjuds ett harmoniskt och avskilt boende i natursköna omgivningar på en högt belägen och solrik tomt där du kan njuta av lugnet och det enkla livet – långt från vardagens stress.

Den välvårdade stugan har en väldisponerad planlösning med större allrum, matplats samt kök, två sovrum samt ett nyligen renoverat badrum på entréplan. I källaren finns ytterligare sovrum samt tvättstuga. Utemiljön är något alldeles extra och här erbjuds en större vidbyggd altan med gott om plats för flera utemöblemang, grill samt spabad i ogenerat läge och även ett inglasat uterum, vilket gör det möjligt att njuta av utelivet oavsett väder. Plats för flera bilar vid huset. Garage och växthus. Fiber finns.

Närheten till Vrångebäcks hamn ger dig möjlighet till båtplats och fina badmöjligheter där även en SJÖBOD ingår i köpet.

Området är känt och omtyckt för sitt fina naturliv med många badplatser, småbåtshamnar, samt härliga strövområden, bär- och svampskogar. I närheten finns Hällers Myr där man kan fiska med fiskekort samt Villa Bro. På promenadavstånd finns också mysiga Röe Gård där man kan fika, hälsa på djuren eller handla i den mysiga gårdsbutiken.
Området är också mycket populärt och omtalat för sina klättringsklippor och i närområdet ligger Bro Boulder som erbjuder inomhusklättring. I Brodalen finns närmaste dagligvaruaffär och i Brastad finns ytterligare service, bageri mm samtidigt som man även har närhet till både Lysekil, Kungshamn och Smögen där det finns ytterligare affärer och sommarnöjen.

Välkommen med din anmälan till visning - digital som fysisk!

Hall och entré

Man välkomnas till bostaden via en stensatt gång och en farstukvist som skyddar mot väder och vind. Interiört kommer man in i en rymlig hall med praktisk plastmatta på golv, grå väggar och vitmålad panel i tak. I hallen finns plats för avhängning av kläder samt en praktisk skjutdörrsgarderob med spegelglas.

ENTRÉPLAN

fördelas på allrum och kök i en semiöppen planlösning, två sovrum samt badrum.

Kök och vardagsrum i öppen planlösning med utgång till inglasat uterum

Rakt fram från hallen kommer man in till husets hjärta, det härliga allrummet och köket som ligger i en semiöppen planlösning och som inbjuder till social samvaro. Rummet har golv av laminat i en ljust grå ton, vitmålat tak och målade samt tapetserade väggar.

I allrumsdelen får man enkelt plats med ett soffmöblemang och en tv-möbel och centralt placerat finns en braskamin som både värmer och är en mysfaktor.

Köket är av bra storlek med gott om arbetsytor av laminat, köksinredning med vita spegelluckor varav vissa med vitrinluckor. I köket finns också en enklare köksö med en skiva av massivt trä samt plats för ett matbord.
Kökets maskinella utrustning består av kyl och frys från Samsung, spis med häll och ugn samt ovansittande fläkt och diskmaskin.

Från köket så når man också det vidbyggda uterummet där man kan förlänga utesäsongen. Uterummet är utrustat med lamellgardiner samt infravärmare.
Ett steg ut från uterummet och man når den mycket generösa altanen med nedsänkt spabad och ett fantastiskt härligt utekök. Här har man bästa solläge och kan njuta av sol stora delar av dagen fram till kvällen.

Sovrum

På entréplan finns två sovrum av bra storlek och där man kan möblera med dubbelsäng eller enkelsäng samt ytterligare möblemang. Från ett av sovrummen når man dessutom den mindre vidbyggda altanen på sidan av huset.

Badrum

Mycket fräscht badrum med plastmatta på golv och vägg som renoverades 2022. Badrummet går i sobert och vilsamt grått och erbjuder duschmöjligheter bakom en rak duschvägg av glas, handfat i kommod med spegelskåp ovan samt wc.

NEDRE PLAN

som nås inifrån bostaden fördelas på en tvättstuga samt ett extra sovrum/gästrum och förrådsutrymmen.

RENOVERINGSBESKRIVNING

- 2019 Förvärvades fastigheten av ägare
- 2019 Altan/uteplats tillbyggt
- 2019 Uterum, underliggande träkonstruktion/vägg fönsterparti, renoverat i egen regi
- 2019 Gästrum inrett källare, avfuktare införskaffat och radiatorer tillsatt (flyttbara)
- 2020 Luftvärmepump installerad
- 2022 Våtrum helrenoverat
- Installationer/renoveringar har utförts i egen regi och av fackman
- Ytskikt har löpande uppdaterats sedan förvärvandet av ägare

- Renoveringar utfört av tidigare ägare mellan 2012-19
- El radiatorer utbytt löpande
- Kök renoverat med ändrad planlösning och isolerfönster (tillverkade 2005)
- Takrenovering utfört pannor, läkt, papp
- Dränering/fuktskydd längs sydvästra gaveln utbytt längs outgrävd källare/krypgrund

SJÖBOD

Nere i Vrångebäcks hamn finns även en trevlig sjöbod om ca 8 kvm som följer med i köpet. Sjöboden är ljus och trevlig med fönster i flera väderstreck.
I Vrångebäcks hamn finns även en båtförening som man kan kontakta om man är intresserad av båtplats.

Övriga byggnader

På fastigheten finns också garage med vidbyggt växthus samt ett vedskjul.

Övrigt

Tillträde: Enligt överenskommelse.

Allmänt om fastigheten

VA: Enskilt vatten året om. Egen borrad brunn. Radonett finns installerad.
Enskilt avlopp. Sluten tank för wc samt slamavskiljare för BDT.

Allmänt om området

Välkommen till Brodalen, kyrkbyn i Bro socken och en småort i Lysekils kommun belägen norr om Brastad och söder om Hallinden.

Bro kyrka är uppförd på 1200-talet och inom området finns flertalet kulturminnen i form av fantastiska hällristningar och Kastalen i Bro tillhör de mest uppmärksammade.

Inom kommundelen Brodalen finns flertalet fina badplatser, Lysekil är hjärtat för klättring i Bohuslän så för klätterfantasten finns en nyöppnad boulderhall/inomhushall, Bro Boulder, Bohusläns Klätterklubb, Villa Bro - mat och rum och Ica 24/7..