Naturnær, sentral og skjermet 2-roms i toppetasje | Vestvendt balkong | Ingen innsyn | P-plass | Kort vei til alt

Høydepunkter

• Ypperlig førstegangskjøp
• Svært stille beliggenhet – innerst i privat adkomstvei
• Vestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol
• Skogen som nærmeste nabo – ingen innsyn
• Sentralt – nær togstasjon, butikk, skole, kafé, trening og NMBU (5–15 min gange)
• Rask transport til Oslo – Follobanen tar deg til Oslo S på 19 min
• Lavt strømforbruk (~5406 kWh/år)
• Fibernett & kabel-tv inkludert i fellesutgiftene
• Parkeringsplass og flere elbil-ladere
• Etablert borettslag med sunn økonomi
• Lave omkostninger
• Lettstelt

Om boligen

Leiligheten ligger i øverste etasje og fremstår ekstra lys og luftig med sin gjennomgående planløsning og gode takhøyde (252 cm). De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys året rundt, og med solinnfall fra både øst og vest får du glede av sola både om morgenen, ettermiddagen og om kvelden. Grunnet plasseringen i toppetasjen er det ingen innsyn.

Badet er totalrenovert i 2016 og har varmekabler med termostat, praktisk opplegg for vaskemaskin og en gjennomtenkt løsning med nedsenka dusjsone som gjør rommet både funksjonelt og lett å holde reint.

Kjøkkenet fra Sigdal (2014) har en halvåpen løsning mot stua. Det er mulighet for å gjøre leiligheten om til en 3-roms ved å flytte kjøkkenet ut i stua.

Det er god oppbevaringsplass i leiligheten. På soverommet er det plass til store garderobeskap, og i gangen finner du et praktisk kott. Det er to boder i kjelleren samt noe fellesareal for oppbevaring av større gjenstander.

Den vestvendte balkongen er perfekt for lange sommerkvelder, med både markise og tak som gjør at du kan være ute uansett vær.

Beliggenhet

Leiligheten ligger idyllisk til innerst i en privat adkomstvei, med skogen som nærmeste nabo i ett av de mest populære nabolagene i Ås. Her bor du både sentralt og naturskjønt, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Ås stasjon nås på ca. 8 min til fots, med hyppige avganger til Oslo (19 min med Follobanen). Coop Extra ligger bare 5 min unna, mens NMBU og Eika treningssenter nås på 10-15 min til fots.

Rett utenfor døra venter et nettverk av idylliske turstier som snor seg gjennom både Syverudskogen og ned mot vakre Årungen. På vinterstid forvandles området til et eldorado for skiløpere, med preparerte løyper like i nærheten. Sommeren byr på både blåbær- og soppterreng, og fra den hyggelige balkongen kan du observere rådyr, ekorn og et mangfoldig fugleliv.

Borettslaget

AL Lyngfaret borettslag er veldrevet og kjennetegnes av et fredelig og trivelig bomiljø. Her bor både studenter, unge i etableringsfasen og godt voksne, mange med tilknytting til NMBU. Borettslaget har solid økonomi, godt vedlikeholdte fellesarealer og vektlegger langsiktig planlegging og oppsparinger for fremtiden.

For å holde felleskostnadene nede, holder borettslaget to årlige dugnader (vår og høst). Oppgavene omfatter i all hovedsak vedlikehold av fellesarealene ute og inne, blant annet kosting av grus, løvraking og lettere hagearbeid. Dugnadene er effektivt organisert og skaper et hyggelig fellesskap.

Forkjøpsrett

Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer av Boligbyggelaget USBL har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Forkjøp avklares vanligvis fra første onsdag etter budaksept til påfølgende torsdag (8 dager). Deretter må ny eier godkjennes av borettslagets styre, fristen for dette er sirka 20 dager.

Ved forkjøp blant USBL-medlemmer avgjøres retten til boligen etter ansiennitet. Medlemmet med lengst sammenhengende medlemskap får fortrinnsrett. Det tilkommer et forkjøpsrettsgebyr på kr 7938,- som faktureres direkte fra USBL til den som benytter forkjøpsretten.

Alle medeiere må tegne individuelle medlemskap i USBL (kr 300,- per år) for at boligen skal kunne registreres på kjøper(e). Les mer om innmelding i USBL her: https://www.usbl.no/medlemskap/bli-medlem

Medfølgende/Forbehold

Følgende medfølger ved salg:

• Hvitevarer
• Garderobeskap på soverommet
• Vaskekort til fellesvaskeriet
• Vegghengt hylle over spisebordet
• Plassbygd hylle under stuevinduet (kan fjernes om ønskelig)
• Balkongmøbler og 2 blomsterkasser
• Ekstra fliser til badet

Taklampe over spisebordet er ikke inkludert i prisantydning, men kan være gjenstand for forhandling.

Ved interesse for møblement utover dét som medfølger, kan dette diskuteres ved budgivning.

Annet

Vi holder gjerne privat- eller videovisning om du ikke har mulighet til å komme på ordinær visning. Ta kontakt, så finner vi en tid. Jeg har tegna boligselgerforsikring og anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Og viktigst av alt: Ha finansiering klar, helst før visning!

Usikker på å kjøpe bolig uten megler? Les mer om hvorfor det er like trygt her: https://propr.no/l/derfor-er-det-like-trygt

Holder gjerne privatvisning og er fleksibel når det gjelder tidspunkt. Bare å ta kontakt, vi sees! 😊

Om utleie

Denne leiligheten er en andelsleilighet i borettslag, og følgende regler gjelder for utleie jamfør borettslagsloven:

• Du kan fritt leie ut deler av boligen hvis du selv bor der
• Du kan leie ut hele boligen i opptil 30 dager per år uten godkjenning
• Du kan søke om å leie ut i opptil tre år hvis du eller nær familie har bodd i leiligheten minst ett av de siste to årene
• Utleie kan også godkjennes ved midlertidig fravær på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner
• Utleie til nærmeste familie (ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseier eller ektefelle) kan godkjennes særskilt av styret
• Du beholder alle dine plikter overfor borettslaget selv om leiligheten er utleid
• Du er ansvarlig for at husordensreglene overholdes av leietaker
• Du må holde styret orientert om hvor du kan nås så lenge leiligheten er utleid

Ved brudd på utleiereglene kan borettslaget kreve at leietaker flytter ut. Alle leierettigheter faller bort når andelen skifter eier.

Det er kjøpers plikt å sette seg inn i reglene for utleie i borretslag dersom formålet med kjøpet er utleie. For mer detaljert informasjon om utleie av andelsleiligheter kan du lese borettslagsloven § 5-3 til 5-10, spesielt § 5-5 til 5-6 som omhandler vilkår for bruksoverlating: https://lovdata.no/lov/2003-06-06-39/§5-3

Omkostninger

3 180 000 kr (Prisantydning)
168 375 kr (Andel av fellesgjeld)
---
3 348 375 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
300 kr (Innmelding i USBL)
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 590 kr (Omkostninger totalt)

---

3 357 965 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 570 kr (Eierskiftegebyr)