Høyenhall /​ Manglerud - Koselig 2-roms andel. med sydvestvendt balkong og peis. Solrik balkong i et hyggelig boligområde

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et koselig boligområde mellom Manglerud og Høyenhall i Oslo. Et fredelig og familievennlig nabolag bestående av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og mindre leilighetsbebyggelse. Gangavstand til barnehager, Høyenhall barne- og ungdomsskole, fotballbaner og idrettsanlegg.

Høyenhallparken og Svartdalsparken er nærliggende grøntområder. En kort spasertur fra leiligheten ligger Østensjøvannet med fine turstier og et rikt plante- og dyreliv. Østmarka byr på skog og mark med flotte lysløyper, sykkelstier og utallige badevann. Dagligvarehandel gjøres ved den kiwi, på andre siden av gaten, Rema 1000 i Plogveien eller på Meny ved Manglerud Senter. På senteret har man et godt utvalg av spesialforretninger og spisesteder. Her finner man blant annet apotek, Post i butikk og Vinmonopolet.

Offentlig kommunikasjon fra Høyenhall eller Manglerud T-bane stasjon med hyppige avganger til sentrumskjernen. Flere forskjellige bussforbindelser ved Manglerud og Bryn Senter.

Skoler i nærområdet, Høyenhall skole (1 – 10 trinn) og Manglerud skole (1 – 10 trinn). Lambertseter og Etterstad videregående skole er de nærmeste skolene etter barne- og ungdomsskolen.

Beskrivelse

EIENDOMMEN:
Manglerud Borettslags bygninger ble oppført 1947 - 1958, bestående av 224 leiligheter.
Eiet tomt på 5.121 m2
Tv- og bredbånd
Porttelefon
Elektrisk oppvarming, samt vedovn
Felles vakeri i kjelleren som kan benyttes mellom kl. 08:00 og kl. 22:00 i hverdagene og fra kl. 09:00-14:00 i helgene.Det er automatsikringer med 40 amp. hovedsikring, samt digitalmåler plassert i felles oppgang.

LEILIGHETEN:               
Leiligheten ligger i høy 1. etasje.
54 kvm BRA-i, 11 kvm BRA-e, jfr takstmannens oppmåling.
Samlet BRA 65 kvm
TBA 5 kvm

STANDARD:

Leiligheten ligger i en høy første etasje med enkel adkomst. Boligen har en fin og gjennomgående planløsning som slipper inn rikelig med dagslys. Entréen fremstår med god størrelse for yttterøy og enkel møblering. Fra stuen er det utgang til en sydvest-vendt balkong på ca. 5.5 kvm. Balkongen er dekket med terrassebord og har en praktisk markise. I hjørnet av stuen står det en vedovn fra Wiking med underliggende fliser som dekkplater. Soverommet er stort og har god plass til dobbelseng med tilhørende nattbord. Soverommet har i tillegg en stor flott innebygget skyvedørsgarderobe for oppbevaring av klær. Utsyn mot baksiden av boligkomplekset og borettslagets fellesarealer.

Entre: Laminat, malte tapet på vegg og malt tak.
Stue – utgang til veranda (ca 5 m2): Laminat på gulv, hhv malt panel og malt tapet på vegg og takess plater i tak. Vedovn.
Kjøkken: Stort flott kjøkken med hyggelig utsyn. God plass til spisebord og vitrineskap. Stor kjøkkenbenk for matlaging og rikelig med skuffer og skap. Kjøkkeninnredningen består av slette fronter og forstet glass. Dekkplater og belysning over benkeplate i laminat med nedfelte oppvaskkummer med ett-greps blandebatteri. Avtrekksvifte med kullfilter over koketopp. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap og fryser, oppvaskmaskin og komfyr.
Soverom: Laminat på gulv, malte vegg og tak. Skyvedørsgarderobe.
Bad/WC: Baderommet består av dusjplass men innfellbar glassdør og blandebatteri. Skapinnredning med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil og lys. Frittstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Takventil med naturlig avtrekk og luftespalte under dørblad. Gulvkonstruksjon i betong med varmekabler. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2005/ 2006.

Adkomst

Offentlig kommunikasjon med buss (rute 23: Lysaker – Simensbråten, rute 70: Nationaltheatret - Skullerud, rute 4N (natt- og morgenbuss): Jernbanetorget - Bergkrystallen) og 70N (natt- og morgenbuss): Jernbanetorget – Bjørndal).

Flybuss fra Ryen – FB11

T-Bane: Manglerud eller Ryen stasjon linje 1 og 4 – med tilgang til hele T-bane nettet.

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

FELLESUTGIFTER:
Mnd kostnader kr. 8.581, Felleskostnadene er inkludert bl.a. trappevask, vaktmester, kapitalkostnader – felleskostnader kr. 5.356, balkong kr. 503 og kapitalkostnader (for det største lånet) kr. 2.722).

FORMUESVERDI:
Formuesverdi oppgitt av Skatteetaten 14. februar 2025, verdier for ligningsåret 2023:
Primærbolig kr. 1.010.415
Sekundærbolig kr. 4.041.659

ØKONOMI:
Borettslaget hadde et positivt årsresultat pr 31.12.23 på kr. 13.704.128.
Borettslagets disponible midler pr 31.12.23 utgjorde kr. 586.406.

Andel formue pr 31.12.24: Kr. 4.095
Andel fellesgjeld pr 31.12.24: Kr. 759.248

Borettslaget har i dag 3 rentebærende lån – alle opplysninger saldo og renteopplysninger pr 14. februar 2025.

Lån i Husbanken – 11342108:
Flytende rente – 4,68 %. Annuitetslån. Restsaldo kr. 3.540.345. Gjenværende løpetid på lånet: 2 år og 8 mnd.
Andel 169`s andel av dette lånet utgjør kr. 14.661

Lån i OBOS Banken – 9820 79 83047:
Flytende rente – 5,45 %. Annuitetslån. Restsaldo kr. 117.269.643. Gjenværende løpetid på lånet: 36 år og 8 mnd.
Andel 169`s andel av dette lånet utgjør kr. 517.602

Lån i OBOS Banken – 9820 79 83055:
Flytende rente – 5,45 %. Annuitetslån. Restsaldo kr. 54.520.593. Gjenværende løpetid på lånet: 36 år og 8 mnd.
Andel 169`s andel av dette lånet utgjør kr. 225.097

Samlet gjeld utgjør pr 1/2-25 - kr. 758.000

Det er mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av andel fellesgjeld – IN ordning (hhv 20/1 og 20/7, hvert år – avtale må være inngått)

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Parkering

Borettslaget har 61 garasjeplasser. Garasjene står ved Steinborgveien 42-44 og bak blokken Steinborgveien 34-36 Garasjeplassene leies kun ut til andelseiere. Tildeling av plasser skjer etter venteliste.
Borettslaget har også 38 faste betalte parkeringsplasser. Plassene er lokalisert ved Steinborgveien 42-44, Svartdalsveien 54 og Manglerudveien 1. Tildeling etter venteliste- Elektroniske parkeringskort.
Det finnes også frie parkeringsplasser på borettslagets område.
Det er pr nå etablert 6 el-bil ladeplasser. Tildeling etter venteliste

For øvrig gateparkering etter gjeldende regler for området

Annen info 2

Annen info 3

Oppgraderinger senere år

Borettslaget har gjennom årene utført flere oppgraderinger-/vedlikeholdsoppgaver. Er delvis opplisting av utføret oppgaver de senere år:
- 2024 Rørfornying
- 2020 Nye inngangspartier og nye felles vaskemaskiner
- 2019 Oppgradering av balkonger
- 2018 Utbedret drenering, led lys på uteområder, postkasser, vinduer fellesomr, malt trappeoppganger, oppgradering utearealer (2018-2020), 61 nye garasjer
- 2017 Avfallsstasjoner, branndører loft/kjeller, drenering, brannvarslingsanlegg
- 2017-2020 Generell rehabilitering
- 2011 Vindusrehabilitering

Hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse