Enebolig med låve, stor tomt og unike muligheter priset for raskt salg!

Om boligen

Drømmer du om en eiendom med stor hage, mulighet for selvforsyning og et unikt potensial?

Denne eneboligen på 230 m² med dobbelgarasje med verksted, samt en låve med dobbelgarasje og lager gir deg alt fra frukttrær og bærbusker til rom for dyrehold, dyrking, birøkt eller kreative prosjekter.
Boligen har et estimert markedsverdi på 4-4,9 mill ved oppgradering, men er priset lavt grunnet saneringsbehov. Dette gir den rette kjøperen en fantastisk mulighet til å skape sitt drømmested til en svært gunstig pris!

________________________________________
🌿 Tomt & Uteområde

• Stor tomt på 4 619 m² – skjermet og solrik fra morgen til kveld
• Fantastisk hage med mange ulike eplesorter, rikelig med bringebær, solbær og rips
• Mulighet for dyrehold: Høner, kaniner eller til og med et lite dyrepensjonat
• Plass til grønnsakshage, drivhus, bålpit eller lysthus
• Randselva like nedenfor og kort vei til flotte turområder som Eggemoen
________________________________________


🏡 Om boligen

• 230 m² bruksareal + dobbelgarasje med verksted + låve med dobbelgarasje og lager
• Oppført i 1900, med påbygg fra 70-tallet
• 4 soverom og 2 bad (ett nyoppusset, ett med oppussingsbehov)
• Oppgradert kjøkken og bad i 2020-2021
• Varmepumpe, to peiser og nye elektriske ovner (WiFi-styrt)
• Fiber og god mobildekning tilgjengelig
________________________________________

🔨 Oppgraderingsbehov & Soppskade

Dette er en bolig for deg som ikke er redd for å ta i et tak! Det er oppdaget ekte hussopp i mellomgangen, og området må saneres før oppbygging. Fagfolk har estimert saneringskostnad til mellom 800 000 – 1 200 000, og dette er tatt hensyn til i prissettingen.
Boligen er priset lavt for raskt salg, og for den rette kjøperen representerer dette en sjelden mulighet til å få en stor eiendom til en svært gunstig pris!
________________________________________

🚗 Praktisk info
• 10 min til Hønefoss sentrum
• 3 km til skole og butikk (skolebuss stopper nesten ved døra)
• Dobbelgarasje med verksted innenfor
• Låve med ekstra dobbelgarasje og lage

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Knestanggata 144, en solrik og skjermet beliggenhet med naturskjønne omgivelser og fantastiske turmuligheter. Her bor du landlig og rolig, samtidig som du har kort vei til Hønefoss sentrum.

🌞 Solrik tomt – Sol fra morgen til kveld om sommeren
🌳 Skjermet fra naboer – En fredelig og usjenert plass
🏞 Randselva like nedenfor – Perfekt for fisking, padling eller bare en rolig spasertur langs vannet
🚶 ?? Turmuligheter rett utenfor døra – Kort vei til Eggemoen, Ringkollen og flotte turområder

🚗 Praktisk avstand til det du trenger:

• 10 minutter til Hønefoss sentrum med butikker, kaféer og servicetilbud
• Ca. 3 km til butikk og skole – skolebuss stopper nesten rett utenfor døren
• Rask tilgang til E16 og Rv7 for enkel pendling til Oslo og omegn
•
Dette er et perfekt sted for deg som ønsker et landlig liv med ro og frihet, men samtidig vil ha kort vei til byen.

Omkostninger

14 700 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
82 500 kr (Dokumentavgift)
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

98 290 kr (Omkostninger totalt)

---

3 398 290 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)