GRÜNERLØKKA - Romslig og urban 3-roms med uteplass - God takhøyde - Fyring og v-vann inkl. Ledig 01.03.25!

Beskrivelse

Velkommen til Heimdalsgata 14!

Kort om leiligheten:
- Moderne 3-roms leilighet i 3.etaje.
- Leiligheten umøblert.
- God takhøyde
- Bod i kjelleren inkl.
- Hvitevarer medfølger.
- Fjernvarme og varmtvann inkl.
- Leiligheten er tilknytter kabel tv
- Meget sentral og attraktiv beliggenhet
- Kort avstand til dagligvare (ca. 150 m)
- Kort avstand til offentlig transport.
- Ledig fra 01.03.2025

Ønsker du å komme på visning? Trykk "SEND MELDING" for å avtale tidspunkt.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i hjertet av byen, strategisk posisjonert mellom Tøyen, Grønland og i umiddelbar nærhet til Grünerløkka. Med enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter og offentlig transport.

Offentlig transport, inkludert trikk, t-bane og bussholdeplasser er kun noen få skritt unna, og det tar kun 11 minutter å spasere til Oslo Bussterminal og 16 minutter til Oslo S. Dagligvarebehovet dekkes av nærliggende butikker som Meny, Coop Ekstra, Bunnpris, Rema 1000 i Lakkegata og en døgnåpen Joker-butikk i Urtegata.

Denne pulserende delen av byen gir deg ikke bare et yrende folkeliv, men også et mangfold av kaffebarer, restauranter, bakerier, koselige småbutikker og delikatesseforretninger. Populære spisesteder som Mathallen, Delikatessen, Jonoe Sushi, Villa Paradiso, Südøst er bare noen få av de mange gastronomiske opplevelsene som venter deg. I samme kvartal venter Neongrut, en høyt ansett kaffebar, og Golden Chimp, en dumplings-restaurant som har mottatt rosverdige anmeldelser. Disse spennende destinasjonene er bare et steinkast unna, og gir deg enkel tilgang til en førsteklasses kaffeopplevelse og deilige dumplings i umiddelbar nærhet.

Leiligheten er også innen gangavstand til Trattoria Popolare med en av byens mest populære uteserveringer (10 minutters gange), Torggata med utesteder og restauranter (13 minutters gange), Teaterplassen med kafeer og restauranter (7 minutters gange), samt Barcode og Bjørvika (14 minutters gange). Dette gjør beliggenheten ideell for de som ønsker å utforske byens varierte utvalg av spisesteder, uteliv og kulturelle attraksjoner.

Eiendommen tilbyr også en unik tilknytning til kultur og rekreasjon. En kort spasertur fører deg til historiske områder som Gamle Oslo, Middelalderparken med sitt vakre vannspeil, Øyafestivalen, samt naturskjønne turområder som Ekebergskrenten og Ekebergrestauranten med Oslos beste utsikt. Barnehager og skoler er i nærheten, og Grünerløkka er et ideelt sted for både små og store familier.

Akerselva, som renner rett utenfor, gir deg en fantastisk mulighet for turer og trening året rundt. Elva kan følges ned til Operaen og opp til Maridalsvannet. En av Oslos mest kjente grønne lunger, Botanisk hage, ligger i svært kort avstand og er et stort parkanlegg med utallige rekreasjonsmuligheter, inkludert hyggelig parkliv, pikniker og solbading rett i nærheten. For de treningsglade er det flere parker i området, i tillegg til Tøyenbadet, Middelalderparken, Ekebergåsen og ulike treningssentre. I 2024 vil det nye Tøyenbadet bli ferdigstilt, med både innendørs og utendørs fasiliteter samt en fullverdig flerbrukshall. Den nærliggende mathallen og det revitaliserte industriområdet Vulkan, som nå huser delikatesseforretninger og enda flere førsteklasses restauranter, gir deg en smakebit av den urbane livsstilen som venter deg.

Arealer og innholdsbeskrivelse
Totalt bruksareal: 43 kvm
Totalt primærrom: 43 kvm

Innhold: entré, gang, stue, 2 soverom, bad/WC og kjøkken.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller og egen uteplass med utemøbler.

Husleien inkluderer
Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Oppvarming
- Varmtvann

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- TV

Standard
Leiligheten har god standard med gulvvarme i de fleste rommene, parkett på gulvene og malte lyse vegger og himlinger. Den høye takhøyden gjør at leiligheten fremstår som lys og trivelig med god romfølelse.

Entrè:
Inngangen er innbydende og har plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Kjøkken/stue:
Åpen kjøkken. Kjøkken har eggehvit innredning med noe struktur, godt med skapplass, ny mørk laminert benkeplate, keramisk platetopp, innebygget komfyr og frys-/kjøleskap og ny oppvaskmaskin. Det er også plass til en lite kjøkkenbord. Nye vinduer mot gaten. Stuen har plass til sofakrok og tilhørende møbler.

Bad:
Bad/WC har grå fliser på gulvet, hvite flis på veggene og malt himling. Downlights i himling, dusjkabinett og hvit innredning med speil og servant. Ettgreps blandebatteri. På badet medfølger det vaskemaskin.

Soverom:
Soverommene har gode oppbevaringsmulgheter med garderobeskap inkludert.

Utleiers krav til sikkerhet
Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 60 000,- evt. leiegaranti.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang
Leieforholdet starter: 01.03.2025.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie
Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming
Balansert ventilasjon i alle rom. Leiligheten varmes opp av varmekabler i alle rom som er inkludert i husleien.

Parkering
Gateparkering etter områdets bestemmelser.