Torshov - Flott to-roms leilighet med sentral beliggenhet. TV og internett inkl. Ledig fra 01.03!

Kort om eiendommen

Det presenteres her en lys og trivelig to-roms i trivelig bygård.
Boligen inneholder entré, kjøkken, soveværelse, stue, et bad og et separat toalett. De møbler som er tilstede på bildene kan medfølge eller tas bort etter nærmere avtale.

Det er ikke opplegg til vaskemaskin i leiligheten, men bare et par trapper ned har leietaker tilgang til et fellesvaskeri.

Kjøkkenet har en lekker innredning og er i dag utstyrt med en liten spiseplass.
På soverommet står det i dag en dobbeltseng. I tilknytning til soverommet er det et en-suite, flislagt badeværelse med dusj. Det er et separat toalett i boligen.
Stuen er romslig med tregulv og peis. Det er to store vindusflater som vender ut mot bakgården som slipper inn rikelig med lys.

Beliggenhet

Boligen ligger i et veletablert og populært borettslag på Torshov i bydel Sagene. Området er ettertraktet for sine eldre, klassiske bygårder fra 1920-tallet med flotte bakhager og frodige allètrær i gatene. Torshov generelt er et attraktivt boområde på grunn av sin beliggenhet mellom sentrumsgryta og marka. Området grenser aller nærmest til Nydalen, Grünerløkka og Sagene.

Fra leiligheten er det kort vei til matbutikker, kafeer, restauranter og kjøpesenter som Storo Storsenter og Sandaker Senter. På Sandaker senter finner man blant annet Vinmonopol, apotek, bibliotek, matbutikk og bokhandel. Kulturtilbudet i nærområdet er godt, med blant annet Ringen Kino og Soria Moria med Torshovteatret, samt et omfattende utvalg av barer og restauranter. Åpent Bakeri, kjent for sine bakervarer og kaffe, ligger også bare en kort spasertur unna. Åpent Bakeri endrer karakter på ettermiddagen, og er kjent for å ha kanskje byens beste pizza på kveldstid. Oslo Nye Trikkestallen er Norges fremste scene for dukketeater, og spiller ofte kjente og kjære barneforestillinger.

Det er svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, som T-bane fra Sinsen/Storo og trikk fra Sandakerveien. Bussholdeplass med bussrute 30 (Nydalen-Bygdøy) er 2 minutts gange fra leiligheten. Buss nr. 20 (Galgeberg-Skøyen) er også i nærheten. Trikken tar deg til sentrum på under 15 min, til Grünerløkka på 5 min, eller opp til Kjelsås på 10 min. Trikkene går cirka hvert 5. minutt. Det er også lett å komme seg til Gardermoen (OSL) med Flybussen som har stoppested på Storo og Sinsen samt på Ring 2.

Flere hyggelige parkområder som blant annet Torshovdalen, Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass. I nedre del av Torshovparken finner man minigolf, bordtennisbord, basketball-, fotball- og sandvolleyballbaner. Ellers er det flotte turmuligheter og grøntområder langs Akerselven med turstier med Nordmarka og Maridalen i nord og Oslo sentrum og Bjørvika i sør. Et annet alternativ er en kort trikketur til Kjelsås og inngangen til Lillomarka.

Det er flere treningssentre i området; Sats Storo, Sats Nydalen, Fitness Xpress Storo, Ringnes Park, og Myrens Sportssenter på Torshov som tilbyr aktiviteter som squash, klatring og golf. Akersleven renner også igjennom bydelen med fine turstier til Nordmarka og Maridalen i nord og Oslo sentrum og Bjørvika i sør.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Boligens innhold: Entre, stue, kjøkken, soverom, baderom og gang.

I tillegg disponerer boligen to boder: 1 kjellerbod og 1 loftsbod.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Tv og internett

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Entre:
Lys og fin entre med plass til å henge fra seg.

Stue:
Flott stue med store vindusflater og god takhøyde. Meget gode møbleringsmuligheter.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med lyse fronter. Rikelig med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som ovn, koketopp og kjøleskap medfølger.

Soverom:
Soverom med god plass til både seng og skap.

Baderom:
Flislagt baderom med servant og dusjhjørne.

Toalettrom: Leiligheten disponerer et separat toalettrom.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 45.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.200,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.03.2025 og utløper: 28.02.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp elektrisk.

Strømabonnement tegnes av leietaker selv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 21.06.1994. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler