VIKA - Flott 3-roms hjørneleilighet - Inkl. fyring og v.v., kabel-tv/​bredbånd - fullt møblert - Heis - Ledig 10.04.25!

Beliggenhet

Sameiet og leiligheten har en populær og sentral beliggenhet i Vika/Ruseløkka mellom Solli plass, Slottet og Aker Brygge. Kort vei til Tjuvholmen, det nye Nasjonalmuseet, Nationaltheatret stasjon og deler av sentrum forøvrig.
Gangavstand til de fleste typer restaurant- og serveringssteder, butikker- og servicefasiliteter rundt Solli plass, på Aker Brygge, Tjuvholmen og ikke minst det nye VIA som er et nytt kvartal i Vika. I VIA finner du et hverdagslig tilbud av butikker og servicetjenester samt et spennende utvalg av restauranter og en foodcourt.
God offentlig kommunikasjon med buss, trikk, Nationaltheateret stasjon og Flytoget i umiddelbar nærhet. Flotte grønt- og parkområder i området som Ankerhagen park i nabokvartalet, Hydroparken ved Solli plass, samt Slottsparken.
Hjørneleiligheten har en flott plassering i 3. etasje (heis).
Flott utsikt fra balkongen i flere retninger; mot parken mellom Parkveien og Hansteens gate, opp mot Solli plass, til Slottet og nedover til Nesoddbåtene ved Rådhusbrygga og til Akershus Festning. Trivelige solforhold på balkongen med morgen-/formiddagssol og ettermiddagssol.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 66 kvm
Totalt primærrom: 63 kvm

3. etg.: Entré/gang med garderobeskap, bod/mulighet for walk-in closet. Bad/WC. 2 soverom. Stue/spisestue med delvis åpen kjøkkenløsning. Overbygget balkong ca. 3,5 kvm.
I tillegg disponerer boligen 1 bod og boden ligger i bakkant av en garasjeplass i U2.

Adkomst

Adkomst til sameiet fra Hansteens gate, oppganger fra indre gårdsrom. Heis til like utenfor leiligheten.
Gården har også en inngang fra Cort Adelers gate 25.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs. samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm

Standard

Flott 3-roms hjørneleilighet i 3 etg.

Bad:
Pent flislagt bad med gulvvarme og flislagte vegger. Servantskap med profilerte fronter i hvit utførelse. Servant i kompositt materiale med ett-greps armatur. Vegghengt speil med belysning og overskap over servant. Innebygget dusjkabinett med to-greps armatur og dør i pleksiglass. Frittstående toalett.



Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i hvit utførelse. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett -greps armatur og utslagskum.
Flislagt mellom benkeplate og overskap. Belysning under overskap. Nytt kjøleskap med fryser fra 2025.



Øvrige rom:
Gulvflater belagt med tre-stavs laminat. Overmalte vegger og himling i struktur. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe i entré. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.



Balkong:
Utgang fra stue til nordvendt overbygget balkong målt til ca. 3,5 kvm. Her kan du nyte morgenkaffen på solfylte sommerdager.

- Store vindusflater.
- Smarte opphengingslister for vegghengte bilder i stuen.
- Lavt eget strømforbruk.
- Heis.
- Hjørnebalkong med utsikt.
- Porttelefon.
- Meget sentral beliggenhet.
- God og arealeffektiv planløsning.
- To gode soverom.
- Flott bakgård med sittegrupper, sykkelparkering og utebelysning.
- Kort avstand til kollektivtransport.
- Sentral og attraktiv beliggenhet med kort vei til alt.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 63.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 10.080,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 10.04.2025 og utløper: 09.04.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Fjernvarme til radiatorer, felles varmtvann.
Elektriske varmekabler i baderom.

Parkering

Beboerparkering/gateparkering etter gjeldende regler.

Det medfølger ikke garasjeplass.
Det er 83 p-plasser i felles garasjeanlegg som en del av sameiet, fra tid til annen kan det være mulighet for leie av garasjeplass.
Garasjeanlegget er et eget sameie, Cort Adelers gate Parkeringssameie.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.03.1998, denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.