Lys og velholdt 3-roms endeleilighet med ettermiddags- og kveldssol på balkongen fra vår til høst. Sentrumsnært og rolig

Leiligheten er tilknyttet Ridehusgaten 4 BRL AL. Borettslaget består av 10 leiligheter. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, Dugnad må påregnes. Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Søknad må sendes styret. Foretatt påkostninger de senere år: 2020 - 2020 Verandaer -Verandaene er renovert 2017 - 2017 Oppussing trappegang Malerarbeider trappegang 2008 - 2008 Heis - carport Det er installert heis, samt carporter i 2008 2001 - 2002 Totalrehabilitering Borettslaget er totalrehabilitert med ny fasade, etterisolering, nye vinduer og balkongdører, nye entredører og nymalt trappeoppgang. Alle leilighetene har ny veranda mot vestsiden av blokka. Styret informerer: Borettslaget har får pålegg om bedre brannsikring. Tiltak vil måtte utføres 2025/2026 (tiltaksplan klar 6.1.2025). Etter brannvesenets tilsyn, engasjerte vi en ekstern brannrådgiver. Vi fikk den branntekniske tilstandsanalysen for en drøy uke siden. Utfra den kan vi ikke se at det trengs tiltak som er så kostnadskrevende at det vil medføre økning av fellesutgifter/fellesgjeld. Det som er aktuelt er å bytte ut brannslukkingsapparatene og ordne med ledelys i trappeoppgangen. For øvrig er felleskostnadene øket med 6 % fra 1. januar. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.      For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 603,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på felleslån, bygningsforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, ytre vedlikehold, kabel-tv og forretningsførsel.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter .

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har ikke oppgitt strømforbruk
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og avgift er inkludert i felleskostnadene

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

3 400 000,00 Prisantydning
187 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 587 000,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
3 606 252,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.