Helt ny & moderne enebolig med 5 sov, 2 innganger, hagedel, solrik takterr. på 58 m² & flott utsikt mot Grefsenkollen.

Oppdragsnummer

40-25-0035

Eier

Diano eiendom as

Eiendomstype

Enebolig

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 59 Bnr. 392 Snr. 1 i Oslo kommune

Byggeår

2024

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 249 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 249 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 65 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: 84 m²
- BRA-i: 84 m² (inkl. garasje på 33 m² - pga inngang direkte fra garasje inn til bolig)

Andre etasje:
- BRA: 84 m²
- BRA-i: 84 m²

Underetasje:
- BRA: 81 m²
- BRA-i: 81 m²

BRA-i består av:
Kjeller: Kjellerstue, soverom, to bad, to boder, trapperom, gang og vask-/tekn.rom
1. etg.: Tre soverom, entré, trapperom, bad og garasje.
2. etg.: Stue, spisestue, kjøkken, soverom, garderobe og bad.

TBA består av balkong målt til ca. 7 kvm. med adkomst fra stuen i 2. etg. samt takterrasse målt til ca. 58 kvm.

ANNET:
Takhøyde i entré 1. etg.: 2,38m
Takhøyde i alle soverom 1. etg.: 2,40m
Takhøyde i stue 2. etg.: 2,39m
Takhøyde i soverom 2. etg.: 2,40m
Takhøyde i trapperom U. etg.: 2,42m
Takhøyde i soverom og kjellerstue U. etg.: 2,39m

AREALBEGREPER:
BRA-i =Internt bruksareal
BRA-e =Eksternt bruksareal
TBA =Terrasse- og balkongareal

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte Arealrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Korsvoll Terrasse 17C

Denne helt nye moderne eneboligen tilbyr stilfulle og funksjonelle løsninger på alle nivåer. I andre etasje finner du et lekkert kjøkken med komposittbenkeplate og integrerte hvitevarer, en stor stue med Vision Line i65F peis og utgang til balkong, samt et hovedsoverom med en-suiteløsning. Takterrassen på 58 m² gir fantastisk utsikt mot Grefsenkollen og mot byen. I første etasje er det tre soverom, et moderne bad, og en praktisk entré med direkte adkomst fra dobbelgarasjen. Kjelleren har et godkjent soverom, kjellerstue med opplegg for hybelkjøkken, samt flere boder og et vaskerom. Badene er stilfulle og funksjonelle med armaturer fra Tapwell og varmekabler i gulvet. Boligen har gjennomgående bruk av Opus Eik enstav hvit mattlakk og moderne detaljer som gir et tidløst uttrykk, og den inneholder også praktiske løsninger som varmekabler, downlights og store vinduer for rikelig lysinnslipp.

Antall rom

7

Tomtetype/areal

Fellestomt / 764 kvm

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Korsvoll Terrasse 17 A-D ligger i et attraktivt og naturskjønt område i Oslo, med fantastisk tilgang til både urbane fasiliteter og grønne omgivelser. Eiendommen er perfekt plassert nær marka, og tilbyr utallige muligheter for turer, rekreasjon og friluftsliv rett utenfor døren. Området består av en blanding av leiligheter, småhus og grønne lunger, som skaper en rolig og idyllisk atmosfære, samtidig som det er sentralt beliggende.

Fra området er det en vakker turvei langs Akerselva som fører deg til Maridalsvannet og videre inn i Nordmarka, eller ned til sentrum via Nydalen med sitt livlige utvalg av butikker, kafeer og restauranter. Maridalsvannet og Maridalen er ideelle for fotturer, løping og sykling, og byr på et mangfold av kulturlandskap, historiske steder som kirkeruiner, samt fine rasteplasser med imponerende utsikt. Om vinteren er området et populært utgangspunkt for skiløping, med løyper som går fra Grinda inn i Nordmarka.

Området er også hjem til flere vakre naturperler som Brekkedammen, Frysja og Stilla, som er perfekte for forfriskende bad på varme sommerdager, piknik i det grønne eller rolige stunder ved vannet. Her finner du et variert utvalg av friområder, som tiltrekker seg både turgåere, joggere og barnefamilier, og gir en herlig følelse av å være tett på naturen, samtidig som du er i nærheten av byens fasiliteter.

Nærhet til skoler og idrettsmiljø:
Korsvoll skole, som grenser til området, er kjent for sitt gode læringsmiljø og sitt nære samarbeid med lokalmiljøet. Korsvoll Idrettslag tilbyr et bredt spekter av aktiviteter for alle aldre, inkludert fotball, ski, håndball og allidrett. Idrettslaget er en viktig sosial møteplass i området, og med Korsvollbanen som hovedarena skapes et aktivt og inkluderende miljø året rundt.

Servicetilbud og transport:
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Rema 1000 Korsvoll (200 m), Meny og Joker i Frysjaparken eller Joker Nordberg, eller Rema 1000 Frysja. Stillatorvet tilbyr et variert utvalg av butikker, inkludert apotek og garnbutikk, mens Frysjaparken har restaurant, frisør, apotek, Frysja Sushi og Junk Burger. For større shoppingbehov er Storo Storsenter, Oslos største kjøpesenter, kun en kort kjøretur unna. Senteret har et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester.

Kollektivtilbudet i nærområdet er utmerket, med flere bussforbindelser som gir enkel tilgang til sentrum og andre deler av byen. Korsvoll Terrasse 17 A-D gir deg det beste av begge verdener - med nærhet til byliv, samtidig som du er nærme marka og friluftslivet.

Byggemåte

Se vedlagt i prospekt "Beskrivelse Korsvoll Terrasse 17 C". På overtagelsen vil det bli overlevert en FDV fra utbygger.

Innhold

Kjeller: Kjellerstue, soverom, to bad, to boder, trapperom, gang og vask-/tekn.rom
1. etg.: Tre soverom, entré, trapperom, bad og garasje.
2. etg.: Stue, spisestue, kjøkken, soverom, garderobe og bad.

Rommenes benevnelse er gjengitt iht. fremviste byggesakstegninger.
Inngang fra dobbelgarasje, samt vegg mellom entre og trapperom i 1. etasje og vindu i bod ved trapperom i underetasje, vil bli sendt inn som byggetegninger i forbindelse med søknad om ferdigattest.

Standard

ANDRE ETASJE

Lekkert kjøkken levert av Formika Møbelsnekkeri:
Dette stilige kjøkkenet er utstyrt med en benkeplate i 2 cm kompositt Miami White polert Silestone fra Lenngren Naturstein, som gir et moderne og tidløst preg. Vasken er en Blanco Andano 500 U, og armaturet er fra Tapwell, som begge tilfører kvalitet og funksjonalitet. Kjøkkenet er fullt utstyrt med innebygde hvitevarer fra Siemens, inkludert en 80 cm induksjonstopp, stekeovn, kompaktovn, kjøleskap, fryseskap under benkeplate, oppvaskmaskin og en kjøkkenvifte integrert i overskapet for et rent og ryddig utseende. Downlights i taket skaper et behagelig lys, og på gulvet er det lagt parkett i Opus Eik enstav hvit mattlakk fra Boen, som gir en varm og innbydende atmosfære. I tillegg er det installert varmefolie i gulvet for ekstra komfort. Kjøkkenet har også en naturlig tilknytning til resten av rommet, med rikelig plass til et stort spisebord for sosiale sammenkomster.

Stue:
Denne store og romslige stuen har god plass til både sofa, bord og TV-seksjon, og skaper et komfortabelt og funksjonelt oppholdsrom. Den lekre Vision Line i65F peisen fra Peisselskabet gir både varme og en estetisk høykvalitets detalj i rommet. Gulvet er dekket med Opus Eik enstav hvit mattlakk fra Boen, som gir et tidløst og elegant preg. Varmefolie i gulvet sørger for effektiv og behagelig oppvarming. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys og en flott utsikt mot Grefsenkollen. Fra stuen er det også utgang til balkong, som gir mulighet for utendørs avkobling.

Hovedsoverom med en-suiteløsning:
Hovedsoverommet, som ligger i boligens andreetasje, har en praktisk en-suiteløsning med eget bad. Denne løsningen gir både privatliv og komfort, og gjør morgenrutinene enklere og mer praktiske. Rommet er ideelt som et foreldresoverom, da det kombinerer soverom, garderoberom og baderom i én sammenhengende enhet. Gulvet er dekket med Opus Eik enstav hvit mattlakk fra Boen, som gir et stilrent og moderne uttrykk i rommet.

Bad i andre etasje:
Dette moderne badet er utstyrt med en Haven H2 80 cm Oak Wood med en elegant porselenservant, sammen med et rundt speil med integrert lys som gir en praktisk og moderne belysning. Toalettet er et vegghengt Villeroy & Boch O. Novo med myktsenket lokk for en stille og komfortabel opplevelse. Dusjvegger i klart glass gir et stilrent uttrykk, mens armaturer og takdusj fra Tapwell hever baderomsopplevelsen med luksuriøs funksjonalitet. Dusjen har et Purus Line avlangt sluk som både er funksjonelt og designmessig tiltalende. Rommet er også utstyrt med downlights og varmekabler i gulvet for ekstra komfort og stemning.

Takterrasse - adkomst fra stue/kjøkken i andre etasje:
Takterrassen, som strekker seg over 58 m², er en solrik og romslig oase med en fantastisk utsikt mot Grefsenkollen. Den er utstyrt med et stilfullt rekkverk i sortlakkert spiler, kombinert med håndrekker i rustfritt stål, som gir et moderne og elegant uttrykk. Mellom rekkverket og gesimsen er det plantet sedum, som både tilfører grønt preg og bidrar til et bærekraftig, lavt vedlikeholdslandskap. Terrassen er dekket med impregnerte terrassebord, som sikrer både et visuelt tiltalende utseende og langvarig holdbarhet. Dette gjør takterrassen til det perfekte stedet for både avslapning og sosialt samvær, hvor du kan nyte både utsikten og den naturskjønne atmosfæren.

FØRSTE ETASJE

Inngangsparti:
På repoet ved inngangspartiet er det lagt Oppdal skifer, som gir et rustikt og naturlig preg. I tillegg er det installert varmekabler i gulvet, som sørger for ekstra komfort, spesielt på kalde dager.

Entré og trapperom:
Entréen og trapperom i 1. etasje har fliser i EMIL Piase, Spazzolata 60x60 på gulvet, som gir et moderne og slitesterkt uttrykk. Det er varmekabler i gulvet for ekstra komfort, og downlights i taket gir et godt og stilfullt lys. Entréen har direkte adkomst fra dobbelgarasjen, og herfra er det inngang til tre soverom og bad (ett soverom har inngang fra trapperom), noe som gjør rommet både praktisk og funksjonelt.

Soverom:
De tre soverommene har et lyst og moderne preg med Opus Eik enstav hvit mattlakk fra Boen på gulvet, som gir et tidløst og stilrent utseende. De malte flatene i nøytral farge skaper en rolig atmosfære som er lett å innrede. Hvert rom har god plass til garderobeskap, og gir fleksible løsninger for oppbevaring og møblering.

Bad i første etasje:
Badet i første etasje kombinerer stil og funksjonalitet med en Haven H2 60 cm Oak Wood og porselenservant, sammen med et rundt speil med lys som gir et moderne preg. Det vegghengte toalettet med myktsenket lokk er praktisk og stilfullt, mens dusjvegger i klart glass og armaturer fra Tapwell gir et rent og elegant design. Dusjen er utstyrt med et Purus Line avlangt sluk som sikrer god drenering og moderne estetikk. Rommet har også downlights og varmekabler i gulvet for en behagelig atmosfære.

Underetasje med egen inngang:

Soverom og kjellerstue:
Det godkjente soverommet og kjellerstuen har god takhøyde, som gir en luftig og åpen følelse. Gulvet er dekket med Opus Eik enstav hvit mattlakk fra Boen, som gir et moderne og stilrent uttrykk. Veggene er malt i nøytrale farger, og kjellerstuen har opplegg for hybelkjøkken i veggen mot badet, noe som gir mulighet for ekstra funksjonalitet. Det er også egen inngang, og det er montert lydbøyler og doble gipsplater i tak.

Bad i tilknytning mulig hybel:
Badet i kjelleren har et moderne uttrykk med en Haven H2 80 cm Oak Wood med porselenservant, sammen med et rundt speil med lys og et vegghengt toalett med myktsenket lokk. Dusjvegger i klart glass og armaturer fra Tapwell bidrar til et stilrent design. Badet er også utstyrt med downlights og varmekabler i gulvet, som gir både funksjonalitet og en behagelig atmosfære. Videre er det opplegg for vaskemaskin.

Hovedbad i undereasjen:
Dette badet i kjelleren har et sofistikert design med en Haven H2 80 cm Oak Wood og porselenservant, samt et rundt speil med lys for en moderne og stilren belysning. Det vegghengte toalettet med myktsenket lokk er både praktisk og elegant. Dusjvegger i klart glass og armaturer fra Tapwell skaper en luksuriøs atmosfære. I tillegg har badet et innebygd badekar for den ultimate avslapningsopplevelsen. Downlights og varmekabler i gulvet gir ekstra komfort og stemning.

Vaskerom i kjeller:
Vaskerommet er praktisk utstyrt med en 300 liters varmtvannsbereder og er forberedt for både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Utslagsvasken er elegant integrert i skapene under benken, som gir både et stilrent og funksjonelt design. Armaturene er fra Tapwell, som tilfører en moderne og funksjonell touch til rommet. Rommet har også varmekabler i gulvet for ekstra komfort.

Innvendige boder:
Boligen har to store boder i underetasjen med rikelig lagringsplass, ideelle for oppbevaring av både små og store ting. Begge bodene har malte flater i nøytrale farger, og gulvet er dekket med Opus Eik enstav hvit mattlakk fra Boen, som gir et rent og tidløst utseende. Disse bodene gir både funksjonalitet og et estetisk preg til oppbevaringsområdene.

Innvendige trapper:
De innvendige trappene har åpne trinn laget i eik, noe som gir et naturlig og luftig preg. Trinnene er kombinert med et elegant glassrekkverk, som gir et moderne og transparent uttrykk. Vangene og håndrekkene er i en sofistikert antrasittgrå nyanse, som sammen med eiken skaper en tidløs og stilfull design. Trappen utstråler både funksjonalitet og estetikk, og blir en vakker del av interiøret.

Strøm - Internett - Alarm

Fra fordelingsskapet ved stolpen i sydvest legges en strømkabel i bakken til hver bolig, samtidig som rør fra Viken Fibernett føres i samme grøft. En avtale om kablene vil bli tinglyst på begge eiendommene.

Internett fra Viken Fibernett blir tilgjengelig, og kjøper må tegne eget abonnement.

Brann- og tyverivarsling fra Verisure installeres, og kjøper tegner eget abonnement for dette.

Oppvarming - Teknisk

Boligen har elektrisk oppvarming med varmefolie i stue og kjøkken, samt varmekabler på bad, vaskerom og i entré/trappegang i 1. etasje. Panelovner er plassert på alle soverommene, i kjellerstuen og den største boden. I stuen i 2. etasje finnes en Vision Line i65F peis fra Peisselskabet, og det er installert stålpipe fra 2. etasje.
I rom hvor det ikke er montert varmeovner, vil det ikke bli installert noen varmeovner av utbygger.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra System Air er installert for å sikre god luftkvalitet og energieffektivitet.
Eneboligen er utstyrt med en 300 liters varmtvannsbereder for tilstrekkelig varmtvann til alle behov og det elektriske anlegget er utført i henhold til NEK400-standarden.

Parkering / Garasje

Dobbelgarasje med direkte inngang til boligen, som gir enkel tilgang og praktisk løsning for hverdagen. Garasjegulvet er bygget med trebjelkelag og påstøp, og det er lagt epoxy-belegg på gulvet for ekstra holdbarhet og enkel rengjøring. Garasjeporten er en leddport med struktur i antrasitt grå farge, utstyrt med motor og automatisk portåpner for enkel betjening.

Det er gjesteparkering tilgjengelig rett foran garasjen, i tillegg til parkering på offentlig vei i henhold til gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til en hyggelig visning i ditt mulige nye hjem!

Beskrivelse av tomt

Adkomstveien opparbeides med singel, og det anlegges ferdigplen i hagen for et pent og vedlikeholdsfritt utseende. Sedum plantes i skråningen ved siden av kjellertrappen mot 17D for et naturlig og grønt preg. Kantstein settes som skille mellom gårdsplassen og hagen, samt ved kjellertrappen mot 17D. Terrenghøyder og nivåer fremgår av utomhusplanen, og eventuelle justeringer vil bli bestemt av selger. Det monteres et sort flettverksgjerde med overligger fra Gardar mot gaten, og en innsnevring for avfall sørger for at avfallsbeholderne plasseres på utsiden av gjerdet (se utomhusplan). Det reserveres plass til 8 avfallsbeholdere (2 per bolig). På innsiden av gjerdet mot gaten plantes en tujahekk for å gi ekstra skjerming (se utomhusplan). Eventuell beplantning eller gjerder mellom seksjonene/eiendommene etableres og bekostes av kjøper. Sedum legges også utenfor gesimsen på takterrassen for et grønt og estetisk tiltalende uttrykk.

Hele eiendommens uteoppholdsareal er seksjonert som fellesareal. Det følger av vedtektene at hver seksjonseier allikevel skal ha enerett til bruk av det angitte uteoppholdsarealet som følger av vedtektenes vedlegg 1, jf. § 5. Iht. eierseksjonslovens § 25, femte ledd gjelder bruksretten for 30 år av gangen. Det gjøres oppmerksom på at sameiets vedtekter hva angår disposisjonsrett av utearealer ikke nødvendigvis samsvarer med gjeldende reguleringsbestemmelser.

Endelige høyder og nivåer på terreng er iht. gjeldende reguleringsplan. Støttemur(er) føres opp der dette ansees nødvendig av selger. Endelig planering og legging av ferdigplen gjøres når vær og temperatur tillater det.

Det er hver enkelt seksjonseier som er ansvarlig for klipping og vedlikehold av plen, innenfor det området de har eksklusiv bruksrett til. Kjøper må være klar over at det i forbindelse med matjord og ferdigplen vil ta litt tid før plenen setter seg. Normalt en sesong. En nylagt plen er sårbar for aktivitet. Den er myk både på grunn av hyppig vanning og at jorden ikke har "satt seg". Kjøper er etter overtagelse av boligen ansvarlig for skjøtsel, vanning, klipping og gjødsling.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1931/94-2/105 Bestemmelse om deleforbud
Tinglyst: 02.10.1931
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
Gammel servitutt som er vanskelig å tyde.

1932/176-1/105 Bestemmelse om veg
Tinglyst: 16.12.1932
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Midlertidig fritagelse for opparbeidelse av vei i 8 m bredde. Godkjennes midlertidig med bredde inntil 4,5 m iberegnet banketter. Kommunen/formannskapet kan kreve at veien utvides til 8 meter inkl. fortau og kloakk inntil 305 mm diameter. Videre må eiere av eiendommen da ha plikt til opparbeidelse av veigrunnen. I dette ligger også vederlagsfri overdragelse av veigrunn til kommunen. Gjerde må settes opp etter reguleringsvesenets bestemmelser er.

1934/901849-1/105 Bestemmelse om veg
Tinglyst 02.02.1934
Omhandler at veigrunn med nødvendige grøfter overdras vederlagsfritt til kommunen og gjerder som ikke står i riktig avstand fra veikant flyttes av grunneier. Kommunens overtagelse av vedlikehold medfører ingen endring ref. servitutt over (1932/176-1/105 Tinglyst: 16.12.1932).

1943/4998-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst: 23.06.1943
Gjelder redskapsbod på tomten. Dette er en forpliktelse om at redskapsboden skal fjernes, dette hvis Aker regulerings/bygningsråd forlanger det.

1945/4121-1/105 Erklæring/avtale
Tinglyst: 03.07.1945
VEDR. KJELLERROM
Kjellerrom i boligen er ikke godkjent eller tillatt som varig opphold eller til overnatting.
NB! Dette gjelder huset som er revet, ikke det nyoppførte huset.

1966/17181-1/105 Erklæring/avtale
Tinglyst: 24.11.1966
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Bestemmelser om rettighet til kommunen om adkomst og kontroll av offentlig og privat rørnett. Bestemmelser om ansvarsforhold av det private rørnettet samt ansvarsforhold vedr. andre potensielle problemstillinger.
Plikt til å koble seg til offentlig rørnett ved krav om dette samt betaling av offentlige kostnader.

1967/1269-1/105 Best. om adkomstrett
Tinglyst: 27.01.1967
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Tinglyst rettighet vedr. adkomst til Korsvoll Terrasse 17B samt retter ifbm. vedlikehold på de to hus.
Bestemmelser om høyde på evt. hekker og gjerder.
Rett til å ha førende/anlegge rør (vann og avløp) mht. tilknytning av offentlig anlegg.

1967/10296-1/105 Best om garasje/parkering
Tinglyst 04.08.1967
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Tinglyst bestemmelse om at byggherren/senere eiere forplikter seg til å fjerne eller forandre garasjen når som helst bygningsrådet måtte forlange det. Dette uten erstatning.

2024/1303447-1/200 Seksjonering
10.04.2024 21:00
Opprettet seksjoner:
snr: 1 + 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/2
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Servitutter som skal tinglyses på eiendommen:

STIKKLEDINGER STRØM OG SVAKSTRØM - OVERENSKOMST
Eier av Gnr. 59, Bnr. 392, snr. 1 og 2 gis rett til å legge stikkledninger for strøm og svakstrøm gjennom eiendommen Gnr. 59, Bnr. 92, snr. 1 og 2 iht. vedlagt kart.
ER FØLGENDE OVERENSKOMST OPPTRETTET:
De grunneiere som får felles stikkledninger gjennom sin eiendom, forplikter seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Likeså gis det fri adgang til nødvendig vedlikehold og reparasjonsarbeider. Ledningseier forplikter seg etter slike arbeider å sette terrenget i den stand det var før arbeidene tok til.

Adkomst og avfallsbeholdere
OVERENSKOMST
Mellom eier av Gnr. 59, Bnr. 392, snr. 1 og 2 Korsvoll Terrasse 17 C-D og eier av Gnr. 59 Bnr. 92, snr. 1 og 2, Korsvoll Terrasse 17 A-B
ER FØLGENDE OVERENSKOMST OPPTRETTET:
Eier av Gnr. 59, Bnr. 392, snr. 1 og 2 gis rett til adkomst samt plassering av avfallsbeholdere på eiendommen Gnr. 59, Bnr. 92, snr. 1 og 2 merket med grønn farge på vedlagt kart.

FELLES STIKKLEDINGER
OVERENSKOMST
Mellom eier av Gnr. 59, Bnr. 392, snr. 1 og 2, Korsvoll Terrasse 17 C-D og eier av Gnr. 59 Bnr. 92, snr. 1 og 2, Korsvoll Terrasse 17 A-B
ER FØLGENDE OVERENSKOMST OPPTRETTET:

Eier av Gnr. 59, Bnr. 392, snr. 1 og 2 gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen Gnr. 59, Bnr. 92, snr. 1 og 2.
Eier av Gnr. 59, Bnr. 92, snr. 1 og 2 gis rett til å legge stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom eiendommen Gnr. 59, Bnr. 392, snr. 1 og 2.
Det etableres felles pumpe for avløp for Korsvoll Terrasse 17 A-D på gnr/bnr. 59/392 og det legges felles stikkledninger for vann og avløp fra gnr/bnr. 59/392 til hovedledningene i Korsvoll Terrasse iht. vedlagt kart.

Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold. De grunneiere som får felles stikkledninger gjennom sin eiendom, forplikter seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Likeså gis det fri adgang til nødvendig vedlikehold og reparasjonsarbeider.

Kostnader til felles pumpe fordeles likt mellom Korsvoll Terrasse 17 A, B, C og D.
Dersom det oppstår en tvist vedrørende denne overenskomsten, avgjøres dette ved skjønn.
Skjønnsmenn oppnevnes av byfogden og dette skjønn skal være endelig.
Vedlegg: Kart

Servitutter, fremtidige servitutter med vedegg og seksjoneringdokumenter ligger vedlagt i salgsoppgave.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Det er montert pumpe for avløp som er felles for alle fire boligene i Korsvoll Terrasse 17 A-D. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest skal foreligge innen overtagelse av boligene. Det er selgers ansvar å fremskaffe brukstillatelse og ferdigattest på boligene så snart det lar seg gjennomføre. Kjøper er gjort oppmerksom på at ferdigattest ofte utstedes en tid etter overtagelse og avhenger blant annet av årstid knyttet til ferdigstillelse av utomhus områdene. Kjøper godtar overtagelse ved fremvisning av brukstillatelse.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 100 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Gjeldende regulering er S-4220 (Småhusplanen), vedtatt 15.03.2006. Kopi av reguleringskart med bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Gjeldende reguleringsplan (Småhusplanen) er under revidering, og Oslo kommune har nedlagt midlertidig forbud mot tiltak.

Se Plan og Bygningsetaten sine nettsider, saksnr. 202300230, for nærmere informasjon

Utsnitt fra Oslo kommune sine hjemmesider: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

For ytterligere informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/[gref

(*)Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)
Saksnr 202102096

Pågående byggesaker og plansaker i nærområdet, dette ifølge planinnsyn Oslo kommune:

Pågående plansak
Detaljregulering - *saksnummer 201206293
Maridalsveien fra Carl Kjelsens vei til Brekke.
Etablering av sykkelfelt og fortau.
Offentlig ettersyn 24.3. - 12.5.14

Pågående byggesaker:
Maridalsveien 348 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring m/dispensasjon fra avstandskrav til vei
Saksnummer - 202457951
Siste dok. 26.11.2024

Korsvoll terrasse 8 A - Oppføring av tilbygg og utvendige trapper
Saksnummer - 202210771
Siste dok. 14.10.2024

Korsvoll terrasse 15 A - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel kjeller
Saksnummer - 202461948
Siste dok. 03.02.2025

Korsvoll terrasse 16 - Oppføring av enebolig
Saksnummer 202453378
Siste dok. 19.04.2024

Korsvoll terrasse 16 C - Oppføring av enebolig 1 og 2
Saksnummer 202306095
Siste dok. 19.04.2024

Korsvoll terrasse 3 B - Oppføring av tomannsbolig
Saksnummer 202306097
Siste dok. 28.06.2024

Tåsenveien 137 - Oppføring av enebolig
Saksnummer 202002082
Siste dok. 13.02.2025

Det skal jobbes med kommunale vann- og avløpsledninger i Korsvoll Terrasse. I perioden arbeidene pågår må det påregnes ulemper som støy, støv, redusert framkommelighet, samt noe anleggstrafikk.

Kartmateriale, byggesaker, plansaker og reguleringsinfo for øvrig, er tilgjengelig på PBE Oslo sine nettsider:
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/main.asp

Konferer gjerne megler vedrørende bruk av nettsiden.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter m/ utomhusplan og utomhusplan for begge sameiene (Korsvoll Terrasse 17 A-B og Korsvoll Terrasse 17 C-D).

Snr. 2 skal ha tilgang til utearealet mellom boligene (som snr. 1 har bruksrett til) for å utføre drift og vedlikehold på sin syd-fasade, samt bruk av utvendig strømskap.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken (1/2) med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

Vedtekter med utomhusplan er vedlagt i salgsoppgaven.

Det er montert pumpe for avløp som er felles for alle fire boligene i Korsvoll Terrasse 17 A-D. Pumpen ligger i kummen utenfor garasjen til 17C. Styringsskapet for pumpen er montert på husveggen til 17C. Det er i tillegg montert egen seriemåler i sikringsskapet til 17C. Eierne av alle boligene plikter å tegne felles serviceavtale samt gsm-varsling direkte med leverandør. Serviceavtale med en årlig service utgjør ca. kr. 2.000,- pr. bolig pr. år.

Det vil bli tinglyst en avtale på begge eiendommene vedr. felles VAV-ledninger.

Andre faste løpende kostnader

Det er ikke lagt opp til fellesutgifter. Dette blir opp til de nye eiere å eventuelt etablere. Kjøper må påregne kostnader til:

- TV og internett.
- Privat strømforbruk.
- Kommunale avgifter.
- Forsikringer.
- Andre normale utgifter.
- Eiendomsskatt.
- Drift og vedlikehold fellesareal

Det er ikke innhentet kostnadsoverslag på alle ovennevnte punkter.
Kostnader er kun et antatt estimat:
TV/internett antatt ca. kr 1000,- per mnd
Kommunale avgifter ligger historisk i størrelse omfang fra ca. kr 25 000,- pr. husstand.
Innbo og bygg forsikring ca. kr 3500,- per mnd.
Serviceavtale på pumpe for avløp - årlig service utgjør ca. kr. 2.000,- pr. bolig pr. år.

For boliger er eiendomsskatten 2,35 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2025 er på 4,7 millioner kroner i Oslo kommune. Eiendomsskatten beregnes etter denne formelen:
(Eiendomsskattegrunnlag (70 % av salgssum) - (bunnfradrag kr 4 700 000,-) x 0,00235 = eiendomsskatt per år.
Ved salg til prisantydning vil eiendomsskatten på eneboligen bli på ca. kr 30 000,-.
Øvrige kostnader må kjøper undersøke selv.

TV, internett og alarm:
Det er lagt trekkerør fra veien og frem til boligen. Internett fra Viken Fibernett blir tilgjengelig, og kjøper må tegne eget abonnement.
Brann- og tyverivarsling fra Verisure installeres, og kjøper tegner eget abonnement for dette.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Generelt/forbehold
Det er ikke lagt opp strøm til stikkontakt i skuff under vask på badene.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Adgang til utleie

Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.
Kjellerstue med opplegg for hybelkjøkken (i vegg mot bad), bad og soverom i kjelleretasjen som har egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, selv om den fremstår som en selvstendig boenhet og rommene er godkjent for varig opphold. Ved eventuell utleie overtar kjøper alt ansvar og risiko forbundet med dette.

Konsesjon / Odel

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Garantier

Garanti etter buofl. § 12 skal stilles dersom avtale inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhl. § 2-11. Garantien skal tilsvare min 3 % av kjøpesum frem til overtagelse og minst 5 % i fem år etter overtagelse. Bestemmelsen retter seg mot salg fra person som gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet, og der kjøperen gjør avtalen som forbruker. Dersom kjøper ikke anses å være forbruker, oppstår det ingen garantiforpliktelse for selgeren.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Grunnpakke markedsføring (Kr.15 000)
Fotografering (Kr.152 380)
Oppgjørskostnad (Kr.7 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 25 000 000,-) (Kr.250 000)
Totalt kr. (Kr.424 380)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19 900,- per enhet + direkte utlegg på ca. 35 000,-.

Vedlegg til salgsoppgaven

E-takst og meglers verdivurdering
Arealrapport
Planskisser
Beskrivelse Korsvoll Terrasse 17C
Vedtekter K. T. 17 C-D m/ kart
Korsvoll T. 17 A-D Felles kart bruksrett
KT 17 A-D - Utomhusplan
Byggetegninger
Servitutter + utinglyste servitutter
Arealbekreftelse
Reguleringskart
S-4220 regulerings-bestemmelser
seksjonerings-dokumenter
Bud og budgivning