Romslig enebolig med stor tomt og skjermet beliggenhet - garasje - gode solforhold

Denne flotte eiendommen med en stor enebolig har en skjermet og fin beliggenhet i Nordre Ål. Det er ingen gjennomgående trafikk i denne rolige gaten. Det er gangavstand til Rosenlund kjøpesenter med matbutikk og andre servicetilbud. Kort vei til bussforbindelse.

Bygningsmassen utgjør totalt 283 m2 BRA og består av et stort hovedhus på 220 m2, samt en stor dobbelgarasje. Stor tomt som er pent opparbeidet med gress, hekker, frukttrær. I hagen er det også et lekeområde for barn. Boligen er etablert med to boenheter, men selges som en enebolig. Ønsker kjøper å opprettholde dagens løsning må det søkes kommunen og gjøres branntekniske tilpasninger.

Eiendommen ligger usjenert til med en solfylt og stille hage.

Beliggende sentralt i Nordre Al ‑ ca 2 km nordvest for Lillehammer sentrum. Området består av en del eldre boligbebyggelse og noe lettindustri. Barnevennlig og rolig beliggenhet. Ca. 500 m til Kremmerhuset kjøpesenter med blant annet dagligvare‑, sportsbutikk, frisør, baker m.m. Kort vei også til Kiwi, Power, Mekonomen og bensinstasjoner etc. Gunstig avstand ned til Mosodden med badeplass og fine tur‑ og friluftsområder.

Fra Industrigata ta til venstre ned til Moavegen. Følg Moavegen nordover. Nedkjøring til boligen ligger på venstre side.

Eiet tomt. Tomten består av to gårds‑ og bruksnummer. Disse vil bli sammenslått av nåværende eier. Tomten er flat og pent opparbeidet med gress, hekkeplanter, epletrær og prydbusker. Asfaltert adkomstområde og parkeringsplasser, samt noe brostein ved inngangspartiet. Flott opparbeidet lekeplass i enden av tomten med lekehus, huskestativ, sklie og trampoline. Felles adkomstvei med tinglyst adkomstrett. Oppgitt tomteareal kan avvike noe fra faktisk areal etter grensejustering i forbindelse med sammenslåing.

Parkering
Det er parkeringsmuligheter i garasje, samt plasser på egen asfaltert grunn.

Innhold
Boligen fremstår som en tomannsbolig med to boenheter. Boligen selges som en enebolig med en boenhet. Ønsker kjøper å benytte boligen slik den fremstår må det søkes Lillehammer kommune, samt at det må gjennomføres branntiltak av boenhetene.

Boligen består av følgende rom:
Nordre del går over 3 plan og inneholder på hovedplan entre, stue og kjøkken. 2.Etasje inneholder gang, trapperom, soverom, bad og toalettrom. Kjeller inneholder gang, soverom, bad og vaskerom.

Søndre del i 1.etasje inneholder entre, stue, kjøkken, bad, toalettrom og ett soverom.

Søndre del hybel i 2.etasje inneholder stue/soverom/kjøkken, bad og disponibelt rom.

Garasje (ikke godkjent som en boenhet) er over to plan og inneholder godt med lagringsareal. To biloppstillingsplasser i garasjen.

Standard
Opprinnelig generasjonsbolig med hybelleilighet. Boligen er registrert hos kommunen med 3 boenheter, men dette vil bli endret til to boenheter. Skal boligen benyttes med mer enn en boenhet må tiltaket søkes Lillehammer kommune, og det må gjennomføres branntiltak mellom enhetene.

Boligen holder i hovedsak standard fra 1989 til 2003 samt at bad har blitt rehabilitert i henholdsvis 2001 og 2015. Bygget fremstår i hovedsak i en normal tilstand etter alder. Overflater begynner a bli noe slitt. Det må derfor påregnes løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger. Merk at det ikke er bygget brann-/lydskille mellom enhetene etter dagens krav.

Nordre del går over 3 plan og inneholder på hovedplan entre, stue og kjøkken. 2.Etasje inneholder gang, trapperom, soverom, bad og toalettrom. Kjeller inneholder gang, soverom, bad og vaskerom. Kjøkkenet har innredninger fra eldre årstall med profilerte fronter. Badet i 2.Etasje har flis på vegger i dusjsonen, mens øvrige vegger er av panel. Våtromsbelegg på gulv med gulvvarme. i himlingen er det paneler. Badet er utstyrt med baderomsinnredning som har profilerte fronter. Toalettrom i 2.Etasje har belegg på gulv fra eldre årstall. Det er panel på vegger og i himlingen. Badet i kjelleren har fliser på gulv med varmekabler, flis på vegger og takessplater i himlingen. Vaskerom i kjeller har eldre gulvbelegg med sluk og gulvvarme. Pussete muroverflater på vegger.
Innvendige overflater:
Gulv: Lakkerte tregulv, belegg og slitt tregulv med
glippe mellom enkelte bord.
Vegger: Panel.
Himling: Panel.

Søndre del, 1.Etasje inneholder entre, stue, kjøkken, bad, toalettrom og ett soverom. Varmepumpe og vedovn på stuen. Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter. Badet har våtromsbelegg med gulvvarme, baderomsplater på vegger og malt glatt gipsoverflate i himling. Øvrig er det plass og opplegg til vaskemaskin. Toalettrom har eldre belegg på gulv, panel vegger og i himlingen.
Innvendige overflater:
Gulv: Lakkerte tregulv og belegg.
Vegger: Panel.
Himling: Panel.

Søndre del, 2.etasje inneholder stue/soverom/kjøkken, disponibelt rom og bad. Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Badet har våtromsbelegg på gulv uten gulvvarme. Fliser på vegg i dusjsonen, mens øvrige vegger samt himling har panel. Badet har elektrisk panelovn og avtrekksvifte. Ingen fukt avdekket. Disponibelt rom tilfredsstiller ikke kravene til soverom i forhold til lysinnfall og rømning.
Innvendige overflater:
Gulv: Lakkerte tregulv.
Vegger: Malt panel.
Himling: Malt panel.

Garasje er over to plan og inneholder entre og soverom på bakkeplan. Loftsetasjen inneholder 3 rom til lagring eller kontor (ikke godkjent som boenhet). Parkeringsplass for to biler.

Det oppfordres til å sette seg inn i vedlagte tilstandsrapport fra takstmann.

Byggemåte
Huset har gamle betongmurer med lav kjellerhøyde under den eldste delen og lecamur med innredet kjeller under den nyere delen. Støpt betonggulv i kjeller. Drenering fra 1989. Vorteplast synlig over terreng. Den eldste delen av bygget er oppført i laftet tommer som senere er kledd utvendig og innvendig. Tilbygde deler er oppført i vanlig trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med panel. Salformet sperretak, med tilbygg mot ost, ark mot vest og overbygget inngang mot nord. Innredet 2 etg. i hele huset med skråtak. Tak er utvendig tekket med metallplater med taksteinsutseende. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Stigetrinn til pipe er montert.

Frittstående dobbel garasje:
Bygget er fundamentert på betongsåler og støpt plate på mark. Oppført av dels Leca og dels bindingsverk med utvendig bordkledning. Salformet sperretak med ark mot nord. Tak er utvendig tekket med metallplater med taksteinutseende. Takrenner, beslag og nedløp i metall. Vinduer med isolerglass. Dobbel hengslet garasjeport med malt panel.

Ferdigattest/ brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den opprinnelige boligen iflg. kommunen. Det foreligger kun ferdigattest for tilbygg, datert den 01.12.1994. Jf. plan‑ og bygningsloven § 21‑10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om for 1/ 1‑98. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene, og de vil avvise eventuelle søknader. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Kommunen opplyser at det ikke er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest for garasjebygningen. For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen lovlig kan tas i bruk.

Adgang til utleie
Eiendommen er matrikkelført hos kommunen med 3
boenheter. Dette vil bli endret til to eller en boenhet. Det er kun en strømmåler, og ingen
vannmålere i bygningen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Det er tinglyst avtale om felles privat veg.

Reguleringsplan
Eiendommen ligger i område som er omfattet av reguleringsplan Sannheim Bala. Reguleringsformål er Bolig (felt B3). Reguleringsplanen er gjeldende plan i omradet såfremt det ikke er punkter som er i strid med Byplanen av 6.03.2020. I slike tilfeller gjelder Byplanen. Gjeldende plangrunnlag for eiendommen er kommunedelplan Lillehammer by‑Byplanen. 2020‑2023(2030). Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser etc. kan fås av selger.

Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.

Oppgjør og kjøpekontrakt vil bli utført av advokat.