Dels nyrenovert bustad med romsleg tomt og stabbur

Adresse

Fitjevegen 36 6823 Sandane

Byggjeår

1900

Soverom

4

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Likningsverdi

Kr. 664 845,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2024 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 18 100,-

Bruksareal (BRA)

329 kvm

P-Rom

226 kvm

Tomteareal

1428 kvm

Beliggenheit

Eigedomen ligg fritt og fint til på Fitje i område med spreidd busetnad. Ca. 2,5 km frå Sandane sentrum
med skular, butikkar og offentlege servicetilbod.

Fin utsikt mot nærområdet og lokalt gode solforhold.

Tomt

Relativt flat tomt opparbeidd med treterrasser, forstøtningsmurar og gruslagt innkjørsel/tun. Det ligg godt til rette for å etablere hage med plen og treplatning.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført bustadhus og stabbur. Tunet er frådelt tidlegare gardsbruk.

Generell standard

Normal standard på bygget ut frå alder/konstruksjon. Bygget er jamleg vedlikehalde der det er utført omfattande utbetringstiltak i løpet av siste året.

Tilkomst

Eigedomen har tilkomst frå kommunal veg.

Innhald

Loft: 4 soverom, bod og hall m/trapp.

1.etg.: Kjøkken, bod/vaskerom m/opplegg for vaskemaskin, bad, 3 stover, hall og vindfang.

Kjellar: Boder.

Måla tretrapp.

Himlingar

Loft: Tak har måla og umåla trepanel. Integrerte spottar i taket.

1.etg.: Himlingsplater og trepanel. Eine stova har måla trepanel lagt i
fiskemønster med synleg, måla bærebjelkar og integrerte spottar.

Kjellar: Tak med synleg dampsperre og liten del med trepanel.

Veggbekledning

Loft: Tømmerveggar og trepanel, der nokre av veggane er måla.

1.etg.: Måla, slette flater, måla trepanel og tømmerveggar. Ein vegg i eine stova med
spileplater. Veggflis på bad.

Kjellar: Synleg mur.

Golvbekledning

Loft: Breie trebord, laminat og eitt rom med golvteppe.

1.etg.: Golvflis i gang m/trapp og på bad. Elles er det laminat.

Kjellar: Betong og liten del ved inngangspartiet med lausmasser.

Vindauge

Målav trevindu med 2-lags glas. PVC-vindu i kjellaretasjen.

Inner- og ytterdører

Innerdører i hovedsak med måla, glatte dører. Ei eldre heiltre fyllingsdør
på loftet. Dørkarmar har pakningar mot dørblad for dempa lukking og
redusert lydgjennomtrenging utanom eldre tredør.

Måla hovedytterdør og måla balkongdør i tre.

Enkel tofløya dør i tre til kjellaren.

Kjøkken

Kjøkken med innreiing frå IKEA med profilerte frontar, benkeplate med imitasjon
av tre og overliggande oppvasskum.

Frittståande kvitevarer som følgjer medi i salet.

Det er etablert fuktstoppsystem under innreiinga.

Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad

Badet har servantskåp med heilstøypt servant og speil med belysning.
Golvmontert toalett, dusjnisje med bua glasdører.

Møblar og wc vart montert i 2025.

Golv med elektriske varmekablar.

Opplegg for vaskemaskin og og elektrisk styrt vifte.

Bod/vaskerom ved kjøkken
Opplegg for vaskemaskin i vaskerom/bod utan sluk, men med installert waterguard.

Modernisert/ombygd

2024
- Oppgradering og etterisolering av ytterveggar/fasade.
- Nytt undertak og ny taktekking. Etterisolering av tak.
- Utskifting av vindu i kjellaretasjen.

Bustadhus

Grunnmur i natursteinsmur med drenering frå 1900.

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støypt golv mot grunn på største delen av kjellaretasjen, noko gjenståande
golv med lausmasser.

Innvendige vassleidningar av plast (ikkje eit komplett rør-i-rør system). Avløpsrør i plast.

Varmtvasstank på ca. 200 liter med produksjonsår 2011.

Elektrisk anlegg med skjult installasjon. Sikringsskåp med automatsikringar.

Røykvarslarar og brannslukningsutstyr.

Mursteinspipe med nytt røykrør og vedomn i 1.etg. Det foreligg byggemelding og ferdigattest for
rehabilitering av pipe mot vest frå 2011. Bustaden hadde opprinneleg 2 piper, der pipa mot aust er delvis fjerna.

Branntilsyn vart foreteke 2014 utan avvik.

Veggane er av tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har ståande bordkledning, som vart skifta i 2024.

Takkonstruksjonen er oppført som saltak og har sperrekonstruksjon. Kaldloft er etterisolert med blåseisolasjon.

Taktekking er av steinbelagte stålplater. Takrenner og nedløpsrør i lakkert aluminium eller stål.

Skorstein over tak er tekka inn med beslag. Snøfangarar er montert over gangsoner.

Balkong og terrasse oppført i trekonstruksjonar.

Det er ikkje foretatt radonmålingar og bygget er heller ikkje utført med radonsperre.


Takstmann sitt samandrag av bustaden sin tilstand TG 3 (Store eller alvorlege avvik) og TG2 (Avvik som kan krevje tiltak)

TG3
Etasjeskille/golv mot grunn
Våtrom
Ventilasjon
Elektrisk anlegg
Septiktank

TG2
Nedløp og beslag
Veggkonstruksjon
Takkonstruksjon/loft
Vindu
Radon
Rom under terreng
Innvendige trapper
Våtrom
Kjøkken
Varmesentral
Fuktsikring og drenering
Terrengforhold

Interessentar vert oppmoda til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Stabbur

Stabburet er oppført ca. 1900 med BRA 16m2.

Normal standard på bygget ut frå alder/konstruksjon og er jamleg vedlikehalde.

Bygget er ikkje tilstandsvurdert.

Oppført på fundament av steinheller.

Golv av trebord og veggar oppført i tømmerkonstruksjon.

Taket er oppført som saltak med taksperr liggande på dragerar i trevirke.

Taket er utvendig kledd med torv.

Innvendig er det tregolv, synleg tømmerkonstruksjon på veggar og synleg konstruksjon i innvendige tak.
Stadbygd ytterdør i måla trevirke.

Utvendig stadbygd steintrapp.

Iflg. eigar er det montert ny takkonstruksjon og tekking i 1993.

Ventilasjon og oppvarming

Naturleg ventilasjon. Elektrisk styrt vifte frå bad. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Vedomn. Varmepumpe frå 2013. Elektriske varmekablar på bad.

Vatn og avløp

Eigedomen er knytt til offentleg vassforsyning via private stikkleidningar.

Avløp til septiktank av betong med ukjent alder med overløp til grøft.

Prisantydning

4 300 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 18 100 pr. år
Inkludert standard abonnement renovasjon NOMIL. I tillegg kjem gebyr for tøming av slam avhengig av tømmingsintervall.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i NLF-område i kommuneplanen.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Verdsett AS av 03.03.25