LØRENSKOG/​RASTA: Pen leilighet over 2 plan - 4 soverom - Garasje og parkeringsplass - Sentral beliggenhet!

Beliggenhet

Lerkeveien ligger sentralt til i Lørenskog med kort vei til det meste Lørenskog har å by på. Med busstopp kun 400 meter unna, kan du på kort tid befinne deg i sentrum av Oslo eller Lillestrøm. Nærområdet byr på forskjellige kjøpesentre, dagligvarehandel, spisesteder og turområder mm. Det er i tillegg kort vei til barnehage og skoler. Med nærhet til det aller meste av nødvendigheter er beliggenheten utmerket!

H a n d e l & s e r v i c e
Daglige innkjøp av mat og drikke kan gjøres på f eks. Coop Extra eller Meny på Triaden. Dersom du skulle trenge noe en søndag, er det en søndagsåpen Joker rett i nærheten. Det er gangavstand til både Triaden og Metro kjøpesenter. Triaden har omkring 75 forretninger, og senteret tilbyr et variert utvalg av butikker både innenfor de store kjedene og enkeltstående butikker. Senteret er nylig bygget ut og utvidet med hele 12.500 kvm.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med ca. 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Videre tilbyr Metro Senter en rekke forskjellige butikker og spisesteder, samt supermarked og bowlinghall. I forbindelse med Metro finner du også Lørenskog hus. Lørenskog hus er kommunens kulturhus med bibliotek, kino, aktivitetshus for ungdom, musikk- og kulturskole, kunstsal, frivilligsentral, spisesteder, møteromsavdeling og offentlige tjenester. I tillegg er det kort vei til flere treningssentre og ellers alt hva den enkelte måtte ønske seg.

R e k r e a s j o n s m u l i g h e t e r
Lørenskog byr på rikelig med turmuligheter for hele familien. Det er kort vei inn til Østmarka med et flott turterreng både sommer og vinter. På vinteren er det et stort løypenett med belyste løyper. På sommeren kan marka by på mange fine bade- og fiskevann. Ellers ligger Langvannet nedenfor Rådhusparken som er tilrettelagt for mange fritidsaktiviteter med turstier, badebrygge, grillplass og sandvolleyballbaner.

Ellers kan man gå fra Sørlihavn og inn mot Losby Gods og golfbane, som er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. I tillegg har Losby Golfklubb et meget flott golfanlegg med bl.a. 9 og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde.

Sport- og fritidsarena: Nord-vest for Lørenskog Stasjonsby mot E6, har Selvaag Gruppen etablert en skihall. Med en størrelse på over 50 000 kvadratmeter, er SNØ en av verdens største innendørsarenaer. SNØ er for alle - enten du er nybegynner, familie eller proff - her kan du leke og lære, gjøre noe nytt eller trene på det du allerede kan. Vi er verdens eneste helårsarena som forener langrenn, snowboard, alpint, freeski og isklatring under samme tak. Her finner du kjente merkevarer innen sports- og fritidsmote, ski og vintersport og til og med en butikk som spesialtilpasser utstyret til deg. Alt fra pizza og lekre kaker til en kaffe kan nytes mens du ser på livet og blide mennesker i bakken gjennom store panoramavinduer. Thon Hotel Snø har også åpnet hotell som ligger vegg i vegg med SNØ. For nærmere informasjon, se www.snooslo.no. Rett ved SNØ har du sportytude treningssenter. I samme bygning har JumpYard trampolinepark nylig åpnet. For nærmere informasjon, se www.jumpyard.no.

U t d a n n i n g
Det er kort vei til de nærmeste barnehagene, som Benterud barnehage og Drømmehagen/Vallerud musikkbarnehage. Videre tilbyr området en rekke utdanningsmuligheter, blant annet Benterud skole, Rasta skole, Rudolf Steinerskolen, Mailand videregående skole og Lørenskog videregående.

K o l l e k t i v t r a n s p o r t
Området tilbyr gode kollektivmuligheter. Nærmeste bussholdeplass Vallerudveien ligger ca. 6 minutters gange fra leiligheten og herfra er det gode bussforbindelser til både Oslo og Lillestrøm. Lørenskog stasjon ligger en kort kjøretur unna, og herfra kommer du deg til Oslo sentrum med tog på omtrent 20 min og til Lillestrøm stasjon på ca. 11 min. Lillestrøm stasjon er et knutepunkt for mange toglinjer, hvor det blant annet går et hurtigtog til Oslo S som bruker ca. 10 min og tog til Oslo Lufthavn som kun bruker 12 min. Se ruter.no for mer informasjon om rutetider.

Med bil fra Lørenskog tar det ca. 9 min til Strømmen Storsenter, ca.10 min til Lillestrøm, ca. 20 min til Oslo S og ca. 30 min til Oslo lufthavn

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 126 kvm

Innhold
Leiligheten går over to plan og inneholder følgende planløsning:
2. etasje: Entré, to soverom, bad, stue og kjøkken.
3. etasje: Gang, bad, to soverom og omkledningsrom.

Boligen disponerer i tillegg en utvendig bod, målt til 6 kvm.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett
- Hvitevarer på kjøkken: Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin. Det medfølger kjøleskap/fryser.

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm

Standard

Lerkeveien 19 er en attraktiv og svært innholdsrik leilighet. Dette er en bolig med flotte kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag med en arealeffektiv planløsning, fordelt over to plan av god størrelse.

Verdt å merke seg:
- God standard
- Garasjeplass og parkeringsplass
- Praktisk bod i kjeller og i leiligheten
- Romslige balkong
- Sentrumsnært
- Mulighet for el-bil lader
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Entre:
Innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen som vitner om moderne fargetoner og gode materialvalg.

Stue:
Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe og spiseplass, samt diverse oppbevaringmøbler man måtte ønske. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det adkomst til en balkong med plass til sittegruppe.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innholdsrikt med mye god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite glatte fronter. Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin. Det medfølger kjøleskap/fryser. Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld. Det er også plass til spisebord som passer perfekt som samlingspunkt for venner eller familie.

Bad:
Leiligheten har to bad av god størrelse plassert i hver sin etasje.. Badet er tiltalende med lyse på gulvet og hvite fliser på veggen. De inneholder toalett, speil, servant og oppbevaringløsninger. Det er downlights i tak og gulvvarme. På et av badene er det badekar og det andre har dusj. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet i 1.etasje.

Soverom:
Leiligheten har 4 soverom med to soverom i hver etasje. På hovedrommet har du plass til dobbeltseng. Videre finner du en garderobe som gir rikelig med oppbevaringmuligheter.

Bod:
Med adkomst fra et soverom i 2.etasje finner du en praktisk bod.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 81.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12.960,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.07.25 og utløper: 30.07.28
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Varmekabler i gulv på begge bad.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass og en parkeringsplass på utsiden av garasjen. Det er mulighet for el-bil lader etter avtale.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 28.05.02

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.
Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.