Delen av vertikaltdelt stor Enebolig på Nesttun. Total oppusset. 3 soverom, 2 bad.

Eiendoms Beskrivelse, beliggenhet og adkomst:

OBS: Flytt inn og bo GRATIS ut i mars!

Bo på Ulsmåg i Nesttun område, her er avstanden mellom husene fremdeles langt, da det ikke har blitt tett bebyggelse i det siste. Husene er godt skjermet fra hverandre. Det skaper en landlig følelse og det blir ikke mye innsikt fra nysgjerrige naboer.

Denne enebolig er vertikalt delt i to boenheter liksom en tomannsbolig. Kun halvparten (ca. 100 kvm) er ledig for utleie.

Enheten som er ledig for utleie, går over 2 etasjer og måler ca. 100 kvm. Det ligger en løft for lagring.

Den ligger på høydrag og har en stor skrående tomt på ca. 1500 kvadratmeter. Her har man flott utsikt over Ulsmåg. De store glassflatene slipper inn sollys som du nyter på enten spisebordet eller sofagruppe. Det er tilgang til en kjempestor balkong og hagen(e) om du vil ta inn enda mer sol eller frisk luft. Det er rikelig med parkering på biloppstillingsplassen. Du er garantert tilgang til elbil-laderen mot egne betalingsbetingelser og regler.
Ulsmåg er et veletablert og familievennlig boligområde. Her er alt innen gang eller kort biltur avstand: Ulsmåg skole, Ulsmåg barnehage, KIWI/REMA/MENY butikker. For øvrige service tilbud er Nesttun ikke langt unna, på fots/bussen eller med bilen.
Det er superenkelt adkomst med bussen da Ulsmågåsen busstopp er like ved, i tillegg er det en rekke busstopp innen gåavstand. Det er ikke lengre enn 4 minutter med bil til Nesttun senter.

Eiendommens innhold:
Innvendig:
Etasje1: Gang, 1. Bad, Hall, 1. Soverom, Stue/Kjøkkenet, Bod
Estasje2: Gang, 2. Bad, 2. Soverom, 3. Soverom.
“Estasje3”: Her er det snakke om KUN stor løft for lagring. Ikke bo areal.

Utvending:
1. Stor Balkong
2. Hage
3. Biloppstillings (mulig tilgang til elbil lade, etter egne betingelser)

Standard:
Huset har nylig gjennomgått en omfattende renovering de siste 12 månedene. Farge- og materialvalg oppfyller moderne levestandard. Eieren har vesentlig investert i nye trelagsvinduer og dører, 10 cm etterisolering og ny kledning, rent brennende peis og en smart varmepumpe. Her blir det superkomfortabelt og strømregningen blir relativt lav.
Vil du bli den første til å teste et helt nytt og funksjonelt kjøkken? Er det avgjørende med to bad av høy kvalitet? Her får du begge deler. Soverommene er av gode størrelser, hvorav ett har innebygget garderobe.

Inventar:
Boligen leies ut delvis møblert i henhold til inventarliste.
Frittstående hvitevarer: kombiskap pluss kombinert vaskemaskin og tørketrommel.

Fasiliteter:
Ildsted, Utsikt, P-plass, Sentralt, Barnevennlig, Balkong, hage.

Parkering:
Parkering på biloppstillingsplass. For øvrige er det gratis gate parkering på Ulsmågåsen.
Man har tilgang til en elbil-laderen mot egne betalingsbetingelser og regler.

Eierforhold:
Fast eiendom

Oppvarming:
Kombinasjon av varmepumpen og vedovn i stue. For øvrige man skaffer seg fri stående elektriske ovner.

Energimerking:
Boligen hadde energikarakter G, for 12 måneder siden. Dette blir revurdert om kort, etter endt oppussing.

Radon måling:
Det har ikke blitt tatt radon-måling. Dette blir ordentlig foretatt i førstkommende oppmålingsperiode (vintermåneder).

Egne abonnementer:
Gratis internett! Lynraskt internett på 250/250 hastighet gjennom en nylig opprettet fiberlinje/mesh venter på leietakeren.
Leietaker tegner eget abonnement for innboforsikring, strøm og TV.

Husleie:
Kr. 21 000 pr. måned. Leieren forfaller den første dagen i måneden.
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.
Leieren blir fakturert og krevd av Nordsyd AS (Org. Nummer: 916816499), på vegne av den reelle eieren. Selskapet har et oppdrag for “fakturering og forvaltning av leieforholdet inngått mellom reelle utleieren og leietakere(n)”.

Utleiers krav til sikkerhet:
Leiekontrakten utstedes/starter ikke uten sikkerhet, i form av enten:
✔ Depositumsgaranti utstedt av https://www.soderbergpartners.no som tilsvarer 3 måned husleie, eller
✔ 3 måneders husleie i depositumskonto hos SpareBank 1 Sør-Norge.
Leietiden og partenes oppsigelsesadgang

Overtakelse: Etter avtale

Leietid: 01.04.2025 - 30.04.2028
Leieforholdet har en bindingstid og kan ikke brytes frem til 31.01.2026. Etter 31.01.2026 gjelder det 3 måneders oppsigelse varsel, med virkning den første dagen i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt. Sies leieforholdet opp innen 31.12.2025 vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.04.2026.
Skulle leiekontrakt stedes og starte på en annen dato, da blir de reelle bindene datoene naturlig annerledes fra de overnevnte.

Øvrige informasjon:
Huset er ikke rettlagt for rullestolbrukere pga. trapper og skrående tomt forhold.
Det er, pga. helsehensyn, stengt forbudt med røyking inn i og utenfor hele eiendommen. Røykere får ikke leid denne eiendommen.

Forbehold:
Det kan oppstå og vi tar forbehold om feil i annonsen/prospekt. Kun det som utstedes i leiekontrakten blir bindende.

Visning:
Det blir fortløpende privat/gruppe visning i tidsrommet 16:00-19:00 ukedager og 09:00-19:00 på helg.
Send litt informasjon om deg og avtale visning. Forespørsel sendes via finn eller til Suzan (kun SMS) 48675714