ST.HANSHAUGEN - Lekker 4-roms hjørneleilighet med flott utsyn - Klassiske detaljer - Stukkatur & rosetter - 2 peiser

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Stensberggata 23 A!

Klassisk og lekker 4-roms selveier med en meget attraktiv, men tilbaketrukket beliggenhet på St. Hanshaugen. Boligen ble omfattende pusset opp i 2019/21 med gode løsninger og påkostede innredninger som et velutstyrt kjøkken, nytt baderom, nytt parkettgulv m.m. Boligen har vakre detaljer som rosett, stukkatur, bredt listverk samt god takhøyde på hele 2,96m. Leiligheten gir opplevelsen av "to stuer på rad" med store vindusflater og flott peisovn i både stue og et på spisekjøkkenet. Kjøkkenet har innbydende innredning og integrerte hvitevarer. Leiligheten holder en gjennomgående normal standard.

Entré:
Innbydende entré med flislagt gulv og direkte adkomst til baderommet, noe som er svært praktisk. Det hyggelige inngangspartiet gir et godt førsteinntrykk av boligen. Yttertøy og sko kan enkelt oppbevares på knagger. Velkommen inn!

Stue:
Romslig stue med god plass til sofa og tilhørende møbler. Store vindusflater og den generøse takhøyden bidrar til å gjøre rommet lyst og luftig. Stuen er en del av en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper et svært sosialt og innbydende miljø. Klassiske detaljer som stukkatur og rosett i taket, kombinert med en peisovn som varmer på kalde vinterdager, gir stuen en hyggelig og stemningsfull atmosfære.

Kjøkken:
Stilren og innbydende kjøkkeninnredning med glatte fronter, oppgradert i 2021. Benkeplaten er i marmor med en underlimt kum i kompositt. Kjøkkenet har belysning under overskap, og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og kjøle-/fryseskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, og en komfyrvakt er installert for ekstra sikkerhet.

Baderom:
Flislagt baderom fra 2021 med varmekabler i gulvet. Baderommet består av veggmontert klosett og en nedsenket dusjsone med glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverom:
Innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys, som gir rommet en lys og romslig følelse. Det er også godt med plass til oppbevaringsløsninger som garderobeskap og kommoder.

Soverom II:
Hovedsoverommet har god plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt romslige oppbevaringsmuligheter som garderobeskap. Soverom II er fleksibelt og egner seg perfekt som enten gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av dine behov.

* Store vindusflater med godt lysinnslipp
* Leiligheten ligger høyt og fritt med flott utsyn
* To klassiske stuer på rad
* Peis i stue og kjøkken
* God takhøyde på hele 2,96m
* To gode soverom
* Barnevennlig
* Rolig
* Offentlig vann/kloakk
* Sentralt
* Parkett
* Utsikt
* Kabel-TV
* Lademulighet
* Moderne
* Bod i kjeller

Interessert i visning eller mer informasjon?
Fyll ut interessentskjema via annonsen. Ved ytterlige spørsmål om leiligheten, send meg en mail på marie.grundvig@utleiemegleren.no :)

Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Stensberggata 23 ligger i et attraktivt, familievennlig og sentralt boligområde på St. Hanshaugen/Bislett. Området kombinerer urban bylivsstil med nærhet til handlegater, restauranter, uteliv og god offentlig kommunikasjon.

Boligen er kun 3 minutters gange fra St. Hanshaugen, hvor du finner et bredt utvalg av servicefasiliteter som Kaffebrenneriet, Kiwi, Pascal, Java, apotek og spesialbutikker som "Gutta på Haugen" og fiskehandler. I nærheten finnes også flere kvalitetsrike spisesteder og dagligvarebutikker som Coop Prix, Coop Mega, Kiwi og Bunnpris som ligger 1 min unna.

Fra boligen har du gangavstand til sentrale områder som Karl Johan, Nationaltheatret, Slottet, Bogstadveien, Grünerløkka og Bislett. Området har et rolig bomiljø med flere barnehager i Pilestredet Park og barneskoler i nærheten.

Offentlig kommunikasjon er godt utbygd, med busstopp for linjene 21 og 37 kun minutter unna, som gir direkte tilgang til sentrum, Nydalen, Grünerløkka, Frogner, Aker Brygge og Helsfyr. Trikkestoppet på Holbergs Plass ligger 2-3 minutters gange unna, og det er kun 10 minutters gange til Nationaltheatret og T-banen. Flybuss går hvert 20. minutt fra Radisson Blu, ca. 5 minutters gange fra boligen.

Boligen har også gangavstand til OsloMet og Tannlegehøyskolen, samt kort vei og gode transportmuligheter til Universitetet på Blindern, BI og andre utdanningsinstitusjoner. T-banestasjoner på Majorstuen og Nationaltheatret ligger i nærheten, noe som gjør området svært godt tilknyttet.

Adkomst
Se kartskisse!

Eiendommens rom
Indre rom:
Entrè, stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Standard
Gulv: Innvendige gulvflater består av flislagt gulv i entrè/gang. 3-stavs eikeparkett på ett soverom. Ellers 1-stavs eikeparkett.
Vegger: Innvendige veggflater består glatte malte veggflater.
Himling: Innvendige himlingsflater består glatte malte himlingsflater. Downlights i entrè/gang.
Rosett og stukkatur i flere rom. Himlingshøyden ble i stue målt til ca. 2,96 m.

Inventar
Boligen leies ut umøblert med vaskemaskin, frittstående klesskap og panelovner.

Frittstående hvitevarer: kombiskap, komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. I området er det beboerparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser. For beboerparkering på Oslo kommune sine plasser koster det kr. 1920,- årlig for el-bil, og kr. 5700,- årlig for bensin-, diesel- og hybridbil - etter søknad hos kommunen. I Sofies gate så er det også innendørs parkeringsplasser for leie for kr. 1 800,- pr. mnd eks mva.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet med panelovner. Varmekabler på bad samt gulvvarme i entrè/gang.

Energimerking
Boligen har energikarakter G
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 26 000 pr. måned. Varmtvann, vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett og grunnpakke TV er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse:
Leietid: 03.04.2025 - 02.04.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.01.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.04.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.01.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: marie.grundvig@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Marie-Christine Grundvig

Saksnummer
56832/0062-25