Løren, Meget pen 2-roms leilighet med balkong og garasje - 4 etg - Heis - ledig fra 1.4.

Beliggenhet

Løren er ett nyere og levende område som ligger mellom Hasle, Økern og Sinsen på et platå hevet over byen. Løren ligger sentralt i tilknytning sentrum og byens fasiliteter. Det er kort vei til marka og andre bydeler via egne sykkelstier.

Leiligheten ligger sentralt på Løren, rett ved skulpturparken. Løren er utviklet til en ny og revitalisert bydel med fine og moderne boliger i samspill med attraktive uterom og et godt kollektivtilbud. Det er lagt vekt på et godt bomiljø med bl.a. flotte parker, klatrenett og skulpturer. Løren er i vekst og stadig flere får blikket opp for denne flotte og moderne bydelen, som virkelig blir satt på kartet med egen T-banestasjon som bringer deg til sentrum på få minutter.

Det er en rekke aktiviteter på Løren for store og små. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og ishallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Det er også Taekwon-Do, Wushu og andre kampsportklubber i området, samt at Sinsen tennisklubb med fire grusbaner og Sinsen Musikkorps tilbyr fine aktiviteter for beboerne på Løren. Sterk og Evo treningsstudio ligger også rett ved. Det er også aktivitetsskole på Løren som har mange spennende aktiviteter.

Kanonhallen, ved Lørenparken, som tidligere var offisersmesse brukes nå til kulturarrangementer med bl.a julemesse og Lørendagen som arrangeres av Løren Velforening. Velforeningen er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området.

Det er et flott servicetilbud på Løren med flere dagligvarebutikker, kafeer, restauranter og butikker og Løren torg med stor Meny butikk.

Det er også kort vei til frisør, solarium, fysioterapeut, kiropraktor, renseri, blomsterbutikk, apotek og Sinsenklinikken legesenter.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal 63 kvm

BRA-i:
4. etasje 47 kvm: Entre, baderom, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang balkong.

BRA-e:
Garasjeplass 67 med el uttak: 12 kvm
1. etasje 4 kvm: Kjellerbod


Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør)
- Garasjeplass
- Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad

Husleien inkluderer ikke:
- Fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Akonto innbetales av leietaker med kr.650,- pr mnd. Avregnes normalt 1 gang per år mot faktisk bruk.
- Strøm leilighet

Standard

Velkommen til Kanonhallveien 36G!
Lys og hyggelig leilighet med god planløsning. Eikeparkett på gulv og innervegger og himling som nylig er malt i moderne farger.

Entré:
Entré med praktisk skyvedørsgarderobe.

Bad:
Delikat flislagt baderom med pen baderomsinnredning, wc, hjørnedusj og vaskemaskin (medfølger).

Stue:
Stor stue med åpen kjøkkenløsning og store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Rommet har plass til både sofa og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til hyggelig solrik overbygd balkong med utemøblement.

Kjøkken:
Pen kjøkkeninnredning med god benk- og skapplass. Hvitevarer medfølger (kjøls/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr).

Soverom:
Soverom med plass til dobbeltseng og god skapplass, samt stor vindusflate som gir rommet et lyst og luftig inntrykk.

Det er heis i bygget, som også går ned i garasjeanlegget. Der medfølger garasjeplass 67 med el-uttak.
Utleier aksepterer dessverre ikke dyrehold.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 55.200,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.832,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig fra 1.4.2025, eller etter nærmere avtale.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Garasjeplass er inkludert i husleien. Plassen har pt ikke el-uttak.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest foreligger fra 2012.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.