Nyere og påkostet 3-roms med to balkonger -Garasjeplass med elbillader- Akonto vv+ fyring , internett og kabel-tv inkl.

Beskrivelse

Innhold
Boligen ble ferdigstilt i 2019 og holder en gjennomgånede høy standard. Den har to luftige og lyse soverom med direkte utgang til egen balkong fra hovedsoverom.
Det er eget walk-in closet fra hovedsoverommet med god plass til oppbevaring. Leiligheten er malt i tidsriktige farger og har store vindusflater, som gir godt med naturlig lys.
Leiligheten er gjennomgående og det er direkte utgang fra stuen til romslig terrasse på 29,5 kvm med utsikt mot Nitelva. Balkongen fra hovedsoverom er på 8,5 kvm. Det er også to felles takterraser leietaker kan benytte seg av.
Det er to praktiske og romslige bad - hvor det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på det ene. Heisadkomst direkte leilighet, med garasjeplass med elbillader i kjeller. NB! Leietaker betaler for forbruk selv.







Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Borgen i Rælingen kommune. Området ligger naturskjønt til ved Nitelva og kun 2 km fra Lillestrøm. Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Joker, Extra og Kiwi. Det er gangavstand til Rud barneskole og kort vei til Marikollen Ungdomsskole. Området har et godt utvalg barnehager, og flere nærliggende videregående skoler.

Nærmeste bussholdeplass er Borgen som ligger ca. 150 meter fra boligen. Det er god bussforbindelse til blant annet Lillestrøm og Strømmen. Fra Borgen bruker bussen ca. 5 minutter til Lillestrøm stasjon, hvor hurtigtog/flytog har en reisetid til Oslo S/Oslo Lufthavn på ca. 12 minutter.

Fra leiligheten kan du nyte den frodige elvebredden, samtidig er det kort vei til vakre turområder i Rælingsåasen, Østmarka og Øyeren. Her er det turstier, sykkelveier, samt gode fiske- og båtmuligheter. Om vinteren byr Østmarka på flott skiterreng. Du kan blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt som er vel verdt turen opp. Det går også merkede løyper fra Marikollen og opp til både Bjønnåsen og andre fine destinasjoner.

Marikollen idrettspark har hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, en romslig kafeteria/varmestue og flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva.

Adkomst
Se kart på finn-annonse.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entré, stue, kjøkken, bad, bad/vaskerom, soverom, soverom 2 og omkledningsrom.

Ytre rom:
Det medfølger en bod i kjeller.

Standard
Gulv: Eikeparkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Kjøkken:Påkostet kjøkken med innredning med hvite, glatte fronter og helstøpt corian benkeplate med kum. Av integrerte hvitevarer består kjøkkenet av integrert koketopp, komfyr, oppvaskmaskin, vinskap, micro/kombiovn, kjøl og frys. Kjøkkenet er ventilert med avtrekksvifte over koketopp tilknyttet balansert ventilasjon.

Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Vegghengt klosett, servant med underskap og speil og dusjhjørne med glassfronter.

Bad/vaskerom: Flislagt bad som inneholder hvit servantinnredning med skapseksjon, nedsenket dusjhjørne med glassdør og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.



Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, mikrobølgeovn og vinskap.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon med video, balkong, terrasse, tilgang til felles takterrasse, opplegg internett, lademulighet, ikke-røyk , sentralt , utsikt , rolig , moderne , parkett, opplegg for kabel-tv.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i garasje med elbillader.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med sentralfyring.

Energimerking
Boligen har energikarakter D
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 22 000 pr. måned. Grunnpakke internett og grunnpakke TV er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for oppvarming kr. 750 og varmtvann kr. 750, totalt kr. 1 500.
Total husleie kr. 22 000.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: Etter avtale
Leietid: 10.04.2025 - 09.04.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.01.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.04.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.01.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: katinka.madsen@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Katinka Madsen

Saksnummer
57616/0185-25