VESTERØY- Korttidsleie - Sjønær, fin leilighet i tomannsbolig - Idyllisk beliggenhet - Terrasse med utsikt mot havet.

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Stolsberget 1.

Boligen leies ut for korttidsleie - maks ett år. Fleksibel leieperiode.
Boligen kan om ønskelig leies møblert etter avtale - gjelder ikke de møblene som er vist på bilder.

Boligen har 2 soverom i andre etasje. Rommene er av god størrelse i tillegg til en romslig loftstue hvor ekstra soveplass eller kontorplass kan settes inn.
Kjøkkenet er anlagt i eget rom, her er det også plass til et lite spisebord. Alle hvitevarer står klare til leietakers disposisjon.
Ved entreen er det praktisk vaskerom med wc. Hovedbadet ligger i 2. etasje, det har fliser på vegger og gulv med varmekabler.
Stuen er boligens høydepunkt med sine doble verandadører ut til den store verandaen med storslagen utsikt mot havet.
Det er i tillegg en terrasse ved boligens inngangsparti.

Parkeringsplass til to biler i oppkjørsel, med mulighet for el-bil lader.

Denne boligen ca 50 meter fra havet med utgangspunkt for bading og kajakkpadling skiller seg godt ut i markedet og er vel verdt å se.







Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Ønsker du en visning? Fyll inn interessentskjemaet som ligger i annonsen og skriv litt om deg/dere, så tar jeg kontakt.

Vesterøy er en idyllisk plass, og den første av Hvaler-øyene du kommer til på fastlandsveien.
Hvaler byr på mange muligheter i naturen med flotte gåturer langs svabergene, flere fine badesteder, klatring, kajakk og et yrende båtliv om sommeren.

Det tar ca 10 minutter til nærmeste dagligvarebutikk.
Med bil tar det ca 25 min til Fredrikstad sentrum, med handlegate, restauranter, kafeer og kino.
Til Skjærhalden tar det ca 20 min. I Skjærhalden er det både ungdomsskole og videregående skole. Her finner du også koselige restauranter, sjøbuer, bryggepromenade og Skjærhalden marina.

Fra boligen er det ca 12 km til nye Asmaløy barneskole, og det er barnehage rett i nærheten av skolen.
Det er gode bussforbindelser til skolen, og skolebussen stopper rett nedenfor huset.

Det er ellers gode bussforbindelser til Hvaler og Fredrikstad i tillegg til Oslo og Gardermoen.


Adkomst
Se kartskisse.

Eiendommens rom
Indre rom:
1. Etg: Entre, vaskerom med wc, kjøkken stue.
2. Etg: Loftstue, soverom 1, soverom 2, bad.

Ytre rom:
Utebod

Standard
Boligen er oppført i 2002.
Parkett på gulv i stue, kjøkken og sov 1
Gulvbelegg på soverom 2
Malte vegger i lyse farger
Flislagt bad.

Inventar
Boligen leies ut delvis møblert i henhold til inventarliste.

Frittstående hvitevarer: oppvaskmaskin.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har terrasse, hage, peis/ildsted, opplegg internett, ikke-røyk, utsikt, barnevennlig.

Parkering
Det er 2 parkeringsplasser på oppstillingsplass på boligens fremside. Parkeringen har tilgang til en elbil lader.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter F
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 11 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.06.2025
Leietid: 01.06.2025 - 31.05.2026

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden.
Boligen skal brukes av Kjersti Haukland Thronæs

Leieforholdet kan sies opp av begge parter med 3 måneders varsel om oppsigelse, regnet fra kontraktsstart. Oppsigelsestiden vil løpe fra den første dag i den påfølgende måned etter at oppsigelsen er mottatt. Dette innebærer at første mulige opphørstidspunkt i dette leieforholdet er 30.09.2025

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: kristine.greaker@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Kristine Greaker

Saksnummer
35107/0055-25