Enebolig med utleiedel sentralt i Lakselv

Adresse

Meieriveien 16
9700 Lakselv

Matrikkel

Gnr. 17 bnr. 67 i Porsanger kommune

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger meget sentralt til i Lakselv i Meieriveien 16, innkjøring inn fra E6.

Nærområdet

Nærområdet består av boligbebyggelse, skoler og noe næringsbygg. Kort avstand til barne- og ungdomsskole, samt videregående skole. Det er kort vei til iddrettsanlegg og kino. Området er ideelt for barnefamilier.

Hovednæringer i kommunen er tjenesteyting, reiseliv, handel, forsvaret, jordbruk, fiske og reindrift.
Lakselv sentrum har et godt utvalg dagligvarebutikker, bensinstasjoner og klesbutikker, samt to sportsbutikker med godt utvalg. Byggevare forretninger og verksteder finner du også her. Porsanger kommune kan tilby videregående studie, godt barnehagetilbud og helse- og omsorgssenter.
Idretten står sterkt i Porsanger. Her finner du alt fra fotball, ski, turn, svømming, klatring, ridning og motor cross Det er et bredt utvalg av fritidstilbud til barn og unge.
Porsanger kommune er kommunen som byr på fantastiske elver, en unik skjærgård, majestetiske fjell og en nærmest urørt vidde. Krydret med et rikt fugle- og dyreliv utgjør dette en skattekiste for naturelskeren. Blant de mange naturopplevelsene finner vi blant annet Stabbursdalen naturreservat som innehar et av Nordens største trekkfuglområder med mange sjeldne fuglearter. Videre er Silfarjuvet, med sine dramatiske klipper og krystallklart vann en absolutt favoritt blant mange.
Porsanger er også et eldorado for enhver som er jakt- og fiske interessert. Lakselva, Stabburselva og Børselva er alle gode lakseelver som holder høy kvalitet både nasjonalt og internasjonalt. Jakt står sterkt i Porsanger. Det er godt tilrettelagt for både stor- og småviltjakt i det fantastiske terrenget vi har her. Porsanger har et omfattende skuterløypenett som gjør det lett å oppleve Porsangers villmark også på vinterstid. De mange ildsjelene som slodder løypenettet, gjør at løypene fremstår som rene autostrada innover vidda. (Wikipedia)
Direkteruter med Norwegian til Gardemoen (Oslo) hver mandag og fredag.
Vi ønsker alle ny innflyttere velkommen til oss i Porsanger! (Wikipedia)

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1964, modernisert i 2024

Bygninger og byggemåte

Enebolig med utleiedel og garasje.

Boligen:
UTVENDIG
Yttertak oppbygd av sperrekonstruksjon i tre med undertak avtaktro.
Papptekking (oppgitt omtekket med Icopal Monopolar som er innfestet med pappspiker m/senteravstand opptil 15-20 cm med sveiset skjøter og varmet underside for klebing til underliggende eks.papp).
Takrenner og nedløpsrør i stål.
Yttervegger oppbygd av gassbetong (oppgitt Durox stein i 2 lag med steinull mellom lagene iflg tidligere verditakst). Ny vindsperre med utlektet liggende beiset trepanel er lagt på 3 av 4 fasader på boligdelen i årene 2020-2024. En fasade har eternittplate kledning fra oppføringsår.
Aluminiumsvinduer med 3 lags glass. Bla. i ombygd del i boligen og bad i leilighet.
Malte hovedytterdører med glassfelt (relativt nye ytterdører).
Verandaer er oppført i tre. Rekkverk med høyde 83 cm med stående rekkverksbord.
Inngangstrapp i flettverkstål med rekkverk med høyde 84 cm.

Garasjen:
Garasje oppført av uisolert bindingsverk med utvendig liggende malt trepanel. Leddheisporter av tre med manuell åpning. Dør av tre til bod. Grunnmur av betong med gulv på grunn med støpt dekke.
I bod jordgulv/pallegulv.
Yttertak er oppbygd av taksperrer/takstol m/ hanebjelke. Undertak av plast-presenning. Yttertak er tekket med profilerte stål el. aluminiumsplater. Takrenner med nedløpsrør.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 107 kvm, Bruksareal: 148 kvm, Bruttoareal: 192 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 44 kvm , TBA: 31 kvm

Boligen
1.Etasje:
Vindfang, gang, 2 soverom, bad, kjøkken, stue, gang, vaskerom, stue og soverom
samt utgang terasse.

Utleiedel:
1.etasje.
Vindfang, gang, bod, bad, soverom, stue og kjøkken.

Garasje:
Garasje oppført i 1994, uisolert bindingsverk. Gulv på grunn med støpt dekke.
Saltak oppbygd av tre. Standard Vedlikehold


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA '151 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 44 kvm
- TBA (terrasse-/balkongareal) 31 kvm

Garasje
BRA 44 m²: Garasjeplass

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA, eks.
takterrasse, bod, treningsrom mm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Innhold

Hoveddel boligen:
Vindfang med skyvedørsgarderobe, sikringsskap på vegg inne i skap. Videre inn kommer du til gangsone med innganger til ett soverom som har stor skyvedørsgarderobe, soverom 2 som i dag brukes som hobbyrom og bad med dusjkabinett, toalett og innredning med servant samt automatisk avtrekk. Videre inn i boligen så kommer du til kjøkkenet som er luftig og lys. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er noe åpent mot stuen.
Stuen med utsikt mot hagen. Stue med kubbebrenner og varmepumpe, normalt med dagslys. Videre inn kommer du til gangsone tilknyttet vaskerom, oppholdsrom/stue og soverom samt utgang til terrassen som er vest vendt med godt med sol. Vaskerom med oppkobling vaskemasin, utslagsvask og plass for oppbevaring. Oppholdsrom/stue er i dag brukt som barnerom og der fra inn til soverom 3.
Boligen har gjennomgående himlingsplater i innvendig tak, malte plater, ferdigmalte veggplater, malertapet og noe tynnpanel på vegger. Laminatgulv.
Boligen oppleves som oppgradert og etter dagens standard.

Kjøkken med ny kjøkkeninnredning med melaminskrog, skuffer av stål og malte profilerte fronter. Takhøye overskap. Laminat benkeplate, stålbeslag med 2 kummer i kjøkkenbenk.
Kjøkkenventilator med kullfilter.

Bad himlingsplater i innvendig tak. Baderomspanel på vegger som er ført helt ned til gulvflisene (mangler sokkelflis). Flislagt gulv med elektriske varmekabler i påstøp. 1:100 fall på gulv
mot sluk, flatt gulv med tendens til motfall ved klosett. Gulvfliser er lagt uten sokkelflis mot vegg.
Plastsluk. Smøremembran med ukjent utførelse. Ikke påvist slukmansjett, vanskelig å si om overgang sluk / membran er tett. Dusjkabinett. Servant med skap. Gulvmontert klosett.
Mekanisk avtrekk med vifte montert på vegg.

Vaskerom med himlingsplater i innvendig tak. Malte veggplater. Malt betonggulv (mangler membranløsning). Fall mellom 1:50 til 1:100 på
gulv mot sluk. Over 25 mm fra topp slukrist til dørsterskel. Skyllekar i stål med blandebatteri. Støpejernssluk.

Mursteinspipe (teglpipe). Fastbrenselovn type Jøtul 220 (sotluke bak ovn). Steinplate er lagt under ovn. Malte fyllingsdører.

Utleiedel:
Vindfang og gangsone med sikringsskap, boligen har ikke egen avleser. Gangsone med inngang til bod, soverom og bad. Videre inn kommer du til stue og kjøkken som er åpent og lyst.
Kjøkkeninnredning med skrog av melaminplater. Malte profilerte fronter. Laminat benkeplate, stålbeslag med 2 kummer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad med himlingsplater i innvendig tak. Baderomspanel på vegger. Våtromsbelegg på gulv med oppbrett mot vegger og terskel. Elektrisk gulvvarme. 1:100 fall på gulv mot sluk (10-14 mm/m) fall.
Plastsluk. Våtromsbelegg som ser ut til å være klemt til sluk. Heldekkende servant med underskap, speil og overskap. Gulvmontert klosett. Dusjkabinett. Kran og avløpstrakt for vaskemaskin.
Avtrekksvifte montert på vegg.
Hulltaking er foretatt i vegg fra bod mot bad. Det er ikke påvist unormale forhold.

Tekniske installasjoner
Innvendige vannrør av plast (rør-i-rør system) frem til bla. kjøkkenbenk, og enkelte rørstrekk av kobberrør med plastkappe. Avløpsrør av plast.
Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer eller i yttervegger (tilbygghybel).
Luft til luft varmepumpe.
Lauguna 200 liter varmtvannstank. Tilkoblet til strømnett. Montert i krypkjeller.
Nytt bakkeinntak for strøm (byttet til 3 fase). Sikringsskap med automatsikringer i boligen og sikringsskap med skrusikringer i tilbygg. El.anlegget er delvis oppgradert/ renovert i perioden 2020-
2025.
Åpen el.installasjon.
Brannslokningsapparat i bolig og i hybel. Røykvarslere er montert.

Garasje oppført av uisolert bindingsverk med utvendig liggende malt trepanel. Leddheisporter av tre med manuell åpning. Dør av tre til bod.
Grunnmur av betong med gulv på grunn med støpt dekke.
I bod jordgulv/pallegulv.
Yttertak er oppbygd av taksperrer/takstol m/ hanebjelke. Undertak av plast-presenning. Yttertak er tekket med profilerte stål el. aluminiumsplater. Takrenner med nedløpsrør.
Vedlikehold
Utvendig panel på bod er noe ujevn på baksiden, og grunnmur er noe skjev i forhold til utvendig panel på fasade mot vest.
En av garasjeportene kunne ikke åpnes ved besiktigelsen.
Garasjen bærer preg av noe malingsslitasje

Møblering / utstyr

Utleiedel er møblert.

Standard

TILSTANDSGRADER I BOLIGSALGSRAPPORTER:
Tilstandsgrad er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.
TG1: Mindre eller moderate avvik/svake symptomer
Teknisk er alt i orden, men noe slitasje/bruksslitasje er sett. Ingen tiltak er nødvendige.
Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader.
Med TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.
Med TG IU menes konstruksjoner som ikke er undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse. Det kan være avvik/ skader som ikke er avdekket. For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring.
Det er VIKTIG at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring og særlig de avvik som er gitt tilstandsgrad TG 2 og TG 3.
Når det gjelder denne eiendommen ønsker vi spesielt å fremheve kopiert direkte fra takst:TG2

TG3
Enebolig
STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utsvelling og uttørkede fuktskader i veggplater rundt skyllekar. Utette overganger mellom betonggulv og oppkanter/vegger. Høyst sannsynlig ikke membran i gulvet.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
Vannskade (uttørket fukt og utsvelling) er påvist i veggplater ved skyllekar.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Nytt bakkeinntak for strøm (byttet til 3 fase). Sikringsskap med automatsikringer i boligen og
sikringsskap med skrusikringer i tilbygg. El.anlegget er delvis oppgradert/ renovert i perioden 2020-2025.
Åpen el.installasjon.
Kabler på kaldloft er ikke tilstrekkelig festet, og installasjon som ikke er i bruk er ikke fjernet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
Brannslokningsapparat i bolig og i leilighet.
Røykvarslere er montert.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik:
Det er lagt museband i nedre del av utvendig kledning. Denne er montert slik at den ikke lukker åpninger i luftesjiktet tilstrekkelig (bla. på fasaden mot vei).
Kostnadsestimat: Under 10 000

Utvendig > Vinduer - 3
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
En del oppsprekninger i malt overflate.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Overflater - 2
Det er påvist fuktskader på overflater. I kjøkken er det registert utsvelling i himlingsplater.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Det er vanskelig tilkomst til sotluke. Steinplate under ovn dekker ikke 1-2 cm inn mot pipe
under sotluke. Ovn er montert 9 cm fra pipe (oppgitt avstand er 10 cm iflg monteringsanvisning for ovnstypen).
Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplatene er montert helt ned mot flisgulvet uten avstand mellom underkant baderomspanel og
gulv. Det er påvist min. 5 stk åpne skruhull i baderomspanelet.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom (leilighet)
Overflater vegger og himling. Det er påvist tegn til fuktskader i overflater.
Det er avvik:
Tegn til noe utsvelling i himlingsplater over dusjsonene. Himlingsplater har skader i flere hjørner.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom (leilighet) >
Overflater Gulv Det er registrert knirk i gulvet.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom (leilighet) > Sluk,
membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Våtromsbelegget kan ha oversteget halvparten av forventet levetid.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken (leilighet) >
Overflater og innredning.
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Utsvelling og vannskade i benkeplate
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Soverom ved vaskerom mangler ventilasjon.
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekkdannelser i grunnmuren. Det er også noe dårlig betongkvalitet (lite sementtilsetning).
Kostnadsestimat: Under 10 000

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - 2
Grunnmuren har sprekkdannelser. Påvist sprekkdannelse i grunnmurspuss i et av hjørnene.
Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2 lys gul, AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK bes om å lese grundig igjennom tilstandsrapport.


Vedlikehold
Boligen fremstår som normalt til godt vedlikeholdt.
Tilbygg / modernisering
1983 Tilbygg Tilbygg med mulighet for utleie.
2020 Ombygging Ombygd tidligere garasje til soverom og lekerom/stue.
Påbegynt av tidligere eier og ferdigstilt av dagens eier.
2020 Modernisering Skiftet eternitt-kledning med trepanel på 3 veggflater i perioden 2020-2024. (Gjenstår en fasade).
2022 Modernisering Nye vinduer i ombygd del, ny utgangsdør til veranda og ny ytterdør i utleiedel.
2022 Modernisering Lagt ny ett lags asfalt takbelegg (takpapp) på yttertak i 2022-2023.
2023 Modernisering Etterisolert på kaldloft. Skiftet til isolerte takluker i bolig og utleiedel.
Montert ny varmepumpe. Oppgradert til 3 fase strøminntak.
2024 Modernisering Oppgradert kjøkkeninnredning i boligen.
2024 Modernisering Oppgradert belysning i stue, kjøkken, bad, vaskerom, gang og tilbygg.
Byttet stikkontakter i boligen (unntatt i leilighet).

Oppvarming

Oppvarming i boligen er varmekabler, kubbebrenner, varmepumpe og annen elektriske varmekilder.
Utleiedel har varmekabel og annen elektriske varmekilder.

Parkering

Parkering på egen eiendom samt ved offentlig vei.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 849 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2054, Festeavgift: 1107, Neste regulering av festeavgift år 2030

Tomt og hage

Opparbeidet hage med plen og noe beplanter, gruset innkjøring for biloppstilling.
Byggegrunn av sand- og grusaktige løsmasser. Tomt i flatt terreng. Festet tomt.

Vei, vann og avløp

Kommunal vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Området er regulert for boligbegyggelse.

Ferdigattest

Enebolig
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse. Ferdigattest er fremlagt ved oppføring i 1964.
Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men
det er avvik fra disse. Det er ikke fremlagt ferdigattest for oppføring av garasje.

Prisantydning

3 500 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Norconsult
Takstdato : 12.02.2025
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 650 000,-
Markedsverdi : 3 500 000,-
Teknisk verdi : 3 650 000,-
Formuesverdi : 608 219,-
Sekundær formuesverdi : 2 432 874,-
Formuesverdi pr. : 31.12.2024

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 20 041 pr. år

Leieinntekter

8 000 pr. mnd
Månedsleie er på kr 8000,- inkl strøm og nett. En mnd. oppsigelsestid på leiekontrakt.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.
Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.
Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.
Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.