SPLITTER NY OG INNFLYTNINGSKLAR TOPPLEILIGHET MED FLOTT HJØRNEBELIGGENHET. Parkering. Vannbåren gulvvarme. Plusskonsept

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 ved Nermin Lizde har gleden av å presentere en splitter ny og innflytningsklar toppleilighet med fantastisk hjørnebeliggenhet på populære Lade. Leiligheten nyter et moderne preg med tidsriktige material- og fargevalg, samt en innholdsrik planløsning med utgang til en flott og solrik balkong.

Boligen nyter en flott standard og byr på følgende kvaliteter:
- Praktisk planløsning med gode møbleringsmuligheter
- Store vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp
- God nyboligstandard med bl. a. vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon
- Moderne preg med tidsriktige material- og fargevalg
- 2 soverom av god størrelse, hvor det ene har direkte tilknytning til et praktisk walk-in closet og bad
- 1- stavs parkett og listefri overgang mellom vegg og tak
- Lekkert kvalitetskjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
- 2 delikate bad med varme i gulv og downlights i himling
- Nærhet til natur- og grøntområder, samt korte avstander til butikker, offentlig kommunikasjon og restauranter

PLUSSBOLIGER:

Med Plussbolig får du noe av servicen fra et hotell, til daglig. Du har tilgang på et serviceområde med bemannet resepsjon, trivelig lobby,
peisestue, bibliotek, gjesterom, treningsrom, møterom, selskapsrom
og velutstyrt kjøkken, i tillegg til et grovkjøkken.
Plussverten jobber i resepsjonen, holder orden på serviceområdet,
organiserer alle tilbud, tilrettelegger og bistår med praktisk hjelp, både
når det gjelder husholdning- og velværetjenester.

Eksempler på oppgaver vertskapet tar på seg:
. Ferieservice: tilsyn av bolig, som å vanne blomster
og oppbevare post
. Enkle budtjenester, mottak av pakker og post
. Hente og levere til renseri og skomaker
. Koordinere utleie av el-biler, el-sykler og gjesteleiligheter
. Nøkkeloppbevaring
. Koordinere og tilrettelegge for nabotreff, med servering
. Beboerkommunikasjon (Pluss App og nyhetsbrev)
. Formidling av tjenester, for eksempel vaktmester, håndverker, fysioterapi, helsehjelp, hudpleie eller trening.

Det 700 kvadratmeter store serviceområdet i Ringve Pluss rommer en
rekke fasiliteter som kommer beboerne til gode.
Du møter først den bemannede resepsjonen, sammen med et
loungeområde - med kaffebar, peisestue og bibliotek. Her kan du
slappe av med ferske aviser og kaffe, eller slå av en prat med naboer
og gode venner. Man skjønner raskt hvorfor Serviceområdet ofte
omtales som selve hjertet i Plusskonseptet.
Beveger du det litt lengre innover i lokalet finner du møterom,
ungdomsrom og det store selskapslokalet. I tilknytning til
selskakslokalet har du en romslig lounge, et kjøkken, grovkjøkken og
alt du trenger av dekketøy til selskaper. Du vil aldri mangle plass til en
bursdagsfeiring, konfirmasjon eller bryllupsfest.
Får du ekstra overnattingsgjester har du dessuten ekstra gjesterom
tilgjengelige.

Bak resepsjonen finner du et velutstyrt treningsrom, over to etasjer,
med åpningstider som passer både A- og B-mennesker.

Innhold

Internt bruksareal.
4. Etasje:
Entré, 2 bad, stue, 2 soverom, kjøkken, walk-in closet og bod.

Eksternt bruksareal.
Kjeller: Bod.

Standard

Entré:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling.
Innredning: Ventilasjonsaggregat i himling.

Bad 1:
Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap.
Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil.

Bad 2:
Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling.
Innredning: 2 stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Rørskap.
Baderomsinnredning: Servant på underskap og speil.

Stue:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.

Soverom 1:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.


Kjøkken:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning og kjøkkenøy med plane fronter, folierte skrog og laminert benkeplate. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Walk-in closet:
Teppe på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling.

Bod:
Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt falte i himling.
Innredning: Sikringsskap.

Oppvarming

Elektrisitet og fjernvarme.

Beliggenhet

Bo i rolige omgivelser med nærhet til natur- og grøntområder. Her er det korte avstander til barnehager og skoler, idrettsanlegg, butikker, offentlig kommunikasjon og restauranter. Med en helt ny bolig på Lade kan du bare lene deg tilbake og nyte en enklere hverdag.
Romantiske spaserturer langs Ladestien, rekreasjon og harmoni i Ringve botaniske hage, avkjølende svømmeturer i Korsvika, shopping i Haakon VIIs gate eller et deilig måltid på nye City Lade
- alt finner du i nabolaget på Lade.

Lade bydel kan i særdeleshet trekkes frem som en attraktiv bydel. Av fortrinn kan nevnes nærhet til sentrum, stort butikkutvalg, gode bussforbindelser, og flotte rekreasjonsalternativer. Dette gjelder både om du velger å gå, sykle, ta bussen eller bilen.
Store kjøpesentre som City Lade, Lade Arena og Sirkus Shopping muliggjør varierte innkjøp på ett og samme sted.
Frister det med en tur til sentrum er det kort vei både med sykkel, bil eller buss. På godværsdager er det et yrende folkeliv i Nordre gate, mens kveldskosen med venner og kjente kan på Solsidens uterestauranter - eller kanskje Credo på Lilleby eller restaurantrekken
på nye City Lade.
I Korsvika som ligger nordøst for Lade gård, en kort spasertur fra Ringve Pluss, er mulighetene gode for badeliv, grillmat og solbading.
Også Ringvebukta kan friste med gode bademuligheter eller kanskje du heller vil nyte sjøutsikten fra Sponhuset med god mat og drikke til. Og ønsker du en stemningsfull stund i umiddelbar nærhet, er den botaniske hagen til Ringve Museum midt i blinken. Parken byr
på til dels eksotisk fauna av planter og blomster fra en rekke land, samt naturstier og små tjern med gode muligheter for minneverdige sanseinntrykk.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no.

Parkeringsforhold

1

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende næringsvirksomhet iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024.

Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering:
- r20130055 Haakon VII's gate 4 (9.3.2021) med reguleringsformål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse og gatetun.

I tillegg til dette er det igangsatt et planleggingsarbeid i et område som inkluderer/berører eiendmmen med plannavn og plan-id:
- r20200038 Haakon VII's gate 15 og 17. Planens hensikt er å videreutvikle et knapt 29,5 daa stort område på Lade, basert på de virksomhetene som er lokalisert der i dag, og å etablere nye. Reguleringsplanen skal gi bedre arealutnytting og bidra til et estetisk løft i eksisterende næringsområder, med nye næringsarealer til blant annet XL-Bygg og nye vegløsninger. Eksisterende bebyggelse på eiendommene forutsettes revet.
- k20110088 Lade og Leangen. Hensikten med denne revisjonen av kommunedelplanen er å fastsette nye rammer for detaljplanlegging innenfor utbyggingsområdene på Lade og Leangen med hensyn til arealbruksformål, utbyggingsvolum og høyder.

Det eksisterer også planforslag som berører eiendommen med plannavn og plan-id:
- r20220014 Haakon VII`s gate 4, nordre del. Hensikten med planarbeidet er å etablere boliger på Lade som en avslutning av boligutbyggingen mellom Lade allé og Haakon VII`s gate 4.

Det gjøres oppmerksom på at området er under transformering til i all hovedsak boligformål. Flere områder er/skal detaljreguleres.

Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Ferdigattest

Det er utstedt ferdigattest den 29.11.2024

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2024, er på 4 etasjer + p-kjeller.
Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med tegl og fasadeplater. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags glass. Heis i bygget.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 25.03.24
SNR: 32
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 125 / 1883



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 04.11.81
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 12.03.10
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Best. Om Vann/Kloakkledn. - Tinglyst dato 12.03.10
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Jordkabel/Jordkabelanlegg - Tinglyst dato 08.06.20
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 05.12.23
Bestemmelse om vederlagsfri tiltrede til eiendommene
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Medlemskap I Velforening/Huseierforening - Tinglyst dato 18.10.24
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE