Pen einebustad med fin hage i Øvre Hovden

Adresse

Øvre Hovden 15 6827 Breim

Byggjeår

1988

Soverom

3

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Verditakst

Kr. 1 950 000

Likningsverdi

Kr. 449 421,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2024 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 26 640,-

Bruttoareal (BTA)

kvm.

P-Rom

114 kvm

Tomteareal

864 kvm

Beliggenheit

Eigedomen ligg i byggefeltet Øvre Hovden på Reed med gangavstand til barnehage, idrettsanlegg
og offentleg kommunikasjon.

Ca. 6 km til Byrkjelo med barneskule og butikkar. Ca. 12 km til Sandane.

Bustaden ligg sørvendt til og har flott utsikt mot Breimsvatnet og fjellheimen og med lokalt gode solforhold.

Tomt

Pent opparbeidd tomt med plen og beplantning.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført bustadhus med tilbygd garasje.

Generell standard

Bygget har standard etter byggeår og er jamleg vedlikehalde.

Tilkomst

Tilkomst frå offentleg veg.

Innhald

1.etg.: Kjøkken, stove, hall m/trapp, toalettrom og soverom.

Underetasje: Bad, vaskerom, hall m/trapp, 2 soverom og 2 boder.
Utgang frå stova til terrasse over garasjen.

Overbygd inngangsparti. Lakkert innvendig tretrapp.

Himlingar

Himlingsplater.

Veggbekledning

Tapet og trepanel. Belegg på bad.

Golvbekledning

Belegg på golv.

Vindauge

Måla trevindu med 2-lags glas.

Inner- og ytterdører

Innerdører som måla, glatte dører.

Hovedytterdør i tre og måla balkongdører i tre.

Kjøkken

Kjøkken med innreiing med glatte lakkerte frontar, benkeplate av kvit laminat og
overliggande oppvasskum med to kummar.

Frittståande kvitevarer, som følgjer med i salet.

Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i bustaden.

Bad

Innreiing med golvmontert toalett, servantskåp med heiltstøypt servant og dusjkabinett.

Toalettrom i 1.etg. med golvmontert toalett og enkel servant.

Avtrekksvifte frå bad og toalettrom.

Bustadhus

Betonggrunnmur. Støypt golv mot grunn. Etasjeskiller av trebjelkelag.

Veggane har bindingsverkskonstruksjon frå byggeår og fasade/kledning med liggande
bordkledning.

Takkonstruksjonen har W-takstolar i tre med lufta kaldtloft.

Taktekkinga er av betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør i plast.

Skorstein over tak er tekka inn med beslag. Stigetrinn for feiar på taket.

Innvendige vassleidningar av kopar. Avløpsrør av plast. Varmtvasstank på ca. 200 liter.

Utvendig avløpsrør og vassleidning er av plast.

Elektrisk anlegg i hovedsak frå byggeår med normal standard på anlegget iht. alder.

Skjult installasjon og sikringsskåp med automatsikringar.

Bustaden har elementpipe og vedomn. Siste registrerte branntilsyn var i 2016 utan avvik.

Det er ikkje foretatt radonmålingar, og bygget er heller ikkje utført med radonsperre.

Det føreligg godkjente og byggemeldte teikningar som stemmer med dagens bruk.


Takstmann sitt samandrag av bustaden sin tilstand TG3 (Store eller alvorlege avvik) og TG 2 (Avvik som kan krevje tiltak):

TG3
- Overflater
- Bad og vaskerom
- Elektrisk anlegg
- Branntekniske forhold

TG2
- Taktekking/takkonstruksjon/loft
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Vindu og dører
- Balkong/terrasse
- Pipe og ildstad
- Radon
- Rom under terreng
- Innvendige trapper/dører
- Avtrekk kjøkken
- Vassleidningar/avløpsrør
- Varmesentral
- Varmtvasstank
- Grunnmur/fundament/fuktsikring/drenering
- Terrengforhold

Interessentar vert oppmoda om å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.

Garasje

Garasje med BRA på 30 m2 i betong og er tilbygd bustadhuset med terrasse over. Vippeport i tre.

Ventilasjon og oppvarming

Bustaden har naturleg ventilasjon med ventilar i vindu kombinert med mekanisk
avtrekksvifte frå bad, toalett og kjøkken.

Vedomn og luft-til-luft varmepumpe frå 2005.

Varmekablar på bad, vaskerom og hall i underetasjen.

Vatn og avløp

Offentleg avløp og vassforsyning via private stikkleidningar.

Prisantydning

1 950 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 26 640 pr. år
Inkludert abonnement standard renovasjon ved NOMIL.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i område regulert til frittliggande småhusbebyggelse.

Brukstilatelse/ferdigattest/servitutt

Det føreligg mellombels bruksløyve av 23.08.1988.

Erklæring/avtale tinglyst 14.11.1988:
"Kommunen held seg unna rett til å grave grøfter for vass-, kloakk og lysledningar og til å føre
slike ledningar over tomta utan erstatning. Kommunen pliktar til å rydde opp att etter seg.

Eventuelt gjerdehald rundt tomta er kommunen uvedkomande."

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Verdsett AS av 04.03.25