Kirkenes sentrum: Romslig, eldre enebolig med garasje og gangavstand til skole, barnehage, sentrum og turområder!

Adresse

Fearnleys gate 2
9900 Kirkenes

Matrikkel

Gnr. 27 bnr. 282 i Sør-Varanger kommune.

Beliggenhet, adkomst

Boligen ligger i Fearnleys gate, med adkomst fra kommunal vei. Omkringliggende bebyggelse består primært av lignende eneboliger, tomannsboliger og flermannsboliger.

Nærområdet

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til Kirkenes barne- og ungdomsskole, Kirkenes Stadion og Barentsbadet. Kirkenes barnehage og Kirkenes sentrum ligger i kort gangavstand fra boligen. Kirkenes sentrum byr på typiske sentrumsfasiliteter, som f. eks kino, shopping, restauranter, uteliv m.m.

Utenfor Kirkenes sentrum finner man flotte perleturer og andre turmuligheter, preparerte skiløyper om vinteren, og gang- og sykkelsti som går til sykehuset, Hesseng, Elvenes og Bjørnevatn.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1949

Bygninger og byggemåte

Fearnleys gate 2 er en enebolig over to etasjer, og med kjeller og kaldloft.

Boligen er oppført i bindingsverk over grunnmur i betong med stripefundament av betong under grunnmur. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, TG2 på drenering.

Bindingsverkskonstruksjonen er fra byggeår, og er vedlikeholdt. Det er malt kledning som er etterisolert med blåseisolering og vindtetting. Musesperre mangler, dette anbefales på generelt grunnlag, TG2 på dette.

Takkonstruksjonen er i plassbygd sperrekonstruksjon i tre og med taktro av plank. Det er 200 mm isolasjon i dekke mellom 2. etasje og kaldloftet. Taket er tekket med steinbelagte stålplater, og det er metallbeslag og takrenner og nedløp i plast.

Vinduer er i to- og trelags glass fra ulike årstall/epoker, noen av dem er koblede. Inngangsdør med glassfelter i tolags glass er fra 2009, balkongdør med vindu i tolags glass er fra 2001. Innerdører er i finér/ubehandlet furu.

Etasjeskiller mellom 1. og 2. etasje er i trebjelkelag. Det er målt høydeforskjeller mellom 1. og 2. etasje med 15 mm over hele rommet og i kjeller med 10-20 mm innenfor en lengde på to meter. TG2 på disse.

Rekkverk mangler på verandatrapp på baksiden, og kjellertrapp mangler rekkverk og håndløper. TG3 på disse trapper pga manglende rekkverk/ikke forskriftsmessig høyde, mangler håndløper.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger, TG2.

Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på innvendige avløpsledninger. Avløpsanlegget har ikke lufting over tak, kun vakuumventil på loft og på soverom. TG2. Eksisterende septiktank er på eiendommen. Avløpsledning skal være koblet igjennom til kommunalt nett. Septiktank bør saneres og fjernes. Det er påvist tegn/opplyst om forhold som tyder på svekkelse i konstruksjonen på septiktank. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank, TG2.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 2

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 189 m², BRA-i: 189 m², TBA: 58 m²

Arealene fordeler seg slik:
1. etasje: P-rom 60 m² (Hall m/ trapp, toalettrom, kjøkken og stue)
2. etasje: P-rom 60 m² (Trapperom, gang, bad, tre soverom)
Kjeller: P-rom 49 m² (Trapperom, gang, allrom, to boder, vaskerom og teknisk rom)
Kaldloft: 20 m²

Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Byggegodkjente tegninger av boligen innvendig avviker fra dagens planløsning og faktiske bruk. Dette gjelder for hovedplan og andre etasje.

Arealer og fordeling per etasje (NY)

Totalt BRA 189 m² består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 189 m²
- BRA-e (eksternt bruksareal): 37 m²
- TBA (terrasse-/balkongareal) 58 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA-i: 60 m² (Hall m/ trapperom, toalettrom, kjøkken og stue)
- TBA: 54 m² (Veranda)

Andre etasje:
- BRA-i: 60 m² (Trapperom, gang, bad, tre soverom)
- TBA: 4 m² (Veranda)

Kjeller:
- BRA-i: 49 m² (trapperom, gang, disponibelt rom, to boder, vaskerom, teknisk rom)

Kaldloft:
- BRA-i: 20 m² (lagerrom)

Garasje
- BRA-e: 37 m² (garasjeplass)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Standard

Boligen er jevnlig vedlikeholdt, men det må likevel forventes oppgraderinger for å komme opp til de standarder og krav som gjelder i dag, og som mange forventer seg.

Innvendige overflater består av parkett i stue, laminat på kjøkken og for øvrig belegg på gulv i 1. og 2. etasje, og betong- og tregulv i kjeller. Vegger er i malt panel, plater, tapet og strie. Himlinger er i malt panel, plater, lerret og og himlingsplater.

Boligen har overbygget inngangsparti med en liten veranda Fra inngangspartiet kommer man inn i en romslig hall med god plass til klær og sko, og herfra kommer man inn til stue/kjøkken.

På hovedplan er det stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Stuen er romslig med mulighet for flere innredningsløsninger, og har god plass til både spisestuemøblement og sofagruppe. Det er vinduer i flere retninger som sørger for godt lys og gir en luftig romfølelse Det er utgang til skjermet veranda på baksiden av huset.

Kjøkkenet har godt med plass til oppbevaring i skuffer og skap, og det er godt med benkeplass. I overgangen mot stuen er det en praktisk diskløsning hvor man kan sitte og beundre kokkens innsats. Innredningen har slette hvite fronter, og det er fliser mellom benkeplaten og overskap. Benkeplaten er i trefarget laminat. Det er opplegg for komfyr og vaskemaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap. Det er ventilator med avtrekk gjennom vegg. Normale bruksmerker må forventes.

Det er et praktisk gjestetoalett i hallen med baderomsinnredning med speil, servant og oppbevaringsplass.

I andre etasje er det to (tre) soverom og baderom fra 2017.

Hovedsoverommet er svært stort, og har god plass til stor seng og oppbevaring. Dette kan eventuelt omgjøres til to soverom.

Soverom 2 er også av fin størrelse, og har plass til stor seng, og her er det skyvedørsgarderobe. I tilknytning til soverom 2 er det et rom som i dag brukes som garderobe/oppbevaring, men som også kan anvendes som soverom/barnerom. Her går man gjennom soverom 2 for adkomst, jf vedlagte planskisser.

Baderommet er fra 2017, og er holdt i lyse og behagelige farger. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på veggene. Det er baderomsinnredning med plass til oppbevaring i skap og høyskap, servant og speil, dusjkabinett og det er stående toalett. Baderommet mangler dokumentasjon på uavhengig kontroll, TG2 på dette.

Kjelleren består av disponibelt rom, vaskerom, teknisk rom og to boder. Det disponible rommet er panelert, og kan anvendes til feks kjellerstue eller treningsrom, men tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin, og her er også varmtvannsberederen plassert. På teknisk rom er det utfaset oljebrenner og varmesentral/elkassett.

Med unntak av elektrisk styrt vifte på bad i andre etasje og kjøkkenventilator er det kun naturlig ventilasjon i boligen.

Garasjen er frittstående, og her er det etablert isolert hobby/arbeidsrom med gulvvarme.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet (panelovner, vannbåren varme/elkassett og varmekabler) og fast brensel. Det er montert peisovn til mursteinspipe i stuen.

Det er ikke utført service på varmesentral siste 2 år, TG2 på dette. Oljebrenner og utvendig oljetank i glassfiber er ikke fjernet.

Parkering

Det er parkeringsmulighet i garasjen eller på asfaltert parkeringsplass/innkjørsel på eiendommen. Det er også mulighet for gateparkering.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt.

Tomt og hage

Tomten er flat og beplantet med busker/trær og gressplen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

Reguleringsplan

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel er regulert til boligbebyggelse, Plan-ID: BB1, samt hensynsone M0076/0451.

Boligen ligger innenfor sonen som kalles Boligbyen Kirkenes, som er et kulturmiljø av nasjonal interesse. Det skal ved nybygging og restaurering vises særlig omtanke for å ivareta bygningens og gjenreisningsbebyggelsens karaktertrekk. Tiltak må vurderes i forhold til eksisterende bygg og nabobebyggelse i hvert enkelt tilfelle ihht kommuneplanen.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Prisantydning

3 350 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Protakst Kirkenes AS / Bernt Hansen
Takstdato : 31.10.2024
Teknisk (byggmassens) verdi : 4 200 000,-
Markedsverdi : 3 650 000,-
Teknisk verdi : 4 200 000,-
Formuesverdi : 985 350,-

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Kommunale avgifter

Kr. 22 761,29 pr. år
I 2024 utgjorde eiendomsskatt kr 5.647,60.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt arealene.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Eiendommen selges ved fullmektig. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Hvitevarer på kjøkken følger ikke med. Eiendommen blir tømt, men ikke ytterligere rengjort før overtakelse.

Formuesverdi er beregnet med Skatteetatens formuesverdikalkulator.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Eiendommen er klar for umiddelbar overtakelse.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.

Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.

Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.

Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.