GRÜNERLØKKA: Unik 3-roms designleilighet - Med solrik vestvendt balkong og peisovn - Internett er inkludert i husleien

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Falsens gate 27A! Gjennomgående 3-roms leilighet med moderne kjøkken og unik innredet entré.
Lys entré bestående av en spesialbygd innredning med plass til yttertøy og sko. Romslig stue med utgang til balkongen mot enveiskjørt blindgate. Stuen har en fin peisovn, det er god plass til sofa og spisebord. Leiligheten har et moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, det er godt med skap- og benkeplass i den takhøy kjøkkeninnredning fra 2019. Lyst hovedsoverom med garderobeskap, det er god plass til en dobbelt seng. Begge soverommene vender mot den rolige bakgården og har et stort vindu som gir god romfølelse og lys. Soverom 2 har hyllesystem på veggen til oppbevaring, det er plass til dobbeltseng. Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og vaskemaskin. Bad pusset opp i 2021

To boder i kjeller, en ca 5 m2 og 1,5m2. følger også med en loftsbod på 10m2 I den hyggelige bakgården er det sykkelparkering.
Kollektive grunnpakke fra HomeNet er inkludert med internett linje 100/100.


Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. Det er ikke så rart da parker, tilbakelente kafeer, små barer, ostebutikker, spanske spesialforetninger og spennende designbutikker ligger rett utenfor stuedøra. Birkelunden og Sofienbergparken er et yndet sted gjerne med en god bok eller sammen med gode venner. Birkelunden har forøvrig egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken finner du kun et steinkast unna leiligheten. Dette er parken som passer for alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkel-stasjon ved Sofienberggata/Toftes gate. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall. Akerselven har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det ca. åtte kilometer. Langs stien finner du både industrihistorie, fossekraft, bade- og rekreasjonsområder, fiskeplasser, skogområder og et rikt dyre- og planteliv. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille, røde stue ved Beierbrua. Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på den gamle måten.

Ringen Kino, barnehage(r) og skole er alle kun minutters gange unna. Grünerløkkas beste beliggenhet for offentlig transport med 200 meters gange til trikkene 15,12,18 og bussene 30,26,21, Det er 400 meters gange til flybussen. Når du ikke tar buss eller trikk direkte til jobben i sentrum, østover eller vestover, kan du ta med deg skiene og ta trikken til Kjelsås og gå direkte ut i skiløpene i Nordmarka. Når sommeren kommer er buss 30 til Bygdøy utenfor døra og slipper deg av på stranda i sol og varme.


Adkomst
Se kart.


Eiendommens rom
Indre rom:
Entré, kjøkken/stue, bad, soverom 1 og soverom 2.

Ytre rom:
Balkong, to boder i kjeller, en ca 5 m2 og 1,5m2. Følger også med en loftsbod på 10m2

Standard
Vegger: Malt flater og fliser.
Gulv: Betongstøpt gulv, tregulv og fliser.
Himling: Malt flater.


Inventar
Boligen leies ut umøblert.
Frittstående hvitevarer: vaskemaskin.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har dørtelefon, balkong, peis/ildsted, sentralt, moderne, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet.

Energimerking
Boligen har energikarakter F
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 23 600 pr. måned. Medtatt i husleien er a-konto beløp for varmtvann kr. 600.
Total husleie kr. 23 600.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.05.2025
Leietid: 01.05.2025 - 30.04.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.01.2026, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 30.04.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.01.2026 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: simen.haugen@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Simen Haugen

Saksnummer
25488/0089-25