STABEKK - Helt ny 2-roms leilighet med egen uteplass - Fyring og Internett inkl. - Ledig omgående!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært område på Stabekk i Bærum kommune. Leiligheten har nærhet til offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Kort vei til Stabekk sentrum der du finner dagligvareforretninger, Baker Hansen, Den Sultne Mave, Apotek, mm. Det er også kort vei til både Bekkestua og Lysaker med sitt rike serviceutvalg, hyggelige kafeer og restauranter. Klesforretninger, bank, vinmonopol, dagligvareforretninger, legekontor og tannlege er bare noe av det du også finner her.

Nærområdet har mye å by på. På Stabekk og Bekkestua finnes aktive klubbmiljøer innen bl.a. tennis, turn, skøytesport, ballsport, musikk og dans. Det er nærhet til flere treningssentre og svømmehall. Bærumsmarka med flotte turstier, lysløyper og milevis med preparerte skispor vinterstid er kun en liten kjøretur unna. Er du golfentusiast, ligger Ballerud golfbane også i nærheten. Til golfanlegget på Haga tar det ca. ti minutter med bil.

Kort vei til Fornebu/ Oksenøya med shoppingsenter, turstier, friområder og flotte strender. I nærheten er også Strand Restaurant og Strand båtforening med båtplasser. Strendene Lysaker (Godthaab), Sollerud, Høvik (Strand og Sarbuvollen) er i sykkelavstand og byr også på gode rekreasjonsmuligheter. Det er nærhet til både Bekkestua, CC-Vest og Sandvika med sitt rike serviceutvalg, hyggelige kafeer og restauranter.

Fra leiligheten er det ca. 7 min. å gå til Stabekk togstasjon som tar deg enkelt rundt til Lysaker, Sanvdika eler inn til Oslo Sentrum.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på internett(sameiets avtale med leverandør)
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget/aksjelaget i felleskostnadene.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- TV
- Strøm

Standard

Velkommen til Professor Kohts vei 77!
Helt ny leilighet med gjennomgående 1-stavs eikeparkett.

Entré:
Lys og innbydende entré med downlights med dimmer. Fra entréen er det tilgang til en praktisk innvendig bod.

Kjøkken:
Helt nytt og moderne kjøkken innredet med slette fronter og integrerte hvitevarer, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Kjøkkenet tilbyr godt med både skap- og benkeplass med LED-downlights med dimmer i underkant av overskap. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen.

Stue:
Stuen har plass til en hyggelig sofagruppe og salongbord. Det er store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til leiligheten terrasse hvor en kan nyte rolige sommerkvelder i en koselig sittegruppe.

Baderom:
Delikat flislagt baderom innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med glassvegg, vaskemaskin og servant med servantskap. Vannbåren gulvvarme.

Soverom:
Soverommet har plass til dobbelt seng og nattbord. Gode vindusflater slipper inn naturlig lys og gir rommet en luftig følelse. Garderobeskap vil bli satt inn.

VISNING:
Vennligst send en epost med svar på spørsmålene nedenfor til morten.ekfelt@krogsveen.no for avtale om
privatvisning.

Vennligst oppgi:
1. Hvor mange personer.
2. Navn, tlf. nr. og e-post adresse.
3. Info om arbeid.
4. Når ønskes overtagelse. Ledig omgående

Please send an email to morten.ekfelt@krogsveen.no with the following information, and you will be contacted for a private viewing.
1. Number of persons.
2. Name, phone number and e-mail address.
3. Brief information about employment.
4. When you would like to move in. Minimum renting period is 12 months.

NB! 3 month deposit in bank. Deposit Guarantee is not preferred.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 50.700,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8.112,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: Etter avtale og utløper: Standard kontrakt på 3 år.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Boligen varmes opp med vannbåren varme i gulv.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.02.2025. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: At gjenstående punkter ferdigstilles innen 01.09.2025. Dokumenter kan oversendes ved forespørsel til megler.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.