MAJORSTUEN - Lys, klassisk og vakker 3-roms leilighet til leie. God takhøyde - separat kjøkken - balkong med kveldssol!

Beliggenhet

Leiligheten ligger meget attraktivt og tilbaketrukket til på Majorstuen, i rolig gate noen hundre meter fra Bogstadveien. Gården er klassisk lekker og oppført i Byantikvarens "Gule liste". Hammerstadsgate har brede fortau og forhager på hver side, som gir gode lysforhold.

Beliggenheten regnes som en av det beste i området. Boligen ligger trafikkstille og skjermet i frodige og grønne omgivelser, med beboerparkering. Kort gangavstand til offentlig kommunikasjon med buss, trikk og t-bane, treningssentre og Bogstadveien med et stort utvalg av butikker og hyggelige spisesteder.

Majorstuen er kjent for sitt yrende liv og her finnes noe for enhver smak med utallige kafeer, spennende spisesteder, barer/utesteder, kino m.m. Det er også et rikt utvalg av butikker, både små eksklusive spesialforretninger og alle de store kjedebutikkene. Kort vei til Frognerparken, Stensparken, Vestkanttorget og Marienlystparken som ligger i nærområdet. Spaserer man nedover Bogstadveien og Hegdehaugsveien fra Majorstuen forbi Slottet ankommer man Karl Johans gate og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum på ca. 10 minutter.

Majorstuen er et knutepunkt for offentlig transport, med svært gode buss- trikk, og t-baneforbindelser. Her har du enkelt tilgjengelighet til alle deler av byen. Tross den sentrumsnære beliggenheten ligger eiendommen i et rolig og lite trafikkert nabolag.

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA-i:
2. etasje 96 kvm: Entrè, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Kjellerbod

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Trappevask.
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør).

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm.

Standard

Velkommen til Hammerstads gate 11 - En lys, klassisk og vakker 3-roms leilighet til leie,

Leiligheten er innholdsrik og har en perfekt blanding av klassiske og moderne elementer, noe som gir boligen et unikt særpreg. Boligen ligger i 2.etasje og kan blant annet by på stor stue og spisestue, romslig kjøkken og flott balkong med kveldssol. Leiligheten ligger i en ærverdig bygård med idyllisk forhage og rolig bakgård.

Standard:
Boligen har gjennomgående god standard. Lyse og tidsriktige farger på innervegger og parkett på alle gulv. Samtidig klassisk preg med rosetter, stukkaturer og originale doble dører i hele leiligheten. Det er svært høyt under taket (ca. 3,2 meter) og store vindusflater i alle rom som slipper godt inn med naturlig lys. Rett og slett en særdeles flott og luftig leilighet!

Rom:
Entré
Innbydende og lang entré som gir en god velkomstfølelse. Entréen viser umiddelbart leilighetens klassiske stil. Plassbebygd garderobeskap i gangen.

Stue
Meget pen og lys stue med store vindusflater som slipper rikelig inn med dagslys. Svært høyt under taket med lys himling og klassisk stukkatur. Trivelig peis i stuen som varmer godt.

Spisestue
Separat og romslig spisestue med plass til stor spisegruppe. Spisestuen kan også brukes som soverom 2. Utgang til flott balkong med kveldssol og utsikt mot Holmenkollen, samt mot Majorstuens/Fagerborgs mest populære boområde.

Soverom
Pent og lunt hovedsoverom vendt mot rolig bakgård. Her også store vindusflater som slipper inn mye lys og trivelig romfølelse.

Kjøkken
Romslig og meget pent kjøkken med hvite og moderne flater, samt benkeplate i heltre. Meget god oppbevaringsplass på kjøkkenet. Det er plass til liten spisegruppe på kjøkkenet.

Bad
Delikat bad med dusjhjørne, WC, oppbevaringsskap, speilskap og servant. Vaskemaskin medfølger leieforholdet.

Himling:
God takhøyde i alle rom. Hvitmalt og lys himling i leiligheten. Klassisk stukkatur og rosett i alle rom.

Innervegger:
Delikat gjennomgående lys farge i alle rom.

Gulv:
Parkettgulv i hele leiligheten; fliser med varmekabler på bad.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen.Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 75 000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 12 000,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.06.2025 og utløper: 31.05.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming av leiligheten. Varmekabler på bad. I tillegg er det peisovn i stuen.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for en fast pris per år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for bygget, men ekspedisjonsdokument fra 1901.

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF