Waldemars hage, Meget pen 2-roms leilighet med markterrasse. Hvitevarer. Felles takterrasse. Ledig nå!

Beliggenhet

Velkommen til 2-roms leilighet i Waldemars Hage. Sameiet er nærmeste nabo til Akerselva med hyggelige turstier. Leiligheten ligger i rolige omgivelser mot indre lukket bakhage. Rett ved finner man Alexander Kiellands plass, men det er også kort vei til både Grünerløkka, St. Hanshaugen og Sagene/Torshov.

Nærområdet har et stort tilbud av hyggelige spisesteder og kaféer fra alle verdenshjørner. Her er for eksempel Colonel Mustard verdt et besøk og kritikerroste Lofthus Samvirkelag som er en pizzarestaurant i de gamle lokalene til Tranen. Gutta fra Calcutta er en sikker vinner om du higer etter indisk mat. Hvis man ønsker meksikanske fristelser, har Los Tacos åpnet på Kiellands plass med uteservering. I nærområdet ligger også Kiellands hus hvor det finnes en rekke butikker, blant annet Coop Mega, apotek, frisør og Vinmonopol. Flere andre matbutikker er også innen umiddelbar nærhet, Rema 1000 er rett utenfor døren i tillegg til Joker og Matkroken i Kingos gate som er døgnåpen. Circle K er også døgnåpen.

I nærmiljøet er det også mange koselige gater som du gjerne legger søndagsturen til. Eksempelvis langs den hyggelige trehusbebyggelsen i Maridalsveien, Sagveien, St. Hanshaugen, Mølleparken og Myraløkka. Sentralt, men likevel små rolige perler i nærmiljøet. Det er også kort vei til Sagene/Torshov som er hyggelige områder med et rikt utvalg av spennende forretninger, uteserveringer og hyggelige restauranter. Ilaparken ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten og er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. Gode turmuligheter finner i umiddelbar nærhet langs idylliske Akerselva. Her har man direkte adkomst til flotte turveier som strekker seg fra Maridalen til Bjørvika.

Flere treningstilbud finnes i kort avstand. Sats Ila i Waldemar Thranes gate er bare et steinkast fra eiendommen i tillegg til Sats på Ringnes Park som er kun en kort spasertur. Videre finner du aktivitetstilbud på Vulkan Athletica, Klatreverket og Myrens Sportssenter på Torshov, med bl.a. klatrehall, squash hall.

Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer man seg til alle byens retninger. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum og de mange fine bydelene rundt. 21-, 33-, 54-, 34- og 37- bussene tar deg effektivt til Aker Brygge/Tjuvholmen, Nydalen, Storo, OsloMet, sentrum eller marka for å nevne noe. I tillegg er det noen minutters gange til trikkeholdeplass med linje 11, 12 og 13 som blant annet tar deg til Grefsen/Kjelsås. Flybussen har også avgang fra Kiellands plass.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 43 kvm

BRA-i:
1. etasje 39 kvm: Entre, soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang privat markterrasse.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Meget praktisk og romslig bod i samme etasje som leiligheten.


Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett (sameiets avtale med leverandør).
-
Husleien inkluderer ikke:
- Fjernvarme og varmtvann betales av leietaker. Innbetales med akonto kr.922 pr mnd, så med avregning normalt 1 gang per år.
- Strøm

Standard

Velkommen til Darres Gate 14!

Leiligheten har gjennomgående god standard og har praktisk bod i samme etasje, perfekt for oppbevaring av sykkel eller lignende.

Entré:

Hyggelig entre med garderobeskap.

Stue:
Stuen har plass til å innredes med både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til leilighetens markterrasse. Her kan en møblere med en hyggelig liten sittegruppe for å nyte rolige sommerkvelder.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innredet med hvite slette fronter, integrerte hvitevarer (kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, og kokeplate). Kjøkkenet tilbyr godt med skapplass og har praktisk kjøkkenøy for ekstra benk- og skapplass. Det er åpen løsning mot stuen, noe som gjør kjøkkenet til en hyggelig og sosial sone.

Bad:
Romslig og pent flislagt bad. Badet er innredet med praktisk dusjhjørne med glassvegg, servant med servantskap, toalett og vaskemaskin. For øvrig plass til annet ønskelig baderomsmøblement.

Soverom:
Soverommet har god vindusflate som slipper godt med naturlig lys inn i rommet. Her er det plass til å innrede med dobbetseng. Rommet har to store garderobeskap som følger med og sikrer godt med oppbevaringsplass.

Leietaker er ansvarlig for å etterse og vedlikeholde balkong/terrasser. Bl.a. skal tregulv på terrassen oljes årlig. Likeledes skal kjøkkenøy oljes minst to ganger årlig med nøytral vegetabilsk olje (f.eks av merket SPEKVA som fås kjøpt bl.a. hos HTH kjøkken). Leietaker skal rense sluk på badet hver 6. måned. Leietaker plikter også å holde eiendommen ryddet og rengjort.

Ved utflytting skal leietaker bekoste flyttevask utført av et profesjonelt rengjøringsfirma.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde terrasse.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr.54.966,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 8795,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig og kan overtas raskt om ønskelig.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Midlertidig brukstillatelse foreligger fra 2010.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Eier målt radon i 2022 med årsmiddelverdi på 12 Bq/m3. Høyeste måleverdi på 16 Bq/m3. Dette er godt innenfor laveste tiltaksgrense på 100Bq/m3.