Altafjord Camping - Unik mulighet i storslått natur

Kort om eiendommen

Altafjord Camping er nå til salgs - en vakker eiendom med stor bygningsmasse og betydelig utviklingspotensiale.

Eiendommen ligger strategisk plassert like ved E6 i Langfjordbotn. Den naturskjønne beliggenheten gir en flott utsikt over fjord og fjell, samtidig som anlegget har kort avstand til butikk og gode solforhold.

Campingplassen består av fire ulike eiendommer med et samlet areal på 309.156 kvm, inkludert en mindre sjøtomt/teig hvor det er molo og flytebrygge som ble utbygd rundt 2012.

På eiendommene finnes det omkring 30 bygninger, deriblant et stort antall hytter med plass til 2-8 personer, flere med eget bad og kjøkken. Videre er det enebolig fra 1950, sanitærbygg, aktivitetsbygg og garasje. Sanitærbygget inneholder kjøkken/stue, oppholdsrom, toaletter, dusjer, vaskemuligheter og sauna. Anlegget har også et gårdsmuseum og galleri, samt aktivitetsrom med blant annet mulighet for bordtennis, biljard eller dart. I tillegg til dette er det på gnr/bnr 6/20 en eldre enebolig (p.t. registrert som fritidsbolig) med tilhørende fjøs. Denne eiendommen er noe adskilt fra øvrig campingplass.

For friluftsinteresserte finnes det flere attraktive aktiviteter i nærområdet, inkludert sportsfiske, nordlysopplevelser, vandring og toppturer. Snøscooterløype starter fra eiendommen. En tidligere reiselivsrapport har sett på et potensial for årlig omsetning på 5-6 millioner kroner under visse forutsetninger. I kommuneplanen kan det også være mulighet for inntil fem hyttetomter på en av eiendommene.

Dette er en sjelden mulighet for den som ønsker å videreutvikle eller drive en campingplass i naturskjønne omgivelser, men samtidig ikke er redd for vedlikehold og oppgraderinger da dette vil være nødvendig pga. etterslep på vedlikehold.

Den normale campingdriften er lagt ned og det er tegnet langsiktig leieavtale med Langfjord Campingforening som for tiden har 35 helårsplasser med spikertelt/campingvogn. Tre større hytter er også på langtidsleie.

Innhold

Enebolig
BRA: 274 kvm
P-rom: 174 kvm
S-rom: 100 kvm
Boligen inneholder
1.etg: Stue, kjøkken, bad, 3 ganger, bod.
2.etg: 3 soverom, bad og kontor. Bod.
3.etg: Loftstue
Kjeller: 4 boder.

Sanitærbygg
BRA: 587 kvm
S-rom: 587 kvm
Bygget inneholder
Loftslager
1.etg: Felleskjøkken, toaletter og dusjer, toaletter, vaskerom, badstue, stue og svalgang
2.etg: Museum
Kjeller: Lager, tømmestasjon for caravanister.

Aktivitetshus
BRA: 684 kvm
S-rom: 684 kvm
Bygget inneholder
Kjeller: Verksted, biljardrom og 2 boder
1.etg: Utstillingslokale, lager
2.etg: Lager, museum, selskapslokale
Loft: Lagerrom

Utleiebolig 1 Doktorhus
BRA: 60 kvm.
S-rom: 60 kvm
Bygget inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, bad og gang.

Utleiebolig 2 Bestemorhuset
BRA: 81 kvm.
P-rom: 52 kvm
S-rom: 29 kvm
Bygget inneholder stue/kjøkken, 2 soverom, bad, teknisk rom og vindfang. I tillegg kjellerrom på 20kvm s-rom.

Garasje/Lager
BRA: 129 kvm

Hytte 1-8
BRA: 12 kvm
S-rom 12 kvm

Hytte 10-15
BRA: 8 kvm
S-rom 8 kvm

Hytte 16-19
BRA: 29 kvm
S-rom 29 kvm
Hyttene innheholder stue/kjøkken, soverom og bad

Utleiehytte 23
BRA: 33 kvm
S-rom: 33 kvm
Hyttene innheholder stue/kjøkken, soverom, bad og gang.

Utleiehytte 24, Felix
BRA: 24 kvm
S-rom: 24 kvm
Hyttene innheholder stue/kjøkken, soverom og bad.

Utleiehytte 25
BRA: 34 kvm
S-rom: 34 kvm
Hyttene innheholder stue/kjøkken, 2 soverom, gang og bad.

Grillhus
BRA: 25 kvm
S-rom: 25 kvm

Fritidsbolig på gnr/bnr 6/40
BRA: 89 kvm
S-rom: 43 kvm
Bolig inneholder
1.etg: Stue, kjøkken, 2 soverom, toalettrom og vindfang.
Kjeller: Boder

Enebolig på gnr/bnr 6/20
BRA: 88 kvm
S-rom: 53 kvm
Boligen inneholder
1.etg: Stue, kjøkken, vaskerom, gang og 3 boder.
2.etg: 3 soverom og gang/trapperom.
Kjeller: 4 boder.

Fjøs på gnr/bnr 6/20
Kjeller: 44 kvm
1.etg: 75 kvm
2.etg: 70 kvm
(ikke oppgitt i takst om areal er BRA eller BTA)

Uthus på gnr/bnr 6/20
18 kvm

Standard

Gnr/bnr 6/20
På eiendommen er en enebolig, som er registrert som fritidsbolig. Byggeår iflg. matrikkel 1950. I tillegg et fjøs og bod.

Gnr/bnr 6/40
Helårsbygg benyttes som fritidsbolig iflg. matrikkel. Byggeår ca. 1950. Bygningen går over to plan med totalt BRA på 89 kvm. l kommuneplanes arealdel 2020 - 2040 er det på eiendommen 6/40 åpnet for fremtidig spredt fritidsbebyggelse (område LS009), med fem fritidsboliger.

Gnr/bnr 6/72
Ingen bygninger

Gnr/bnr 6/10
Eiendommen består av to ulike teiger. Hovedteig er på 165345 kvm og minste teig er på 583 kvm. Denne er nede ved sjøen. Eiendommen er registrert med 25 bygg i matrikkel, hvorav 21 camping/utleiehytter. I tillegg enebolig fra ca. 1950, sanitærbygg, aktivitetsbyg/eldre fjøs og garasje/lager.

Oppvarming

Oppvarmingskilde er elektrisitet. Det er i tillegg vedovn i bolighuset, i "bestemorhuset", peisestua og hytte 25.

Beskaffenhet

Eiendommen består av fire ulik gnr/bnr:
Gnr/bnr 6/10: 165928 kvm
Gnr/bnr 6/20: 65825 kvm
Gnr/bnr 6/40: 59317 kvm
Gnr/bnr 6/72: 18086 kvm

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Langfjordbotn. Her er det naturskjønnt med gode muligheter for friluftsliv som jakt, fiske, muligheter for toppturer, turer på ski, scooterkjøring, hundekjøring eller båtliv. Her er mye å gjøre selv om det er sommer eller vinter.

I Langfjord er det matbutikk. I Burfjord er bl.a. Coop Prix og Joker. Her er også Materialhandel, bensinstasjon og gatekjøkken. Det tar ca. 45 minutter å kjøre fra Alta og til Langfjordbotn.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst.
Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

Adgang til utleie

Den normale campingdriften er lagt ned og det er tegnet langsiktig leieavtale, ti år, med Langfjord Campingforening som for tiden har 35 helårsplasser med spikertelt/campingvogn. Årlig leie er pt 140.000 kroner. Leieavtalen ble inngått ca. år 2022.

Tre større hytter er på langtidsleie, og innbringer tilsammen 25-30.000 kroner i året.

Regulering

Eiendommen er regulert til følgende:

Gnr/bnr 6/10:
Delareal: 2 kvm
Arealbruk: Småbåthavn,Framtidig
Områdenavn: omrnavn

Delareal 2: kvm
Arealbruk: Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone,Nåværende
Områdenavn: FFNF

Delareal:165 925 m
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Områdenavn: omrnavn

Delareal: 2 kvm
Arealbruk: Spredt fritidsbebyggelse,Framtidig
Områdenavn: LS009

----

Gnr/bnr 6/20:
Delareal: 65 825 m
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Områdenavn: omrnavn

----

Gnr/bnr 6/40:
Delareal: 23 857 kvm
Arealbruk: Spredt fritidsbebyggelse, Framtidig
Områdenavn: LS009

Delareal: 35 457 kvm
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
Områdenavn: omrnavn

----

Gnr/bnr 6/72: 18086 kvm
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Ferdigattest

Det foreligger ingen brukstillatelse eller midlertidig brukstillatelse i Alta kommune arkiv, men bygninger er registrert som "Tatt i bruk" i matrikkel. Se matrikkelrapport som er vedlagt salgsoppgave for mer info.

Diverse

I forbindelse med en tidligere rettsak har det blitt utført flere verdivurderinger på eiendommene.

Norsk landbrukstakst: 2.050.000,-
Myrvang Takst: 14.000.000,-
Ole Hammari: 14.700.000,-

I nevnte rettsak ble markedspris fastsatt til 8,2 mill.

----

Eiendommen omfattes av eiendomsmeglingslovens regler om næringsmegling, jf eml § 1-4 (3). I samsvar med emf § 1-2 fravikes følgende bestemmelser eiendomsmeglingslove: § 4-4, § 6-2, § 6-4, § 6-5, § 6-7 til § 6-10 og kapittel 7 og § 8-8. Eiendomsmegler har derfor gjennomført begrensede undersøkelser om eiendommen, og Interessenter må derfor selv sette seg grundig inn i muligheter for eiendommen og reguleringsplaner samt selv innhente ytterligere informasjon ved behov.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 44 407,-
Årstall 2025

Kommunale avgifter er fordelt slik:
Gnr/bnr 6/10: 35866,-/år
Gnr/bnr 6/20: 4405,-/år
Gnr/bnr 6/40: 4136,-/år
Gnr/bnr 6/72: Ingen kommunale gebyrer

Vei, vann og avløp
Kloakk går til septikktank som må tømmes. Det er privat vannverk, med årlig avgift.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges som den er eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers egenandel / egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen som den er :

Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/
Eiendommen selges som den er ved kjøpers besiktigelse eller på tidspunkt for aksept av kjøpers bud, dersom kjøper ikke besiktiger eiendommen. Eiendommen selges som den er jfr avhendingslovens paragraf 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel.

Avhendingslovens § 3-9 fravikes videre slik at kjøper ikke kan gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger.

Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen.

Kjøper er oppfordret til selv å befare/undersøke eiendommen og forhold knyttet til denne, eventuelt ved bruk av dertil egnede fagpersoner. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han måtte kjenne til ved signering av kjøpekontrakten.
KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT
Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.

Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.

Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret.

Forbehold

Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Odelsrett
Da denne eiendom innehar odelsjord, hviler det odelsrett på eiendommen. En eiendom blir regnet som odlingsjord når enten jordbruksarealet er minst 35 dekar, eller det hører til så mye annet areal, rettigheter og eller lignede, at det produktive skogsarealet på eiendommer er over 500 dekar. Det gjøres derfor spesielt oppmerksom på lov av 28.06.74 nr. 58: Lov om odelsretten og åsetesretten sist endret i 2021 med ikraftsettelse fra 01.06.21 Kopi av denne fås ved henvendelse. til megler. Iht. odelslovens § 19 kan odelsretten gjøres gjeldende både mot fremmende og odelsrettshavere lengre ut i odelsrekkefølgen.

Retten til odelsløsning må gjøres innen 6 mnd. fra den dag hjemmelsovergang via skjøte blir tinglyst. Se for-øvrig pkt. konsesjon og bo og driveplikt. Kjøper står selv for risikoen for en evt. odelsløsning til odelstakst og hva dette måtte innebære/medføre. Odelstaksten kan bli både høyere, eller lavere enn godkjente konsesjonspris (kjøpesum).

Odelsrekkefølge
Fra og med 01.09.2017 ble det innført innskrenker odelskretsen slik at barn av eier med odelsrett kan ha odelsrett. I tillegg kan bare barnebarn av siste eier med odelsrett ha odelsrett. I praksis betyr det at nevøer og nieser til den som eier gården i dag ikke lenger har odelsrett.

Den andre vesentlige endringen fra samme tidspunkt, opphever regelen som gir adgang til å søke odelsfrigjøring i tilfeller der odelseiendom er kjøpt som tilleggsjord og det blir reist odelsløsningssak.

Konsesjon
Ifølge arealklassifisering på NIBIO/Skog og landskap pr. juli 2022 oppfyller eiendommen arealkrav i
Odelslovensjfr. § 2 da den har mer enn 35 daa full-/overflatedyrkajord og eller mer enn 500 daa produktiv skog. Eiendommen er konsesjonspliktig jfr. Konsesjonslovens § 4. En kjøper kan pålegges boplikt etter konsesjonslovens §11 også ved et konsesjonspliktig (fritt) salg. Ved overføring av eiendommen bli foretatt priskontroll i samsvar med konsesjonsloven § 9a, og gjennomføring av handel betinger at prisen blir godkjent.

På eiendommer er det også boplikt. Erverver må ta eiendommen som sin reelle bolig innen ett år etter ervervet, og bebo eiendommen i minst fem år, se konsesjonsloven § 6. I tillegg er det driveplikt, se jordlova § 8. Driveplikten er i dag ivaretatt da nåværende eier har inngått en skriftlig leieavtale med en bonde for arealene. Avtalen utløper 22.02.2033. Nye eiere vil etter alminnelig avtalerett tre inn i den gjeldende avtalen.

Overtakelse

Etter avtale med selger

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 17.04.53
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. avkjørsel fra Rv. 50



Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 26.01.61
Alta Kraftlag høyspente ledningsnett



Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 09.05.67
Bestemmelse om vannledn.


Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.07.49
VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK



Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 26.02.38
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.



Elektriske Kraftlinjer - Tinglyst dato 26.01.61
Rettighetshaver Alta Kraftlag
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 29.03.72
Bestemmelse om vannledn.


Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 25.01.84
Vegvesenets betingelser vedtatt



Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 29.03.72
Bestemmelse om vannledn.


Rettigheter Iflg. Skjøte - Tinglyst dato 10.01.92
Standardklausul vedr. d.e.