Nyoppført bolig med panorama utsikt over Oslofjorden - Vannbåren gulvvarme - 4 soverom - 2 stuer - 2 bad - LAVE OMK.

Innhold

Ny enebolig over tre plan som inneholder:
1. etasje med hall, TV-stue, 3 soverom, bad, vaskerom og bod/teknisk rom.
2. etasje med stue/kjøkken, soverom, bad og bod.
Underetasje med toalettrom, bod, trapperom og garasje.

Standard

Nyoppført bolig med høy standard. Bygget etter TEK17 standard som stiller strenge krav til bla isolasjon og lydgjennomgang. Boligen går over 3 plan og har en effektiv og praktisk planløsning. Hovedinngangen er i 1 etasje og man kommer inn i en stor og åpen hall. Her er det god plass til klesgarderobe. Videre finner man hele 3 soverom, et lekkert bad, praktisk vaskerom, en bod samt en ekstra stue med utgang til stor og herlig utsiktsbalkong. I boligens toppetasje er det en stor, herlig stue med meget høy himling og store vindusflater. Her får du naturen inn i stuen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning til stuen og er lyst og delikat med integrerte hvitevarer og bra med både skap- og benkplass. En praktisk bod i forbindelse med kjøkkenet gir mulighet for bra med lagringsplass. Hovedsoverommet ligger også i denne etasjen. Det er egen utgang til hagen samt hovedsoverommet har et lekkert, flislagt bad. I boligens underetasje er det en stor dobbel garasje. Det er adkomst direkte inn i boligen, noe som er meget praktisk med tanke på å gå tørrskodd inn og ut til bilen. Her har du en helt fantastisk bolig der du kan flytte rett inn og starte det lette liv!

Zeiner Bolig Håndverk AS har oppført boligen. All dokumentasjon ligger i Boligmappa. Det blir utført ettårs befaring neste år, ca. den 20.02.2026 med Zeiner Bolig Håndverk AS.

Kjekt å vite
- 2,60 m høy himling
- Vannbåren gulvvarme
- NIBE varmepumpe
- LED-lys Plejd styringssystem
- Aluminiums bekledde vinduer
- Huseby kjøkken
- Siemens hvitevarer
- Det er forberedt for 6kwh el-billader
- Bod i garasjen
- Utekran med både varmt og kaldt vann
- Isolert garasje
- Balansert ventilasjon
- Stekeovn med pyrolyse
- Mulighet for Viken fiber
- Det blir levert, men ikke montert, utslagsvask og blandebatteri på vaskerommet

Beliggenhet

Eiendommen ligger nydelig til med nærhet til vår vakre skjærgård og Oslofjorden. Svært attraktivt villastrøk, veletablert og barnevennlig boligområde, med idylliske Lille Afrika rett i nærheten. Kun få minutters gange til Ringshaugstranda. Ringshaugstranda er Vestfolds kanskje fineste og lengste sandstrand med sandvolleyballbane, koselige sitteplasser, trimapparater med mer. Stranden ender opp ved moloen, hvor det er tradisjon for isbading. Her har man supre rekreasjonsmuligheter året rundt i svært naturskjønne omgivelser. Ideelt for den som setter pris på gåturer, løping og sykling. I motsatt retning ligger Skallevoldstranda, en tilsvarende flott sandstrand som er meget populær.

I tillegg er det kort vei til Flint idrettsanlegg med flere fotballbaner, sandvolleyballbane, friidrettsbane og tennisbane, og til Slagenhallen for innendørs idrett. Forøvrig er det gangvei til Ringshaug barne- og ungdomsskole.

På Tolvsrød er det mange forretningstilbud, Meny matvareforretning med Mester Grønn blomsterforretning og post i butikk, populær klesforretning, bokhandel, apotek, frisør, sportsbutikk og hyggelig kafé som serverer nydelig kaffelatte. Det er søndagsåpen Kiwi butikk, pizzeria og Plantasjen på Gauterød. Det er et butikksenter på Olsrød med mange hyggelige butikker og treningssenteret Level med badeland. Følger man sykkelstien mot Tønsberg, passerer man Kilen handelsområde med mange tilbud før man kommer til Tønsberg med sentrum og brygga. God busskommunikasjon til Tønsberg sentrum.

Bo sjønært i et hyggelig og familievennlig område - velkommen!

Forsikring

KLP
Polisenummer: 92289877

Totalt bruksareal

Bruksareal: 200 m²
BRA-i: 200 m²
TBA: 48 m²

Underetasje:
BRA-i: 48 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Toalettrom, trapperom, bod og garasje.

1. etasje:
BRA-i: 86 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Hall med trapp, TV-stue, 3 soverom, bad, vaskerom og bod/teknisk rom.
TBA: 18 m².

2. etasje:
BRA-i: 66 m². Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue/kjøkken, soverom, bad og bod.
TBA: 30 m².

Se vedlagte arealoppmåling for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra arealoppmåling avholdt 10.03.20.25, utført av takstmann Marius Vedvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Tomt

Areal: 619 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering i garasje. Selger opplyser at det er forberedt for el-billader.
Det er direkte adkomst fra garasjen inn til boligen.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest, datert 17.02.2025. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:
- Nabovarsel fra Ringshaugveien 126B i forbindelse med utvidelse av terrasse i 2. etasje. Tinglyst felles ut-/innkjøring og vann- og avløp med Ringshaugveien 126B.

Barnehage / skole i området

Området eiendommen ligger i sogner til Ringshaug skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Oppvarming

Selger opplyser at det vannbåren gulvvarme, varmepumpe samt balansert ventilasjon. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 20 000 kwh pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 12 451,- pr. år.
Dekker avløp og renovasjon.
Boligen har vannmåler og man betaler etter forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi foreligger ikke p.t.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, gang-/sykkelvei - fremtidig samt ras- og skredfare. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det kan måtte påregnes avståelse av grunn dersom det etableres gang- og sykkelvei langs Ringshaugveien. Se vedlagte kommuneplankart.

Selger opplyser at det foreligger en nabovarsel. Nabo i Ringshaugveien 126B har søkt om utvidelse av terrasse.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 02.11.2023, dagboknr. 122363, gjelder: Ringshaugveien 126A og B deler felles innkjørsel. De som til enhver tid eier Ringshaugveien 126A( GBNR. 139/639) og Ringshaugveien 126B (GBNR. 139/119) har gjensidig rett til bruk av innkjørsel som adkomst til eiendommen. Begge eiendommer har plikt til å dekke alle drifts- og vedlikeholdskostnader (50/50).

Bestemmelse om vann- og kloakkledning/elektriske kabler, tinglyst 02.11.2023, dagboknr. 1224419, gjelder: Ringshaugveien 126A og B er enige om rett til å føre vann- og kloakkledning samt EL-kabler over felles tomt. Eiendommene skal dele 50/50 av alle drifts- og vedlikeholdskostnader på anleggene.

Rettighet på eiendommen GBNR. 139/119 i Tønsberg kommune:
Bestemmelse om vann- og kloakkledning/elektriske kabler/fiberkabel/adkomstrett, tinglyst 28.09.2023, dagboknr. 1058774, gjelder: Rettighetshaver er GBNR. 139/639. Rett til fremføring av vann- og avløpsledninger, strømkabler og fiberledning fra påkoblingspunkt frem til rettighetshavere. Rettigheter omfatter også rett og plikt til vedlikehold av rør og kabler. Rett til adkomst og bruk av felles vei. Rettighet omfatter også rett og plikt til vedlikehold av felles vei og snøbrøyting.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det gjøres oppmerksom på at det går vann- og spillvannsledninger over eiendommen.
Det vil påløpe kostnader i forbindelse med vedlikehold og snøbrøyting av felles innkjørsel.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, koketopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin, stekeovn med pyrolyse og stekeovn kombi mikro. Det blir levert, men ikke montert, utslagsvask og blandebatteri på vaskerommet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 05 54 88 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte arealoppmåling. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Adresse og matrikkel

Ringshaugveien 126A, 3150, Tolvsrød, Gnr. 139 bnr. 639 i Tønsberg kommune

Eier

Gunnar Moen
Ragnhild Mørch Moen

Oppdragsnummer

28-25-0085

Meglers vederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5 900,-, tilrettelegging kr. 12 500,- og internettannonsering kr. 17 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, arealoppmåling, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.