Halvpart av tomannsbolig til leie. 3 sov og garasje i bygget. Fra 2020. Visning etter avtale.

Halvpart av tomannsbolig på Kløfta. 3 soverom. Balansert ventilasjon. Sentralstøvsuger mm.
Boligen er tidligst tilgjengelig 01.05.2025.

Boligen ble ferdigstilt 23.03.2020 (rett over 5 år gammel).

Beliggenhet:
Olstadmoen 9, 2040 Kløfta
Boligen ligger i en blindvei på Kløfta. Avstand til tog-stasjon er ca 1 kilometer med avganger til Oslo to ganger i timen. Det går buss til OSL et par hundre meter fra boligen. Det er kjøpesenter, barneskole og ungdomsskole på Kløfta.


Boligen inneholder:
Det er 3 soverom 1 fult bad og 1 vaskerom med toalett og vask. Videre er det en dobbelgarasje som er tilknyttet boligen med fjernstyrt åpner. Det er gjennomgang fra boligen til garasje. Boarealet er ca 84 m2 og garasje med bod er ca 37 m2. Boligen har gulvvarme i gangen i 1. etg, stue/kjøkken i 2. etg og i begge våt-rommene. Det er enstavs parkett på gulvet i soverom og stue/kjøkken. og flislagt gulv i gangen i 1. etg og på våtrom. Boligen har sentralstøvsuger og peis. Belysning er med spootlights i tak i gang 1. etg, trappeoppgang, stue/kjøkken og på badet. Det er punkt til lampe over spisebordet. Det er en veranda med utgang fra stua.


Leiekostnad:
Månedsleien settes til 19.000 NOK pr måned. Dette inkluderer ikke strøm, internett, innboforsikring mm. (se mer detaljert under). Depositum settes til 57.000 NOK og vil bli satt inn på egen depositumkonto som utleier dekker kostnaden for. Eventuelle renter tilfaller leietaker. Leiekostnaden vil bli indeksregulert årlig.


Leietid:
Leietiden settes til 3 år med mulighet til forlengelse.


Oppsigelse:
Det settes 3 måneder gjensidig oppsigelse fra både utleier og leietaker hvor leieforholdet ikke kan sies opp av noen av partene de første 12 måneder av leieforholdet. Ved utløp av leiekontrakten sies den opp etter 3 år med mindre den blir forlenget.
Det gjøres unntak fra dette hvis det er enighet mellom begge parter å ha en kortere eller lengre oppsigelse eller at begge parter er enig om å avslutte leieforholdet før de 12 første måneder av leieforholdet.

Leietaker kan også si opp leieforholdet før det har gått 12 måneder av leieforholdet dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn forventet.


Tilkoblinger:
Gjort klar for trekkrør til TV og Internett. Leietaker velger leverandør selv og kostnad av dette er ikke inkludert i leie. Leietaker velger strømleverandør og tegner eget abonnement. Dette er ikke inkludert i leien. Det er lagt trekkrør til garasjen slik at det er mulig å installere elbillader i garasjen dersom det er ønskelig. Videre er det trekkrør fra soverom i 1. etg til punkt der TV er tiltenkt og videre til hoved-soverom. Dette gjør det mulig å sette opp tv både på hoved-soverom og på soverom i 1. etg. I tillegg til i stuen.


Inkludert i boligen:
Komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og vaskemaskin/tørk
Sentralstøvsuger med tilkobling både i 1. og 2. etg.

Boligen kan leies ut med noen møbler hvis ønskelig. Dette avtales i så fall nærmere.

Kostnader som kommunale avgifter, vann og kloakk, forsikring av bygningsmassen,
felleskostnader mm. Vil selvfølgelig ikke bli belastet leietaker.

Gulvvarme i gang, vaskerom, bad og stue/kjøkken.


Ikke inkludert i boligen/leien:
TV, internett, strøm og andre tilkoblinger tilfaller leietaker som må signere egne avtaler.
Møbler utenom utover det som er nevnt over.

Inboforsikring.


Andre føringer:
Leietaker sammen med beboere i den andre enheten må belage seg på å dele ansvaret for snømåking og enkelt vedlikehold av uteområde (klippe gress, bytte batteri på brannvarsler ol.) Annet vedlikeholdsarbeid på bygget tilfaller utleier. Boligen står på en tomt hvor enhetene er seksjonert. Adkomstvei og parkeringsområde foran huset er fellesområde. Hver enhet har bruksrett på det hageområdet som naturlig tilfaller hver enhet. Grunnet at huset er nylig oppført er det sannsynlig at utleier eller leverandør må gjøre noe arbeid rundt huset selv etter at det er leid ut. Dette vil i stor grad være tilknyttet maling av huset, opparbeiding av hage, etterisolering av garasje ol. Mer detaljerte avtale vil bli gjort direkte med den/de som skal leie enheten.


Fremleie er ikke tillat.

Det er ikke ønskelig med dyr eller røyk inne i huset.

Det er ikke tillat å gjøre endringer i farge, konstruksjon eller andre utseendemessige endringer av boligen uten at dette er avtalt med utleier.

Ved feil, mangler eller skader på bygget uavhengig om dette er påført av leietaker eller ikke plikter leietaker snarest å varsle utleier. Bygget er under garantiperiode og entreprenør skal utbedre feil på bygget. Hvis disse feilene ikke varsles kan leietaker bli gjort ansvarlig for disse. Feil som det ikke vil være naturlig at leietaker oppdager vil leietaker selvsagt heller ikke bli holdt ansvarlig for.

Kontrakt for leieforholdet vil bli tegnet før leietaker får tilgang på boligen.

Dersom ikke annet er ført i denne annonsen, avtalt eller ført i leiekontrakten gjelder lov om husleieavtale.


Utleiers tilgang på bygget:
Det vil kunne være noe etterarbeid som må gjøres i og med at bygget nylig er oppført.

Årlig undersøkelse av bygget.

Årlig bytte av filter til balansert ventilasjon i 1. etg. (dette kan legges på samme dag som årlig undersøkelse av bygget)

Bytte av filter og støvsugerpose til sentralstøvsuger hver 6. mnd. Hvis ønskelig kan leietaker utføre dette selv.

Andre situasjoner hvor det vil medføre skade på bygget dersom situasjonen ikke umiddelbart blir rettet.

Alle tilfeller hvor utleier, entreprenør eller håndverker har behov for tilgang på bygget vil dette etterstrebes å bli lagt slik at det er til minst mulig ugunst for leietaker og skal der det er mulig varsles i så god tid som mulig før det gjennomføres. Det vil også etterstrebes å varsles om arbeid eller ettersyn på fasaden eller tomten rundt den utleide enheten.


Forbehold:
Jeg tar forbehold om mindre feil i annonsen.
Nøyaktig dato for ferdigattest er ikke gitt og leieforholdet vil ikke kunne starte før kommunen har gitt ferdigattest på bygget.


Ved interesse:
Send gjerne en beskrivelse av deg/dere. Ved spørsmål om boligen ta gjerne kontakt enten via finn eller på tlf 97610874.

Det er ikke nødvendig, men det vil bli satt pris på dersom man har referanser fra tidligere leieforhold eller andre referanser.

Det er mulig jeg må holde igjen utleie av selve garasjen i boligen i noen måneder. Hvis det blir tilfellet reduseres leien til 16.000 de månedene garasjen ikke medfølger. Det vil bli anledningen til å parkere utenfor bygget. Dersom leietaker har enkelte ting som trengs å lagres i garasjen så finner vi løsning på det.