Løren- Ny, moderne 2-roms - Solrik balkong - Fantastisk utsikt - Høy standard - Varme inkl.- Fullt møblert - *Garasje

Beskrivelse

Innhold
Ny og moderne leilighet fra 2024 beliggende i 7.etasje med en fantastisk utsikt ut over Oslo by! Løren tilbyr det beste av to verdener en harmonisk kombinasjon av fred og ro, samtidig som du har kort vei til det urbane livets pulserende fasiliteter.

Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og har en arealeffektiv og god planløsning. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med en nydelig utsikt og gode solforhold på sommerstid. Det er også en stor felles takterrasse for beboerne med panoramautsik utover Oslo by.
Leiligheten inneholder entré med garderobeskap, åpen stue og kjøkkenløsning, delikat baderom med vaskemaskin, kjøkken med integrerte hvitevarer, stue og soverom med hyller og oppheng. Leiligheten er fullt møblert, her kan man flytte rett inn.

Den er ledig omgående og leietakere som kan ta over raskt vil bli prioritert.

KORT FORTALT:
- Balkong på ca 12 kvm
- Fantastisk utsikt
- Fjernvarme inkludert, lave strømkotnader
- Heis
- Felles takterrasse
- God planløsning
- Åpen stue/kjøkken løsning
- Fullt møblert
- Sovesofa i stue, enkel å slå opp og plass til to personer
- Gangavstand til "alt" av servicetilbud
- Kort vei til flotte rekreasjons muligheter
- Bod i kjeller
- Sykkelrom
- Kort vei til kollektivt, buss og t-bane

* Eier disponerer en garasjeplass i kjelleren. Denne kan leies etter nærmere avtale.

VED INTERESSE: Fyll inn interessentskjema eller send en mail til tina.stalborg@utleiemegleren.no.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.

Velkommen på visning!


Leieboerforsikring – En enklere måte å leie bolig på!
Med Leieboerforsikring levert av If kan du flytte rett inn i ny bolig uten å tenke på hverken depositum eller innboforsikring.

Fordeler med Leieboerforsikring:

-Du slipper å innbetale depositum
-Innboforsikring som gjelder for alle som bor i boligen
-Unik uhellsdekning
-Månedlig betaling

Leieboerforsikring leveres av If Skadeforsikring. Ved mislighold av leiekontrakt vil leietaker holdes økonomisk ansvarlig av If for utleiers tap, på lik linje som ved en depositumskonto. Leieboerforsikring koster 2,6% (min. 300 kr, maks. 700 kr) av leieprisen, og legges til månedsleien.

Beliggenhet
Løren har de siste årene blitt et knutepunkt og et etterspurt område i Oslo. Her bor det en god sammensetning av folk i alle aldre, og det er kort vei både til sentrum og marka. Det er fortsatt flere pågående prosjekter på- og rundt Løren som bidrar med å flytte enda mer av sentrum ut hit. Økern Portal er et av prosjektene som har tilført Løren nok et sosialt samlingspunkt med flere spennende serveringstilbud og takterrasse på hele 7000 kvm med fantastisk utsikt. Les mer om Økern Portal her: https://okernportal.no/om-okern-portal/tjenester-mat-og-opplevelser/. Her finner du Radisson RED med takterrasse og en restaurant med spektakulær utsikt!

Forretninger, kafeer og restauranter er innen kort gangavstand fra boligen. Peppes Pizza, den indiske restauranten Sanjay's, Baker Hansen og Kaffebrenneriet er hyggelige møtesteder. Nå nylig har de nye spisestedene Hy's Sushi og Sara Pizzeria blitt godt etablert, og passer utmerket til Takeaway.

Dagligvarer handler du hos Meny på Løren Torg, Rema 1000 i Lørenveien eller Kiwi på Frydenberg. Bunnpris og Løren Frukt & Grønt. Joker ligger også i tøffelavstand og er åpent til kl. 24.00 alle dager og som har søndagsåpent. Europris ligger også i umiddelbar nærhet. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, renseri, Apotek 1, Løren og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den treningsglade.

Det kollektive transporttilbudet er også meget bra med bla. Løren T-banestasjon. Her er det kun 2 stopp til Nydalen og 14 minutter før du er i Oslo Sentrum. Bussnr. 23, 24 samt flybussen stopper like i nærheten. Bysyklene i Lørenveien er også et fint alternativ i sommerhalvåret.



Eiendommens rom
Indre rom:
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, baderom.

Ytre rom:
Bod i kjeller.

Standard
Nytt bygg fra 2024, høy standard.

Inventar
Boligen leies ut møblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, balkong, tilgang til felles takterrasse, ikke-røyk , sentralt , utsikt , rolig , moderne , parkett, ingen gjenboere , opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser, i garasje.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter A
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 19 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett og grunnpakke TV er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å kjøpe leieboerforsikring levert av IF eller opprette depositumskonto i SpareBank 1 SMN.
Sikkerhetsbeløpet for forsikring og depositum er fra 3 måneders husleie.

Velges leieboerforsikring fra IF er kostnaden 2,6% av løpende månedsleie, minimum kr 300,- og maksimalt beløp kr 700,- pr mnd. Forsikringspremien er en del av leien, og betales ved forfallstidspunktet for husleien. If vil kreve regress fra leietaker ved leietakers mislighold som medfører utbetaling fra forsikringen.

Ta kontakt med megler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å tegne leieboerforsikring levert av IF.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: Ledig omgående
Leietid: 10.03.2025 - 09.03.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 31.12.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.03.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 31.12.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: tina.stalborg@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Tina Marie Stålborg

Saksnummer
57633/0173-25