Nyoppført og praktisk innredet enebolig over 2 plan - 2 bad - 3 soverom - vannbå

Kort om eiendommen

Dette er en nyoppført og meget flott innredet enebolig. Den ligger fint til i et hyggelig boligtun bestående av 5 nye eneboliger.

Boligen er bygget med tanke på lave driftskostnader, med et minimalt behov for utvendig fremtidig vedlikehold. Royalimpregnert utvendig kledning. Bebyggelsen er oppført etter TEK-17.

Solrik beliggenhet sentralt på Konnerud

Kjøkkenet er praktisk og stilig med åpen løsning mot stuen. Innredning med integrerte hvitevarer.

Delikate baderom med flislagte gulv og vegger, servantinnredning, speiler med integrert belysning, veggmontert toalett og dusjhjørne.

- Meget praktisk og velutstyrt
- Automatisk styrt utelys
- Hvitevarer integrert
- Balansert ventilasjon
- Vannbåren gulvvarme i begge etasjer
- Utvendig bod
- Moderne og lekre en-stavs parkettgulv

Beliggenhet

Boligen ligger i meget hyggelig og nyoppført bolig-tun med 5 eneboliger. Boligene ligger meget barnevennlig og skjermet bak støyvoll/skjerm mot gaten. Her har man felles privat adkomst vei inn på feltet.

Den ligger i et attraktivt og barnevennlig område på Konnerud i Drammen kommune. Det er busstopp rett i nærheten, med avganger hvert 10. min til Drammen sentrum. På Konnerud bor du tett på naturen, men samtidig er det flere butikker, et nylig utbygd kjøpesenter og en rekke ulike helsetjenester innen gangavstand.

Konnerudmarka har merkede stier, turveier og usjenerte fiskevann, her er det mulighet for flotte naturopplevelser året gjennom. I området ligger både Konnerud stadion og Konnerudhallen. Konnerud IL er blant de største i landet og har en meget god idrettskultur. Idrettslaget har et bredt spekter av treningsfasiliteter, inkludert Norges beste rulleskiløype, hvor også skilandslaget holder samlinger. Det er ellers lysløype, skøyteis og treningssenter i nærheten, samt kort vei til både Stordammen og Inntakeren/Vannverksdammen med fine bademuligheter.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Meny, hvor de to sistnevnte ligger på Konnerudsenteret. Senteret har ellers spisesteder, frisør, Europris, Nille, apotek og mere til. Ønskes et større utvalg, er det bare 10 minutter til Gulskogen senter og Drammen sentrum. Ta gjerne turen innom Strømsø torg, med utesteder, kafeer og handelsområder med lokale leverandører.

Konnerud har et godt kollektivtilbud via buss med avganger hvert 10. minutt til Drammen sentrum. Nærmeste holdeplass er Bernås, som ligger ca. 2 min gange fra boligen. Tog fra Drammen stasjon til Oslo går ca. fire ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 12 min til Drammen sentrum, 13 min til Gulskogen, 22 min til Liertoppen, 38 min til Kongsberg og 43 min til Oslo S.

Fra eiendommen er det gangavstand til Hallermoen barneskole - ca 0,8 km. Det er også gangavstand til Svendsedammen ungdomsskole ca 1 km. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager på Konnerud, den nærmeste er Blåbærtoppen, som ligger ved siden av barneskolen. I tillegg til flere videregående skoler i Drammen, ligger universitetet i Sørøst-Norge på Papirbredden, helt nede ved elva.

Innhold

Underetasje: Vindfang, entre/gang, bad/WC, vaskerom/teknisk rom, 2 soverom. Carport og utvendig bod ved inngangspartiet.
Hovedetasje: Stue og kjøkken i åpen løsning, gang med utgang til hagen, soverom og bad.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomt

Overtagelse 6/6 ok pr tlf kl 11:48, 10/3-25

Bebyggelse

Nyoppført trekonstruksjon oppført etter TEK 17 - se for øvrig vedlagt byggebeskrivelse fra utbygger. Det er utarbeidet verdi og lånetakst over boligen.

Boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk. Hele boligen har en gjennomgående god standard, det er god kvalitet på materialer, utstyr og håndverksmessig utførelse. Boligen er ny og har ingen vedlikeholdsbehov.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra verdi og lånetakst avholdt av takstmann og utbyggers tekniske beskrivelse. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Byggemåte

Nyoppført trekonstruksjon oppført etter TEK 17 - se for øvrig vedlagt byggebeskrivelse fra utbygger. Det er utarbeidet verdi og lånetakst over boligen.

Boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk. Hele boligen har en gjennomgående god standard, det er god kvalitet på materialer, utstyr og håndverksmessig utførelse. Boligen er ny og har ingen vedlikeholdsbehov.

Alle innvendige og utvendige areal samt beskrivelse av bygningen er hentet fra verdi og lånetakst avholdt av takstmann og utbyggers tekniske beskrivelse. Det er rommenes faktiske bruk som avgjør om det defineres som P-rom og speiler ikke nødvendigvis hva som er godkjent av kommunen.

Interessentene oppfordres til å lese salgsoppgaven med vedlegg grundig samt undersøke eiendommen sammen med bygningskyndig før bud inngis.

Standard

Boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk. Den er utstyrt som følger:

Gulv: Keramiske gulvfliser i vindfang, entre/gang, vaskerom og på begge bad/WC. Forøvrig tiltalende og solide laminatgulv fra Pergo. Disse er i hvitbeiset en-stavs utførelse.

Vegger: Keramiske fliser på begge bad/WC og i vaskerom, forøvrig sparklet og malt gips.

Himlinger: Sparklet og malt gips.

Kjøkken: Dette ligger i åpen løsning med stuen og både her og i stuen kommer det mye og godt lys inn via de store vindusflatene Det er montert en lekker og tidsriktig innredning av type AUBO i lys malt utførelse. Her er det integrerte hvitevarer med stekeovn, induksjonstopp, ventilator og oppvaskmaskin. Det er satt av plass til kjøleskap.

Bad/WC underetg.: Tiltalende og delikat med flislagte gulv og vegger her er det benyttet store og flotte 60x60 fliser, mosaikkfliser i dusj, dusjhjørne med innfellbare dører, servant i baderomsinnredning, speil med belysning, veggmontert toalett. gulvvarme. Badet har banemembran. LED-downlights i tak. Her er det også god plass til å sette inn et badekar.

Bad/WC 1 etg.: Også dette delikat og smakfullt med store og flotte 60x60 fliser på gulv og vegger, mosaikkfliser i dusj, servant i baderomsinnredning, speil med belysning, veggmontert toalett og med dusjvegg. Gulvvarme. Badet har banemembran. LED-downlights i tak.

Vaskerom: Flislagt gulv, innredning med avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel. VVS-bereder på 200 liter. Gulvvarme (varmesløyfe sammen med entre/trappegang).

Dører: Gjennomgående massive, hvite moderne en-speils dører med dempelister i karm, som gir myk lukking.

Innvendig trapp er hvitmalt og med barnesikring.

Terrasser: Stor terrasse med utgang fra stue/kjøkken. Denne er på ca 28 kvm og er delvis overbygget. Det er også satt opp en terrasseplatting på ca 18 kvm på baksiden av huset. På begge terrasser er det lagt royalimpregnerte terrassebord som trenger lite vedlikehold.

Generelt:
- Behagelig vannbåren gulvvarme i de fleste rom
- Automatisk styrt utelys
- Røykvarslere i serie
- Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner
- Norskproduserte vinduer med 3 lag glass og energibelegg. Vinduene er
aluminiumsbeslått utvendig, og trenger derfor aldri males utvendig.
- Det er montert LED downlights i begge bad .
TV/data: Det er lagt trekkerør for fiber, som kan leveres av Viken Fiber.
- Utvendig kledning er utført av royalimpregnert panel, som trenger minimalt med vedlikehold.
- På begge terrasser er det brukt brune royalimpregnerte bord, som trenger lite vedlikehold.

Oppvarming

Termostatstyrt vannbåren gulvvarme i alle rom i begge etasjer med unntak av 2 soverom og utvendig bod. Vaskerom har kurs sammen med gang og ikke egen termostat. Balansert ventilasjon med roterende varmegjenvinner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerking

Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning.

Parkering

Det er parkering i carport i tilknytning til huset. Hver bolig disponerer i tillegg en ekstra parkeringsplass på felles parkeringsareal.

Offentlig kommunikasjon

For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil.

Overtakelse

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger.

Vedtekter

Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse.

Adgang til utleie

Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Hvitvaskingsregelverk

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler.

Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Vedlegg til salgsoppgaven

- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Selgers opplysningsskjema
- Energimerking
- Opplysninger fra kommunen

Diverse

EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS
-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet

Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.

Ansvarlig megler

Trond A. Helgerud