Vinderen Hageby - Svært sjarmerende leilighet i idylliske omgivelser - 2 sov - p-plass - meget sjarmerende felleshage

Beliggenhet

Særdeles sjarmerende og barnevennlig beliggende i populære Vinderen hageby. Meget attraktiv og sentral i et veletablert og populært villaområde. Her er det kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Gangavstand til Vindern Senter hvor man blant annet finner Coop Mega, Åpent bakeri, Rema 1000, Baker Hansen, SATS, Vinmonopol, post, apotek, sportsbutikk m.m. Herfra er det også svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter som T-bane og buss. Fra leiligheten er det 4-5 minutters gange til Borgen T-bane stasjon. Korteste dagligvare er Kiwi Ringhuset.
Populære Frognerparken er ca. 10 min gange unna med piknikmuligheter, solbading og et herlig folkeliv. Her er det også fotballbaner, tennisanlegg og flotte Frognerbadet, samt Norges største samling av roser og den verdenskjente Vigelandsparken. Ellers er det kort vei til idrettsanlegg på Friggfeltet og Marienlyst. Flotte turmuligheter i Nordmarkas friluftsområder med milevis av tur- og skiløyper, flere idylliske badevann og slalåmbakke, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Boligen ligger i kort gangavstand fra både Vinderen barneskole, Ris ungdomsskole, samt flere barnehager. Boligen sogner til Vinderen Skole. Kort sagt en optimal beliggenhet i forhold til byens fasiliteter hvor det er lett å trives.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 99 kvm

Totalt Bra-i: 96 kvm

1.etg: Entre, wc, kjøkken, spisestue og stue med peisovn.
U-etg: Gang, vaskerom, 2 soverom og hall med kontorplass.

I tillegg disponerer boligen 1 stk romslig utebod (deles med eier), samt p-plass rett ved siden av inngang med el-uttak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin og tørkretrommel på bad og vaskerom
- P-plass
- Del av utebod

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm
- Internett

Standard

Meget sjarmerende endeleilighet med god planløsning. Pen stue med peisovn og med hyggelig utsyn over den flotte frukthagen på utsiden. Pent kjøkken med integrerte hvitevarer. Hyggelig spiseplass på kjøkken. Romslig entre og wc med servant. Nede er det romslig hovedsoverom med god skapplass. Soverom nr 2 i fin størrelse. Hall med praktisk kontorplass og skap. Meget delikat baderom med badekar, dusjnisje, wc og pen baderomsinnredning med tørketrommel. Eget vaskerom med vaskemaskin. Varmekabler i de fleste gulv nede og entre oppe. Begge soverom med store vinduer med utsikt mot hage. Praktisk p-plass rett på utsiden av inngangspartiet. Eier disponerer hyggelig bord med stoler i hagen. På fellesområdet er det flere lekeapparater som kan benyttes av beboerne. Leietaker har trappevask av fellestrapp i oppgangen hver 8 uke. Leien inkluderer p-plass, hvitevarer på kjøkken og bad/vaskerom.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr.81.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr.12.960,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leiligheten er ledig og kan overtas raskt om ønskelig.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert til 1924 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.