SÆRDELES STILREN TOPPLEILIGHET MED FANTASTISK UTSIKT. Balkong med fine solforhold. Betydelig oppgradert i 2018. P-plass.

Kort om eiendommen

EiendomsMegler 1 ved Markus Tangvik har gleden av å presentere en særdeles lekker 4-roms selveierleilighet i Maristuveien 13. Leilighetens strekker seg over to plan, og har en nydelig utsikt. Leiligheten har et bruksareal på 67 kvm som er lett å innrede med flere møbleringsmuligheter.

Av kvaliteter kan man nevne:
- Stilren toppleilighet som ble betydelig oppgradert i 2018.
- Stor balkong med fantastisk utsikt og fine solforhold.
- Pent og oppgradert kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer.
- 2 stk. lekre baderom som ble oppgradert i 2018.
- Varmepumpe og elektrisk oppvarming.
- Parkeringplass på felles gårdsplass.
- Lave felleskostnader pr.mnd.
- Egen bod.
- Kort avstand til NTNU.

Velkommen til hyggelig visning!

Innhold

2. etasje.
Internt bruksareal: Entre, stue m/trapp, kjøkken, bad og soverom.

Loftetasje.
Internt bruksareal: Loftstue m/trapp, bad og 2 soverom.

1. etasje.
Eksternt bruksareal: Utvendig Bod.

Standard

2. etasje.

Entre:
Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.
Innredning: Garderobeskap m/varmtvannsbereder.

Stue m/trapp:
Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.
Innredning: Varmepumpe (luft til luft).

Kjøkken:
Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.
Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, hvite plane møbelplater i fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator over stekesone. Komfyrvakt. Vannstoppesystem. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, kombi micro/stekeovn og oppvaskmaskin..

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling.
Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Vegghengt WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap veggskap og speilskap med lys.

Soverom:
Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.
Innredning: Skyvedørsgarderobe.

Loftetasje:

Loftstue m/trapp:
Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.

Bad:
Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling.
Innredning: Åpen dusjplass med innfellbar dusjdør, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Badekar. Vegghengt WC. Baderomsinnredning; servantplate på underskap og speil.

Soverom 2:
Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.

Soverom 3:
Parkett på gulv, malte veggflater, malt glatt flate i himling.

Dette er i henhold til vedlagt takstrapport.

Oppvarming

Elektrisk og varmepumpe.

Beliggenhet

Rolig og meget populær beliggenhet på Nedre Singsaker / Øvre Bakklandet. Området er kjent for sine sjarmerende eiendommer, med blant annet brygger og småhus. Ellers byr Bakklandet på populære turstier langs Nidelven, hyggelige kafeer og restauranter, treningssenter og dagligvarebutikker (også søndagsåpent).

Like i nærheten har man også Kristiansten festning omgitt av store grøntområder. Midtbyen ligger bare en kort spasertur unna, med det man kan tenke seg av fasiliteter.
Kun 1 km til NTNU Gløshaugen. HIST, BI, NTNU Dragvoll og Dronning Mauds minne ligger heller ikke langt unna. 2 km til
populære Solsiden senter med blant annet butikker, kafeer, restauranter og utesteder. Det er også meget gode bussforbindelser i området.

Avstand til kjente steder fra boligen:
- Norges Kreative Høgskole ca. 1 km.
- BI Trondheim ca. 2 km.
- HiST Kalvskinnet ca. 1 km.
- Dronning Maud ca. 3,5 km.
- NTNU Gløshaugen ca. 1 km.
- Hist St.Olavs ca. 1 km.
- HiST Elgeseter ca. 1,5 km.
- NTNU Dragvoll ca. 5 km.
- Handelshøyskolen i Trondheim: ca. 1,5 km.

Adkomst

Fra sentrum:
Kjør E6 mot sør. Ta av til venstre i lyskrysset etter
Elgeseter bru. Kjør deretter første til venstre inn Vollabakken som går over i Øvre Bakklandet. Ta så til høyre opp Lillegårdsbakken og til høyre igjen når du kommer til Jørgen Bjelkes gate. Deretter ta til venstre inn Maristuveien og så første til høyre. Maristuveien 13 vil ligge på venstre side av veien.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det medfølger en merket parkeringsplass. Det er etablert infrastruktur til El-billader.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til bevaring kulturmiljø / nåværende boligbebyggelse / byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav / forhold som skal avklares og belyses iht. kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.03.2013).

Gjeldende regulering for eiendommen er plan:
- r0301 "Trondhjems Aktieteglverk i området Lillegårdsbakken - Parkveien Schives gt Vollabakken Bakklandet - Lillegårdsbakken" (5.9.1932)
- r0582 "Maristuveien - Jacob Rolls gate fra privat til offentlig vei" (16.7.1959)

Boligen ligger i en hensynssone i Kommuneplanens arealdel iht kulturminnekartet. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse fra 03.10.1952

Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.

Det er utsted ferdigattest for bruksendring av loftsareal datert 09.08.2018.

Det er utsted ferdigattest for tiltak for brannvarslingsanlegg datert 19.12.2013.

Det er utsted ferdigattest for tiltak for våtrom datert 29.03.2012.

Det foreligger også en igangsettingstillatelse for bruks- og fasadeendring datert 07.11.2014

Vi gjør oppmerksom på at det er registrert sak mhp. ulovlighetsoppfølging i kommunens sakssystem for denne eiendommen. Dette gjelder saksnummer: 18/80112. Status på saken er bekreftet avsluttet av Trondheim kommune.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Bygningen er en flermannsbolig som er oppført i 1952 og er oppført i 2 etasjer + kjeller og loftetasje. Grunnmurer av støpt betong. Yttervegger over grunnmur er oppført i tre og etasjeskillere i tre. Utvendig kledd med stående trepanel. Valmet takkonstruskjon som er tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass.

Dette er i henhold til vedlagt takstrapport.

Diverse

Takstmanns kommentar til areal:
Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:
2. etasje:
- det ene opprinnelig soverom i etasjen tilhører nå tilstøtende
nabo
- opprinnelig bad og toalettrom har blitt slått sammen til et
rom (bad) samt at det har blitt utvidet ved å ta deler av arealet til entre
- opprinnelig kjøkkenareal har blitt omgjort til soverom
- opprinnelig spisestue har blitt omgjort til kjøkken
- det har blitt etablert intern trapp fra stue opp til loftetasje

Det gjøres oppmerksom på at det minste soverommet i loftetasjen ikke tilfredstiller krav til rom for varig opphold på grunn av lav himlingshøyde samt rom volum/luftutskifting.

Til opplysning:
Det gjøres oppmerksom på at leilighetens planløsning er av en spesiell karakter og at arealet vil kunne avvike noe, da det er nødvendig og bruke litt skjønn ved arealmålingen.

Meglers kommentar til areal:
Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende er registrert:
- Et av soverommene i 2. etasje er tilhører nå naboleiligheten.
- Dagens bad er et rom og består av tidligere toalettrom og bad, samt at det er blitt brukt litt av arealet til entré.
- Dagens kjøkken er blitt flyttet til der spisestue opprinnelig var.
- Del av kjøkken er opprinnelig spisskammers.
- Det som tidligere var kjøkken er blitt et soverom,
- Det er blitt etablert en innvendig trapp mellom stue og loftsetasjen.

Soverommet i loftsetasjen oppfyller ikke kravene til for rom til varig opphold.

Dyrehold: Dyrehold skal avklares med styret.

Sameiets økonomi per 06.03.2025:
- Sum disponible midler er på kr 11.129,48,-

Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot tegninger fra 1951 og i forbindelse ferdigattest for loft datert 2018. Opprinnelig soverom er innlemmet i naboleilighet, Dette er et søknadspliktig tiltak. Kjøper må påregne kostnader ifm kontroll av brannskille mellom leilighetene, samt a det må godkjennes av ansvarlig søker og utførende. Det foreligger ingen bruksendring på tiltaket. Kjøper overtar ansvar, risiko, og evt. konsekvenser, herunder evt. kostnader forbundet med evt. ulovlighetsoppføring

Interessenter bes om å kontakte byggesakskontoret i forbindelse med kostnader før bud inngis.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 974 638,-
Sekundær formuesverdi kr 3 898 553,-
Formuesverdi årstall 2023

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Selger opplyser blant annet om følgende:

Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Usikker
Beskrivelse av arbeidet: Totalrehabilitering av hele leiligheten.
Vet du om tettsjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
- Ja
Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk
Det er bygd nye bad

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Vet ikke. Ble ordnet av tidligere eier
Beskrivelse av arbeidet: Leilighet er totalrenovert

Vet du om det er eller har vært feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
- Ja
Oppdaget sprekk i pipeløp. Installert nytt stålrør i pipe høst 24
Er det gjort tiltak eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Vet ikke. Ble ordnet av tidligere eier
Beskrivelse av arbeidet: Nytt pipeløp i stål

Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2024
Firmanavn: Møre Pipe AS
Beskrivelse av arbeidet: satt inn stålrør

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Vet ikke. Ble ordnet av tidligere eier
Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert leilighet

Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Innredet loft
Er tiltaket godkjent av kommunen?
- Ja
Innredet loftet til boligformål

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 20.09.10
SNR: 4
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 17 / 98



Best. Om Adkomstrett - Tinglyst dato 03.03.41
Felles mellom d.e. og Maristuvn. 15 og Jakob Rolls gt. 3
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Vannledning - Tinglyst dato 19.08.24
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE



Bestemmelse Om Spillvann/Drensvann/Stikkrenner - Tinglyst dato 19.08.24
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE