Borgen på Sinsen: Attraktiv 4-roms. 2 bad. Nybygg fra 2024. Ink. kabel-tv, bredbånd, v-vann og fyring.

Eiendommen
Adresse: Sinsenveien 53D
Kommune: Oslo
Bydel: Grünerløkka
Areal: ca. 94 kvm. BRA
Antall rom: 4
Etasje: 6

Dette er en ny, moderne og arealeffektiv 4-roms leilighet med høy standard, beliggende i byggets i 6. etasje. Leiligheten inneholder en åpen stue- kjøkkenløsning med gode lysforhold via store vindusflater. Videre er det tre soverom og to bad, hvorav hovedsoverommet er tilknyttet et av badene.

Borgen blir et spennende, allsidig og urbant sted å bo, og dette vil gjenspeiles i leilighetene.
Nøkkelpunkter:
* 4-roms selveierleilighet med høy standard i 6. etasje
* Balkong i stue
* Gjennomgående planløsning
* Stilrent kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer
* 2 bad
* Vannbåren gulvvarme
* Balansert ventilasjon
* Energivennlig og godt isolert


Beliggenhet
På Sinsen bor du i attraktive omgivelser samtidig som det er nært til sentrum og fasiliteter som kommunikasjon med T-bane og forretningssenteret Løren Torg som har et rikholdig tilbud av butikker, cafeer og andre serveringssteder. Her finner du også frisør, fysioterapeut, kiropraktor, Blomsterpikene, solstudio, renseri, Apotek 1, STERK treningsstudio, Sinsen tennisklubb og Sinsenklinikken legesenter. Postkontor, bank og Vinmonopol ligger på Økern. Post i butikk finner du på Meny i Løren Torg. Eksisterende Økern Senter skal utvikles fra å være et kjøpesenter hovedsakelig basert på handel, til den gode fremtidsbyen med bl.a. en kulturell nyskapning med Oslo Barnemuseum, kino, allbrukshall, musikkskole, fortellerscene, samt et nytt badeland for Groruddalen.

Kaffebrenneriet og Baker Hansen på Løren har blitt et naturlig samlingspunkt, med store lokaler og god plass for en hyggelig lunsj samt mange fristelser og nybakte brød hver dag. Videre finner man både Nord Café og Bakeri, sushi, grønnsaksbutikker og Dominos Pizza.

Rett utenfor Kanonhallen ligger skulpturparken, Peer Gynt parken. Parken består av 20 skulpturer som er basert på ulike scener i Henrik Ibsens skuespill. I tillegg er det fine lekearealer i parken. Grefsenkollen og Lillomarka innbyr til både fot- og sykkelturer samt langrenn på vinteren. Slalåmbakkene Grefsenkleiva og Trollvannskleiva gir gode muligheter for slalåm- og snowboardkjøring hele vinteren. Eiendommen sogner til Løren skole som ligger å få minutter fra eiendommen. Flere barnehager i umiddelbar nærhet.



Adkomst
Enkel adkomst med buss og t-bane. Fra leiligheten er det ca 1 minutt gange til busholdeplass og 5 minutters gange til Løren t-bane stasjon.


Buss:
23: Simensbråten - Lysaker
24:Brynseng T - Fornebu

T-bane:
Linje 4: Vestli - Bergkrystallen


Eiendommens rom
Indre rom:
Leiligheten inneholder entré/gang, bad/wc, 3 soverom, omkledningsrom( walk in), åpen kjøkkenløsning, stue med utgang til balkong på 15 kvm.

Bod: Romslig bod i kjeller medfølger.


Standard
Stue
Lys og romslig stue med praktisk åpen løsning mot spiseplass og kjøkken. Utgang fra stuen til hyggelig balkong.

Kjøkken
Moderne hvit, mattlakket HTH kjøkkeninnredning med glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap og benkeplass. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, induksjonstopp og oppvaskmaskin.

Bad/wc
Lekkert bad/wc med fliser på vegger og gulv. Varmekabler i gulv og downlights med dimmer i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Tre soverom av god størrelse der begge har godt med garderobeplass. Omkledningsrom på ett av soverommene.

Entré
Innbydende og hyggelig entré, heis fra inngangsplan til boligplan.


Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr.
Frittstående hvitevarer medfølger.


Fasiliteter
Boligen har heis, balkong, sentralt, barnevennlig, moderne, parkett, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.


Parkering
Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Parkering
Garasjeplass kan leies for kr. 1500,- ekstra


Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 32 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, grunnpakke internett og grunnpakke TV er inkludert i leien.


Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.05.2025

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.